{"id":14388,"date":"2024-05-02T14:01:07","date_gmt":"2024-05-02T18:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/anstieg-der-verkaeufe-neuer-haeuser-inmitten-hoher-hypothekenzinsen\/"},"modified":"2024-05-02T14:20:34","modified_gmt":"2024-05-02T18:20:34","slug":"anstieg-der-verkaeufe-neuer-haeuser-inmitten-hoher-hypothekenzinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/anstieg-der-verkaeufe-neuer-haeuser-inmitten-hoher-hypothekenzinsen\/","title":{"rendered":"Anstieg der Verk\u00e4ufe neuer H\u00e4user inmitten hoher Hypothekenzinsen"},"content":{"rendered":"\n

W\u00e4hrend der Immobilienmarkt im Fr\u00fchjahr mit zahlreichen Herausforderungen zu k\u00e4mpfen hat, darunter ein geringes Angebot, hohe Preise und steigende Zinss\u00e4tze, haben sich die Verk\u00e4ufe neuer H\u00e4user \u00fcberraschenderweise nach oben bewegt. Trotz der abschreckenden Hypothekenzinsen von 7% ziehen Neubauten die Aufmerksamkeit auf sich, da sie bessere Anreize und eine bessere Verf\u00fcgbarkeit bieten als Eigenheime. Nicole Bachaud, eine leitende \u00d6konomin bei der Zillow Group, stellt fest: „Es gibt mehr M\u00f6glichkeiten im Neubau.“<\/p>\n\n

Neubauten ziehen K\u00e4ufer an<\/strong><\/h2>\n\n

Eine Verschiebung hin zu neuen H\u00e4usern<\/strong><\/p>\n\n

Das U.S. Census Bureau und das U.S. Department of Housing and Urban Development berichten, dass im M\u00e4rz rund 693.000 neue Einfamilienh\u00e4user verkauft wurden, was einem Anstieg von 8,3% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Der Median des Verkaufspreises wurde mit $430.700 angegeben. Im Gegensatz dazu sanken die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen im M\u00e4rz 2023 um 3,7%, wie die National Association of Realtors mitteilte. Diese Verschiebung deutet darauf hin, dass sich Hausk\u00e4ufer aufgrund der relativen Vorteile im aktuellen Wirtschaftsklima zunehmend auf Neubauten konzentrieren.<\/p>\n\n

Der Lock-in-Effekt bei Hypothekenzinsen<\/strong><\/h2>\n\n

Goldene Handschellen schrecken Verk\u00e4ufer ab<\/strong><\/p>\n\n

Der Effekt der Hypothekenzinsbindung, auch „goldene Handschelle“ genannt, hat erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Dieser Effekt schreckt bestehende Hausbesitzer davon ab, ihre Immobilien zu verkaufen, da sie ihre niedrigen Zinss\u00e4tze gegen deutlich h\u00f6here aktuelle Zinss\u00e4tze eintauschen m\u00fcssten. Nicole Bachaud erkl\u00e4rt, dass dies zu einem mageren Bestand an bestehenden H\u00e4usern auf dem Markt f\u00fchrt, was die Situation f\u00fcr potenzielle Hausk\u00e4ufer weiter erschwert.<\/p>\n\n

Hausbauunternehmen bieten Anreize<\/strong><\/h2>\n\n

Flexibilit\u00e4t f\u00fchrt zu Chancen<\/strong><\/p>\n\n

Da die Hypothekenzinsen f\u00fcr 30-j\u00e4hrige Festzinsdarlehen konstant \u00fcber 7% liegen, bieten die Hausbauer verschiedene Anreize, um die Nachfrage zu befriedigen. Diese Anreize umfassen Ratenreduzierungen, Preissenkungen und manchmal sogar die \u00dcbernahme der Abschlusskosten. Matthew Walsh, stellvertretender Direktor und \u00d6konom bei Moody’s Analytics, bemerkt: „Dies hat dazu beigetragen, dass sich einige potenzielle K\u00e4ufer dem Markt f\u00fcr neue H\u00e4user zuwenden“, was auf eine strategische Verschiebung der Bauherren hinweist, um trotz des wirtschaftlichen Drucks mehr K\u00e4ufer anzuziehen.<\/p>\n\n

Verkleinerung der Preisl\u00fccke zwischen neuen und bestehenden H\u00e4usern<\/strong><\/h2>\n\n

Das Preisgef\u00e4lle schlie\u00dfen<\/strong><\/p>\n\n

Interessanterweise hat sich der Preisunterschied zwischen neuen und bestehenden H\u00e4usern deutlich verringert. „Die Preise sind viel n\u00e4her an der Parit\u00e4t als zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten drei Jahrzehnten“, sagt Walsh. In den letzten sechs Monaten lag der Medianpreis f\u00fcr neue H\u00e4user nur etwa 4% \u00fcber dem f\u00fcr bestehende H\u00e4user – ein starker Kontrast zu den Zeiten vor der Pandemie, als neue H\u00e4user mehr als 40% teurer waren. Die Strategie der Bauunternehmen, das Transaktionsvolumen \u00fcber die Gewinnspanne zu stellen, scheint sich auszuzahlen und macht neue H\u00e4user f\u00fcr ein breiteres Publikum zug\u00e4nglich.<\/p>\n\n

Die Landschaft des US-Wohnungsmarktes befindet sich in einem sp\u00fcrbaren Wandel. Die hohen Hypothekenzinsen und der Lock-in-Effekt ver\u00e4ndern die Pr\u00e4ferenzen der K\u00e4ufer in Richtung Neubau, wo die Anreize und die sinkenden Preisunterschiede neue H\u00e4user immer attraktiver machen. Da potenzielle K\u00e4ufer weiterhin durch diese Ver\u00e4nderungen navigieren, k\u00f6nnte die Widerstandsf\u00e4higkeit des Marktes f\u00fcr neue Eigenheime zu einem nachhaltigeren Wachstum und mehr Chancen im Wohnungssektor f\u00fchren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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