{"id":14621,"date":"2024-05-08T14:37:57","date_gmt":"2024-05-08T18:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/der-einzigartige-reiz-der-amerikanischen-30-jaehrigen-festzinshypothek\/"},"modified":"2024-05-09T08:47:08","modified_gmt":"2024-05-09T12:47:08","slug":"der-einzigartige-reiz-der-amerikanischen-30-jaehrigen-festzinshypothek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/der-einzigartige-reiz-der-amerikanischen-30-jaehrigen-festzinshypothek\/","title":{"rendered":"Der einzigartige Reiz der amerikanischen 30-j\u00e4hrigen Festzinshypothek"},"content":{"rendered":"\n<p>Die 30-j\u00e4hrige Festzinshypothek ist ein typisch amerikanisches Ph\u00e4nomen auf dem globalen Immobilienmarkt und pr\u00e4gt die Art und Weise, wie amerikanische Hausk\u00e4ufer ihre H\u00e4user finanzieren. Laut Greg McBride, leitender Finanzanalyst bei Bankrate, &#8222;ist die 30-j\u00e4hrige Festhypothek ein einzigartiges amerikanisches Konstrukt&#8220;, was seine Verbreitung und seine zentrale Rolle f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des US-Immobilienmarktes unterstreicht. In diesem Artikel erfahren Sie, warum die meisten Amerikaner diese Hypothekenart bevorzugen und wie sie sich von den Finanzpraktiken in anderen L\u00e4ndern unterscheidet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Amerikanische Hauskauf-Pr\u00e4ferenz<\/strong><\/h2>\n\n<p><strong>Die meisten Amerikaner w\u00e4hlen Stabilit\u00e4t<\/strong><\/p>\n\n<p>Daten von Homebuyer.com, die staatliche Quellen auswerten, zeigen, dass im Jahr 2022 89% der amerikanischen Hausk\u00e4ufer eine 30-j\u00e4hrige Hypothek beantragen werden. Diese Hypothekenart besticht durch stabile Zahlungen \u00fcber drei Jahrzehnte hinweg, die von der Volatilit\u00e4t des Marktes unbeeinflusst sind. &#8222;Sie werden den gleichen Zinssatz haben, unabh\u00e4ngig davon, wie sich der Markt im Allgemeinen entwickelt&#8220;, erkl\u00e4rt Jacob Channel, Senior Economist bei LendingTree. Diese Vorhersehbarkeit ist ein entscheidender Faktor f\u00fcr die weit verbreitete Akzeptanz bei amerikanischen Hausk\u00e4ufern.<\/p>\n\n<p><strong>Unterst\u00fctzung durch tiefe Finanzm\u00e4rkte<\/strong><\/p>\n\n<p>Die robusten Finanzm\u00e4rkte der USA unterst\u00fctzen in erster Linie eine solche Hypothekenoption. McBride unterstreicht die Bedeutung dieser Einrichtung und erkl\u00e4rt: &#8222;Wenn wir nicht die Festzinshypothek auf dem US-Wohnungshypothekenmarkt dominieren w\u00fcrden, h\u00e4tten wir ein viel h\u00f6heres Ma\u00df an Stress bei bestehenden Hausbesitzern.&#8220; Die tiefen Finanzm\u00e4rkte der USA unterst\u00fctzen diese langfristigen, festverzinslichen Kreditvergabepraktiken.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entscheidende Rolle von hypothekarisch gesicherten Wertpapieren<\/strong><\/h2>\n\n<p><strong>Verbriefung als Grundlage<\/strong><\/p>\n\n<p>McBride weist darauf hin, dass der Mechanismus, der die Existenz der 30-j\u00e4hrigen Festzinshypothek erm\u00f6glicht, der Sekund\u00e4rmarkt f\u00fcr hypothekarisch gesicherte Wertpapiere ist. Fast die H\u00e4lfte aller US-Hypotheken werden schlie\u00dflich in Wertpapieren geb\u00fcndelt und an Investoren verkauft, was sie zu einem wichtigen Bestandteil des Hypotheken-\u00d6kosystems macht. Trotz der Rolle, die sie in der Finanzkrise spielten, haben die anschlie\u00dfenden Verbesserungen bei den Hypothekenverfahren und -vorschriften ihre Attraktivit\u00e4t als sichere, langfristige Anlage beibehalten.<\/p>\n\n<p><strong>Der Einfluss von Fannie Mae und Freddie Mac<\/strong><\/p>\n\n<p>Zwei typisch amerikanische Institutionen, Fannie Mae und Freddie Mac, spielen eine entscheidende Rolle auf dem US-Hypothekenmarkt, indem sie die mit Zinsschwankungen verbundenen Risiken absichern. Laut Enrique Mart\u00ednez Garc\u00eda, wirtschaftspolitischer Berater bei der Federal Reserve Bank of Dallas, steht diese Vorgehensweise in krassem Gegensatz zu den Praktiken in anderen L\u00e4ndern, in denen solche Risiken in der Regel von den Hausk\u00e4ufern getragen werden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vergleich mit anderen L\u00e4ndern<\/strong><\/h2>\n\n<p><strong>Variable Tarife im Ausland<\/strong><\/p>\n\n<p>Sofern verf\u00fcgbar, decken Festzinskredite au\u00dferhalb der Vereinigten Staaten meist k\u00fcrzere Zeitr\u00e4ume ab. In Kanada zum Beispiel k\u00f6nnen Hausbesitzer eine Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren aufnehmen, m\u00fcssen aber alle f\u00fcnf Jahre refinanzieren. Diese h\u00e4ufige Refinanzierung spiegelt das Fehlen \u00e4hnlicher Verbriefungswege und institutioneller Unterst\u00fctzung wie in den USA wider und verdeutlicht die erheblichen Unterschiede bei der Verwaltung von Hypothekenrisiken.<\/p>\n\n<p>Die 30-j\u00e4hrige Festzinshypothek ist mehr als nur ein Finanzinstrument. Sie ist ein kultureller Fixpunkt, der die einzigartige wirtschaftliche Landschaft und das regulatorische Umfeld der Vereinigten Staaten widerspiegelt. Sie bietet amerikanischen Hausbesitzern Stabilit\u00e4t und Vorhersehbarkeit in ihrer Finanzplanung und steht damit in scharfem Kontrast zu den variablen und oft volatileren Hypothekenstrukturen im Ausland. W\u00e4hrend sich die globale Wirtschaftslandschaft weiterentwickelt, spielt die Besonderheit des US-Hypothekensystems weiterhin eine entscheidende Rolle bei der Unterst\u00fctzung des amerikanischen Traums von Wohneigentum.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die 30-j\u00e4hrige Festzinshypothek ist ein typisch amerikanisches Ph\u00e4nomen auf dem globalen Immobilienmarkt und pr\u00e4gt die Art und Weise, wie amerikanische Hausk\u00e4ufer ihre H\u00e4user finanzieren. Laut Greg McBride, leitender Finanzanalyst bei Bankrate, &#8222;ist die 30-j\u00e4hrige Festhypothek ein einzigartiges amerikanisches Konstrukt&#8220;, was seine Verbreitung und seine zentrale Rolle f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des US-Immobilienmarktes unterstreicht. In diesem Artikel erfahren Sie, warum die meisten Amerikaner diese Hypothekenart bevorzugen und wie sie sich von den Finanzpraktiken in anderen L\u00e4ndern unterscheidet. 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