{"id":16877,"date":"2024-06-25T13:28:36","date_gmt":"2024-06-25T17:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/die-krise-der-erschwinglichkeit-von-wohnraum-erreicht-einen-neuen-hoechststand\/"},"modified":"2024-06-25T15:34:00","modified_gmt":"2024-06-25T19:34:00","slug":"die-krise-der-erschwinglichkeit-von-wohnraum-erreicht-einen-neuen-hoechststand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/die-krise-der-erschwinglichkeit-von-wohnraum-erreicht-einen-neuen-hoechststand\/","title":{"rendered":"Die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum erreicht einen neuen H\u00f6chststand"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Hauspreise haben im April einen neuen Rekord aufgestellt, obwohl die Hypothekenzinsen gestiegen sind und das Angebot an zum Verkauf stehenden H\u00e4usern zugenommen hat. Normalerweise w\u00fcrden die Preise unter diesen Umst\u00e4nden nachgeben, aber der heutige Immobilienmarkt ist anders als jeder andere in der j\u00fcngeren Geschichte. Dieser Artikel befasst sich mit den beispiellosen Herausforderungen und der Dynamik, die den aktuellen Wohnungsmarkt pr\u00e4gen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rekordverd\u00e4chtige Hauspreise<\/strong><\/h2>\n\n<p>Laut dem S&amp;P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stiegen die Hauspreise im April um 6,3% im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dies ist der zweite Monat in Folge, in dem der nationale Index um mindestens 1 % gegen\u00fcber dem bisherigen Allzeithoch gestiegen ist. Trotz eines starken Anstiegs des durchschnittlichen Zinssatzes f\u00fcr die 30-j\u00e4hrige Festhypothek von 6,9% auf 7,5% steigen die Preise weiter an.<\/p>\n\n<p>&#8222;Das Jahr 2024 orientiert sich stark an dem starken Start des vergangenen Jahres, wo im M\u00e4rz und April der gr\u00f6\u00dfte Anstieg verzeichnet wurde, bevor es im Sommer und Herbst zu einer Verlangsamung kam&#8220;, sagte Brian Luke, Leiter des Bereichs Rohstoffe, reale und digitale Verm\u00f6genswerte bei S&amp;P Dow Jones Indices. &#8222;Mit Blick auf den Sommer befindet sich der Markt auf einem Allzeithoch und stellt einmal mehr seine Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber der historisch aktiveren Zeit des Jahres unter Beweis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erschwinglichkeit auf Allzeittief<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Belastung durch die Wohnkosten hat einen Rekordwert erreicht. Die Immobilienpreise sind jetzt 47% h\u00f6her als Anfang 2020. Einem Bericht des Joint Center for Housing Studies (HJCH) in Harvard zufolge ist der durchschnittliche Verkaufspreis inzwischen f\u00fcnfmal so hoch wie das durchschnittliche Haushaltseinkommen. F\u00fcr Mieter sind die Preise trotz einer Verlangsamung des Mietwachstums aufgrund des Zustroms neuer Wohneinheiten immer noch 26% h\u00f6her als im Jahr 2020.<\/p>\n\n<p>Die H\u00e4lfte aller Mieterhaushalte &#8211; mehr als 22 Millionen &#8211; geben mehr als 30% ihres Einkommens f\u00fcr das Wohnen aus, was von HJCH als &#8222;kostenbelastet&#8220; angesehen wird. Zw\u00f6lf Millionen dieser Haushalte geben mehr als die H\u00e4lfte ihres Einkommens f\u00fcr die Miete aus. Bei den Hausbesitzern gelten 20 Millionen durch ihre monatlichen Zahlungen als kostenbelastet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steigende Kosten jenseits der Hauspreise<\/strong><\/h2>\n\n<p>Hauseigent\u00fcmer haben nicht nur mit steigenden Immobilienpreisen zu k\u00e4mpfen, sondern auch mit h\u00f6heren Versicherungspr\u00e4mien und Grundsteuern. Die Versicherungspr\u00e4mien sind zwischen 2022 und 2023 um durchschnittlich 21% gestiegen, was die Haushaltsbudgets weiter belastet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage<\/strong><\/h2>\n\n<p>Das Angebot an zum Verkauf stehenden H\u00e4usern steigt. Laut Zillow stieg die Zahl der neuen Angebote im April um 11% gegen\u00fcber M\u00e4rz und um 16% gegen\u00fcber April 2023. Dadurch ist der Gesamtbestand an zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 18% gestiegen. Allerdings ist das Angebot im Vergleich zur starken Nachfrage nach wie vor mager.<\/p>\n\n<p>&#8222;Der rasche und pl\u00f6tzliche Anstieg der Hypothekenzinsen im April hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum f\u00fcr viele potenzielle K\u00e4ufer weiter in unerreichbare Ferne ger\u00fcckt, w\u00e4hrend einige, die es sich noch leisten konnten, sich zur\u00fcckhielten&#8220;, sagte Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow. &#8222;Infolgedessen ist der Anteil der Angebote mit einer Preissenkung im April auf 22,4% gestiegen, der h\u00f6chste Wert f\u00fcr einen April in den letzten sechs Jahren.&#8220;<\/p>\n\n<p>Trotz der relativen Verlangsamung der Verk\u00e4ufe im April verkauften sich H\u00e4user, die zu einem guten Preis angeboten wurden, schnell, im Durchschnitt in nur 13 Tagen, nur drei Tage langsamer als im April 2023. Der Bestand stieg im Mai auf 3,7 Monate an und liegt damit immer noch unter der Sechsmonatsgrenze, die f\u00fcr ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern gilt.<\/p>\n\n<p>Der derzeitige Immobilienmarkt stellt uns vor noch nie dagewesene Herausforderungen: rekordverd\u00e4chtige Preise, steigende Kosten und ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Wie Brian Luke feststellte, wird die Widerstandsf\u00e4higkeit des Marktes auf dem Weg in die \u00fcblicherweise aktiveren Sommermonate auf die Probe gestellt. Die Frage bleibt: Wie lange kann dieser Trend noch anhalten, bevor es zu einer deutlichen Anpassung kommt?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Hauspreise haben im April einen neuen Rekord aufgestellt, obwohl die Hypothekenzinsen gestiegen sind und das Angebot an zum Verkauf stehenden H\u00e4usern zugenommen hat. 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