{"id":12168,"date":"2024-01-19T12:39:26","date_gmt":"2024-01-19T17:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/2023-ein-turbulentes-jahr-fuer-den-us-haeusermarkt\/"},"modified":"2024-01-19T14:55:38","modified_gmt":"2024-01-19T19:55:38","slug":"2023-ein-turbulentes-jahr-fuer-den-us-haeusermarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/2023-ein-turbulentes-jahr-fuer-den-us-haeusermarkt\/","title":{"rendered":"2023: Ein turbulentes Jahr f\u00fcr den US-H\u00e4usermarkt"},"content":{"rendered":"\n<p>Als das Jahr 2023 n\u00e4her r\u00fcckte, erlebte der US-Wohnungsmarkt den st\u00e4rksten Abschwung seit 1995. Die National Association of Realtors meldete einen deutlichen Einbruch bei den Hausverk\u00e4ufen im Dezember, was den allgemeinen Trend eines schrumpfenden Marktes widerspiegelt. Dieser R\u00fcckgang kulminierte in einem Jahr, das von wirtschaftlichen Herausforderungen, schwankenden Hypothekenzinsen und wechselnden regionalen Trends gepr\u00e4gt war. Trotz dieser Schwierigkeiten rechnen Branchenexperten mit m\u00f6glichen Anzeichen einer Erholung im neuen Jahr.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der Abschwung im Detail<\/strong><\/h2>\n\n<p>Im Dezember gingen die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen um 1 % zur\u00fcck und erreichten einen Wert von 3,78 Millionen Einheiten (saisonbereinigte Jahreszahlen). Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 6,2 % gegen\u00fcber Dezember 2022 und ist der niedrigste Stand seit August 2010. Der Gesamtjahresabsatz f\u00fcr 2023 belief sich auf lediglich 4,09 Millionen Einheiten, ein Tiefstand seit 1995. Die Verk\u00e4ufe waren regional unterschiedlich, mit deutlichen R\u00fcckg\u00e4ngen im Mittleren Westen und S\u00fcden, einer Stagnation im Nordosten und einem \u00fcberraschenden Aufschwung im Westen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Einfluss auf den Hypothekenzins<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Zahl der Hausabschl\u00fcsse zum Jahresende stammte gr\u00f6\u00dftenteils aus Vertr\u00e4gen, die w\u00e4hrend der hohen Hypothekenzinsen Ende Oktober und im November unterzeichnet wurden. Der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr ein 30-j\u00e4hriges Festdarlehen erreichte im Oktober einen H\u00f6chststand von rund 8 %, fiel dann im November in den Bereich von 7 % und pendelte sich zum Jahresende bei 6,89 % ein. Lawrence Yun, der Chef\u00f6konom des NAR, \u00e4u\u00dferte sich optimistisch: &#8222;Die Verk\u00e4ufe des letzten Monats scheinen die Talsohle erreicht zu haben, bevor sie im neuen Jahr unweigerlich ansteigen werden. Die Hypothekenzinsen sind deutlich niedriger als noch vor zwei Monaten, und es wird erwartet, dass in den kommenden Monaten mehr Best\u00e4nde auf den Markt kommen werden.&#8220;<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bestands- und Preisdynamik<\/strong><\/h2>\n\n<p>W\u00e4hrend die Lagerbest\u00e4nde von November auf Dezember um 11,5 % zur\u00fcckgingen, stiegen sie im Dezember 2022 um 4,2 %. Ende Dezember standen 1 Million H\u00e4user zum Verkauf, was bei dem derzeitigen Verkaufstempo ein Angebot von 3,2 Monaten ergibt, das deutlich unter dem Angebot von sechs Monaten liegt, was auf einen ausgeglichenen Markt hindeutet. Trotz des knappen Angebots stiegen die Immobilienpreise weiter an, wobei der Medianpreis im Dezember 382.600 $ erreichte, was einem Anstieg von 4,4 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Markteinfl\u00fcsse und Erstk\u00e4ufer<\/strong><\/h2>\n\n<p>Der Markt verzeichnete eine l\u00e4ngere durchschnittliche Laufzeit der H\u00e4user und einen h\u00f6heren Anteil an Barverk\u00e4ufen, die haupts\u00e4chlich von Einzelinvestoren get\u00e4tigt wurden. Der R\u00fcckgang der Investorenaktivit\u00e4t k\u00f6nnte jedoch eine Chance f\u00fcr Erstk\u00e4ufer darstellen, die nur 29 % der Dezemberverk\u00e4ufe ausmachten, was deutlich unter dem historischen Durchschnitt liegt. Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com, stellte fest: &#8222;Da die Mieten weiter sinken und immer mehr Mehrfamilienh\u00e4user zur Miete auf den Markt kommen, werden Investoren auf dem Wohnungsmarkt m\u00f6glicherweise weiterhin vorsichtiger agieren.&#8220;<\/p>\n\n<p>Der Wohnungsmarkt 2023 stand vor gro\u00dfen Herausforderungen, die durch r\u00fcckl\u00e4ufige Ums\u00e4tze und eine ver\u00e4nderte Dynamik gekennzeichnet waren. Zum Jahresende deutete sich jedoch eine m\u00f6gliche Erholung an, die durch niedrigere Hypothekenzinsen und ein ver\u00e4ndertes Anlegerverhalten ausgel\u00f6st wurde. Mit Blick auf das Jahr 2024 k\u00f6nnte der Markt neue Chancen bieten, insbesondere f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, obwohl es nach wie vor schwierig ist, erschwingliche Wohnungen zu finden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als das Jahr 2023 n\u00e4her r\u00fcckte, erlebte der US-Wohnungsmarkt den st\u00e4rksten Abschwung seit 1995. 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