Der Verkauf eines Hauses kann sich unerwartet als teures Unterfangen erweisen. Laut einem neuen Bericht von Clever Real Estate belaufen sich die typischen Kosten f\u00fcr den Verkauf eines Hauses im Jahr 2024 auf etwa 54.616 USD. Diese Zahl hat viele Hausbesitzer \u00fcberrascht, da 42% der befragten Verk\u00e4ufer angaben, dass ihre Kosten h\u00f6her waren als erwartet.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWenn Menschen dar\u00fcber nachdenken, ihr Haus zu verkaufen, denken sie daran, wie viel Geld sie aus dem Verkauf ihres Hauses machen werden, und nicht daran, wie viel sie ausgeben werden\u201c, sagte Jaime Dunaway-Seale, Datenautorin bei Clever Real Estate. \u201eDiese Kosten sind sehr hoch und \u00fcberraschen dann, was zu Entt\u00e4uschungen f\u00fchrt, da dies einen Teil ihres Gewinns schm\u00e4lert.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Ein erheblicher Teil der Verkaufskosten entf\u00e4llt auf die Provisionen der Immobilienmakler, die etwa 39% der Gesamtausgaben ausmachen, was 21.603 USD entspricht. Ein wegweisender Fall in Bezug auf Provisionsgeb\u00fchren wird jedoch diese Landschaft ver\u00e4ndern. \u201eWenn ein Verk\u00e4ufer beschlie\u00dft, die Provision des Immobilienmaklers des K\u00e4ufers nicht zu zahlen, k\u00f6nnte dies seine Kosten um etwa 10.000 USD senken\u201c, erkl\u00e4rte Dunaway-Seale.<\/p>\n\n\n\n
Weitere typische Ausgaben umfassen Hausreparaturen (10.000 USD), Abschlusskosten (8.000 USD), Zugest\u00e4ndnisse an den K\u00e4ufer (7.200 USD), Umzugskosten (3.250 USD), Marketing- und Werbekosten (2.300 USD) sowie Inszenierungskosten (2.263 USD).<\/p>\n\n\n\n
Mark Hamrick, leitender Analyst bei Bankrate, riet Verk\u00e4ufern, sich darauf zu konzentrieren, die Effizienz der Transaktion zu maximieren. \u201eLetztendlich gibt es bei vielen dieser Geb\u00fchren keinen Schaden, wenn man versucht zu verhandeln, und das schlie\u00dft auch die Immobilienprovisionen ein\u201c, sagte er.<\/p>\n\n\n\n
Kostengebundene Hausk\u00e4ufer sind heute weniger bereit, H\u00e4user zu kaufen, die erhebliche Renovierungen erfordern. Laut dem Bericht von Clever Real Estate haben Verk\u00e4ufer oft Ausgaben f\u00fcr Vor- und Nachlisten-Reparaturen, die sich auf etwa 10.000 USD summieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
\u201eEs gibt viele Kosten, die damit verbunden sind\u201c, sagte der zertifizierte Finanzplaner Kashif A. Ahmed, Gr\u00fcnder und Pr\u00e4sident von American Private Wealth. \u201eMan muss m\u00f6glicherweise einige Renovierungen durchf\u00fchren, um es zu verkaufen.\u201c Diese Meinung teilt auch Daryl Fairweather, Chef\u00f6konom bei Redfin, der feststellte, dass K\u00e4ufer nach Hausinspektionen oft Reparaturen verlangen.<\/p>\n\n\n\n
Verk\u00e4ufer m\u00fcssen auf diese Kosten vorbereitet sein, insbesondere in langsameren M\u00e4rkten, in denen K\u00e4ufer mehr Verhandlungsmacht haben. \u201eEs kann vorkommen, dass ein K\u00e4ufer sagt: ‚Nun, ich m\u00f6chte, dass du das reparierst, bevor ich es kaufe‘, und dann sagst du: ‚Nun, im Interesse, dieses Haus loszuwerden … werde ich das zus\u00e4tzliche Geld ausgeben‘,\u201c sagte Ahmed.<\/p>\n\n\n\n
Das Umfeld f\u00fcr Immobilientransaktionen steht vor erheblichen Ver\u00e4nderungen. Die National Association of Realtors (NAR) stimmte einer 418-Millionen-Dollar-Vergleichszahlung in einem Kartellrechtsfall zu, was zur Abschaffung der obligatorischen Provisionszahlungen f\u00fcr K\u00e4ufermakler f\u00fchrte. Diese \u00c4nderung, die am 17. August 2024 in Kraft tritt, k\u00f6nnte Verk\u00e4ufern erhebliche Geldbetr\u00e4ge sparen.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWir haben es jetzt in die Clever Real Estate-Analyse aufgenommen, weil die Regel\u00e4nderung zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht in Kraft getreten ist\u201c, sagte Dunaway-Seale. Immobilienanw\u00e4ltin Claudia Cobreiro wies darauf hin, dass Verk\u00e4ufer m\u00f6glicherweise nicht verpflichtet sind, die Provision des K\u00e4ufermaklers zu zahlen, viele dies jedoch weiterhin tun k\u00f6nnten, um K\u00e4ufer anzuziehen.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt mehrere Strategien, die Hausbesitzer anwenden k\u00f6nnen, um die Verkaufskosten zu senken. Eine M\u00f6glichkeit besteht darin, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, obwohl dies oft zu einem niedrigeren Verkaufspreis f\u00fchrt. \u201eUnter den Verk\u00e4ufern, die keinen Makler beauftragt haben, taten dies 59%, um Geld zu sparen\u201c, bemerkte Dunaway-Seale. Verk\u00e4ufer mit Maklern verkauften ihre H\u00e4user jedoch typischerweise f\u00fcr etwa 34.000 USD mehr.<\/p>\n\n\n\n
Ein weiterer Ansatz besteht darin, Zugest\u00e4ndnisse, Inszenierungs- und Marketingkosten zu reduzieren. \u201eWenn es Verk\u00e4ufern nicht wirklich wichtig ist, ihr Haus schnell zu verkaufen, k\u00f6nnten sie m\u00f6glicherweise weniger Zugest\u00e4ndnisse machen\u201c, sagte Dunaway-Seale. Auch die Senkung des Budgets f\u00fcr Inszenierung und Marketing kann die Ausgaben senken.<\/p>\n\n\n\n
W\u00e4hrend der Verkauf eines Hauses kostspielig sein kann, kann das Verst\u00e4ndnis und die Vorbereitung auf diese Ausgaben Hausbesitzern helfen, ihren Gewinn zu maximieren und den Verkaufsprozess zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n
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