{"id":16289,"date":"2024-06-13T16:38:20","date_gmt":"2024-06-13T20:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/hohes-eigenkapital-aber-hohe-zinssaetze-optionen-navigieren\/"},"modified":"2024-06-13T17:00:13","modified_gmt":"2024-06-13T21:00:13","slug":"hohes-eigenkapital-aber-hohe-zinssaetze-optionen-navigieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/hohes-eigenkapital-aber-hohe-zinssaetze-optionen-navigieren\/","title":{"rendered":"Hohes Eigenkapital, aber hohe Zinss\u00e4tze: Optionen navigieren"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Eigenkapital von Eigenheimen ist auf ein rekordverd\u00e4chtiges Niveau gestiegen und bietet Hausbesitzern ein betr\u00e4chtliches finanzielles Potenzial. Allerdings wird es aufgrund der steigenden Zinsen immer schwieriger, dieses Verm\u00f6gen anzuzapfen. Finanzberater geben einen Einblick, wie Hausbesitzer diese hohen Kosten umgehen k\u00f6nnen, um ihr Eigenkapital effektiv zu nutzen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Home Equity erreicht neue H\u00f6hen<\/strong><\/h2>\n\n<p>Laut CoreLogic stieg das Eigenkapital der Inhaber von Hypothekenkrediten in den USA im ersten Quartal 2024 auf \u00fcber 17 Billionen US-Dollar und n\u00e4hert sich damit dem Rekordwert aus dem dritten Quartal 2023. Das durchschnittliche Eigenkapital pro Kreditnehmer stieg um $28.000 auf etwa $305.000, ein Sprung von 70% gegen\u00fcber dem Niveau vor der Pandemie. Chefvolkswirtin Selma Hepp f\u00fchrt diesen Anstieg auf den Anstieg der Immobilienpreise und die Refinanzierung von Hypotheken in Zeiten niedriger Zinss\u00e4tze zur\u00fcck.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Auswirkungen steigender Zinss\u00e4tze<\/strong><\/h2>\n\n<p>Trotz der betr\u00e4chtlichen Aktiengewinne erschweren die hohen Kreditkosten den Zugang zu diesem Verm\u00f6gen. &#8222;Einige Optionen, die vor zwei Jahren noch attraktiv waren, sind jetzt nicht mehr attraktiv, weil die Zinsen so stark gestiegen sind&#8220;, sagt Kamila Elliott, Mitbegr\u00fcnderin von Collective Wealth Partners.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Home Equity Line of Credit (HELOC)<\/strong><\/h2>\n\n<p>Ein HELOC ist eine g\u00e4ngige Methode, um auf Eigenkapital zuzugreifen. Er erm\u00f6glicht es Hausbesitzern, ihr Eigenkapital f\u00fcr eine bestimmte Laufzeit zu beleihen und Zinsen auf den ausstehenden Betrag zu zahlen. Mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 9,2 % sind HELOCs jedoch viel teurer als typische Hypothekenzinsen, aber immer noch g\u00fcnstiger als Kreditkartenschulden. Elliott r\u00e4t, HELOCs zu nutzen, um hochverzinsliche Kreditkartenschulden zu tilgen, betont aber, wie wichtig es ist, einen &#8222;sehr gezielten Plan&#8220; zu haben, um den HELOC schnell zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umgekehrte Hypotheken f\u00fcr \u00e4ltere Amerikaner<\/strong><\/h2>\n\n<p>Umkehrhypotheken erm\u00f6glichen \u00e4lteren Hausbesitzern den Zugriff auf ihr Eigenkapital ohne monatliche Zahlungen. Der Kreditsaldo w\u00e4chst im Laufe der Zeit, und die Kreditnehmer k\u00f6nnen in ihrem Haus bleiben, solange sie bestimmte Bedingungen erf\u00fcllen. Diese Option kann f\u00fcr diejenigen von Vorteil sein, die den gr\u00f6\u00dften Teil ihres Verm\u00f6gens in ihren H\u00e4usern gebunden haben, denn sie bietet eine Einkommensquelle f\u00fcr den Ruhestand. &#8222;Wenn Sie erst sp\u00e4t mit dem Sparen begonnen haben, ist dies eine weitere potenzielle Einkommensquelle f\u00fcr den Ruhestand&#8220;, sagt Lee Baker, Gr\u00fcnder von Apex Financial Services.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verkaufen Sie Ihr Haus<\/strong><\/h2>\n\n<p>In der Vergangenheit hat Eigenkapital Hausbesitzern den Aufstieg auf dem Immobilienmarkt erm\u00f6glicht. Die hohen Zinss\u00e4tze f\u00fcr neue Hypotheken machen diese Option jedoch weniger attraktiv. &#8222;Nicht nur ihr Haus ist im Wert gestiegen, sondern auch alles andere in der Umgebung&#8220;, stellt Baker fest, was die Vorteile eines Umzugs und einer Verkleinerung verkompliziert.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cash-Out Refinance als letzte M\u00f6glichkeit<\/strong><\/h2>\n\n<p>Eine Cash-Out-Refinanzierung erm\u00f6glicht es Hausbesitzern, ihre bestehende Hypothek durch eine gr\u00f6\u00dfere Hypothek zu ersetzen und die Differenz als Bargeld zu kassieren. Bei h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen w\u00fcrden die monatlichen Zahlungen jedoch deutlich steigen. &#8222;Ich kenne im Moment niemanden, der eine Cash-Out-Finanzierung empfiehlt&#8220;, sagt Elliott und betont, dass man &#8222;die Zahlen wirklich durchrechnen&#8220; muss, bevor man diese Option in Betracht zieht.<\/p>\n\n<p>Das derzeitige Hochzinsumfeld zu meistern, um auf Eigenkapital zuzugreifen, erfordert sorgf\u00e4ltige \u00dcberlegung und strategische Planung. Es gibt zwar Optionen wie HELOCs, Umkehrhypotheken und den Verkauf des Hauses, aber jede hat ihre eigenen Herausforderungen und Vorteile. Hauseigent\u00fcmer m\u00fcssen diese Faktoren sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen, um fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Eigenkapital von Eigenheimen ist auf ein rekordverd\u00e4chtiges Niveau gestiegen und bietet Hausbesitzern ein betr\u00e4chtliches finanzielles Potenzial. 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