Da die Hypothekenzinsen weiter steigen, ist die Hypothekenbranche Zeuge einer deutlichen Ver\u00e4nderung der Verbraucherpr\u00e4ferenzen und des Verbraucherverhaltens. Die Nachfrage nach Hypothekarkrediten hat sich auf den niedrigsten Stand seit 1995 verlangsamt, wobei das gesamte Antragsvolumen in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 1 % gesunken ist, wie der saisonal bereinigte Index der Mortgage Bankers Association zeigt. Trotz der allgemeinen Stagnation der Hypothekennachfrage gibt es eine bemerkenswerte Ausnahme, die an Zugkraft gewinnt – die Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM).<\/p>\n\n
Die Hypothek mit variablem Zinssatz, die f\u00fcr ihre etwas niedrigeren Zinss\u00e4tze bekannt ist, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Ihr Anteil an der Gesamtnachfrage erreichte 9,5 % und damit den h\u00f6chsten Stand seit fast einem Jahr. Dieser Anstieg der ARM-Nachfrage erfolgt inmitten eines Anstiegs des durchschnittlichen Vertragszinssatzes f\u00fcr 30-j\u00e4hrige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (726.200 $ oder weniger), der von 7,70 % auf 7,90 % anstieg, wobei die Punkte von 0,71 auf 0,77, einschlie\u00dflich der Ausfertigungsgeb\u00fchr, f\u00fcr Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung stiegen. Gleichzeitig stieg auch der durchschnittliche Vertragszins f\u00fcr 5\/1 ARMs von 6,52% auf 6,99% an.<\/p>\n\n
Joel Kan, Wirtschaftsexperte bei MBA, erl\u00e4uterte die Faktoren, die die aktuelle Hypothekenlandschaft beeinflussen: „Die Renditen zehnj\u00e4hriger Staatsanleihen sind in der vergangenen Woche gestiegen, da die Anleger weltweit weiterhin \u00fcber die Aussicht auf h\u00f6here und l\u00e4nger anhaltende Zinss\u00e4tze und wachsende Haushaltsdefizite besorgt sind. Die Zinsen sind nun sieben Wochen in Folge um insgesamt 69 Basispunkte gestiegen.<\/p>\n\n
Zus\u00e4tzlich zu der sich entwickelnden Hypothekennachfrage hat der Hypothekenmarkt eine Verschiebung im Verh\u00e4ltnis zwischen Refinanzierungs- und Kaufantr\u00e4gen f\u00fcr Eigenheime erfahren. Die Antr\u00e4ge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen gegen\u00fcber der Vorwoche um 2 %, lagen aber um 8 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Dies stellt eine deutliche Abkehr von dem vor zwei Jahren beobachteten Trend dar, als Refinanzierungen zwei Drittel der Hypothekennachfrage ausmachten, was durch die rekordniedrigen Zinss\u00e4tze beg\u00fcnstigt wurde. Heute machen Refinanzierungen weniger als ein Drittel der gesamten Antragst\u00e4tigkeit aus.<\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus Antr\u00e4ge f\u00fcr Hypotheken zum Kauf eines Hauses haben auch einen R\u00fcckgang von 2% f\u00fcr die Woche, verbunden mit einem R\u00fcckgang von 22% im Vergleich zu der gleichen Woche im letzten Jahr erlebt. Potenzielle Hausk\u00e4ufer m\u00fcssen sich auch mit den Herausforderungen auseinandersetzen, die die h\u00f6heren Hypothekenzinsen mit sich bringen. Allerdings haben sie auch mit dem geringen Wohnungsangebot zu k\u00e4mpfen, und Immobilienmakler berichten, dass der Markt f\u00fcr bestehende H\u00e4user schon vor der Wintersaison fast zum Erliegen gekommen ist.<\/p>\n\n
Die Hypothekenbranche wandelt sich als Reaktion auf die sich ver\u00e4ndernde Wirtschaftslage. Der Anstieg der Zinss\u00e4tze hat zu einer bemerkenswerten Verschiebung der Verbraucherpr\u00e4ferenzen gef\u00fchrt, wobei Hypotheken mit variablen Zinss\u00e4tzen als finanziell tragf\u00e4higere Option an Beliebtheit gewinnen. Die Ver\u00e4nderungen in der Hypothekennachfrage, verbunden mit den Schwankungen bei Refinanzierungen und Hausk\u00e4ufen, unterstreichen die Notwendigkeit f\u00fcr angehende Haus- und Wohnungseigent\u00fcmer und die Akteure der Branche, die Markttrends genau zu beobachten und in diesen turbulenten Zeiten fundierte Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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