{"id":18592,"date":"2024-08-02T13:56:06","date_gmt":"2024-08-02T17:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/steigende-immobilienpreise-und-ihre-auswirkungen-auf-das-portemonnaie-von-hausbesitzern\/"},"modified":"2024-08-02T19:45:42","modified_gmt":"2024-08-02T23:45:42","slug":"steigende-immobilienpreise-und-ihre-auswirkungen-auf-das-portemonnaie-von-hausbesitzern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/steigende-immobilienpreise-und-ihre-auswirkungen-auf-das-portemonnaie-von-hausbesitzern\/","title":{"rendered":"Steigende Immobilienpreise und ihre Auswirkungen auf das Portemonnaie von Hausbesitzern"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Rekordinflation l\u00e4sst viele Menschen daran zweifeln, ob Wohneigentum noch eine gute Investition ist. Da die Immobilienpreise schneller steigen als die Einkommen, sp\u00fcren die Hausbesitzer den finanziellen Druck, da die Instandhaltungskosten in die H\u00f6he schnellen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die wachsende Kostenbelastung durch Wohneigentum<\/strong><\/h2>\n\n<p>Mehr als jeder vierte Hausbesitzer mit Hypothek gilt heute als &#8222;kostenbelastet&#8220;, d.h. er gibt mehr als 30% seines Einkommens f\u00fcr Wohnkosten aus. Laut einer Analyse der Handelskammer aus dem Jahr 2023 wird dieser Trend immer h\u00e4ufiger.<\/p>\n\n<p>&#8222;Leider sind sich viele Menschen beim Kauf eines Hauses nicht dar\u00fcber im Klaren, dass sich ihre monatliche Zahlung \u00e4ndern k\u00f6nnte&#8220;, sagte Devon Viehman, regionaler Vizepr\u00e4sident der National Association of Realtors. Hausbesitzer \u00fcbersehen oft zwei wesentliche Ausgaben: Grundsteuer und Hausversicherung.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Grundsteuer und Hausratversicherung: Unerwartete Erh\u00f6hungen<\/strong><\/h2>\n\n<p>&#8222;Was viele [homeowners] nicht vorausgesehen haben, ist der Anstieg der Grundsteuer &#8211; der mit dem Anstieg des Wertes ihres Hauses korreliert, was ihnen in gewisser Weise hilft &#8211; sowie die h\u00f6heren Kosten f\u00fcr die Versicherung&#8220;, sagte Mark Hamrick, leitender Wirtschaftsanalyst bei Bankrate.<\/p>\n\n<p>Die Grundsteuern sind dramatisch gestiegen. Laut einer Studie von CoreLogic vom Februar 2024 mussten Hausbesitzer, deren Immobilien zwischen 2019 und 2023 neu bewertet wurden, im Durchschnitt eine Steuererh\u00f6hung von 25% hinnehmen. Dies entspricht einer durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Steuererh\u00f6hung von \u00fcber 600 Dollar.<\/p>\n\n<p>Die Hausratversicherung ist eine weitere wichtige Ausgabe, die unvorhersehbar steigen kann. Zwischen 2021 und 2023 sind die durchschnittlichen Pr\u00e4mien f\u00fcr Hausratversicherungen um 20% gestiegen, und Insurify sch\u00e4tzt, dass sie bis Ende 2024 um weitere 6% steigen werden. In Staaten wie Florida, Louisiana, Texas und Colorado sind die Preise am st\u00e4rksten gestiegen, was vor allem auf extreme Wetterereignisse zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Konzept des &#8222;Papier&#8220;-Wohlstands<\/strong><\/h2>\n\n<p>Laut einem Bericht der National Association of Realtors aus dem Jahr 2022 h\u00e4ufen Einfamilienhausbesitzer im Laufe von zehn Jahren durchschnittlich 225.000 Dollar an Verm\u00f6genswerten aus ihren H\u00e4usern an. Mark Hamrick warnt jedoch: &#8222;Dieser Reichtum besteht in erster Linie nur auf dem Papier, und der Zeitpunkt, an dem Sie dieses Verm\u00f6gen einl\u00f6sen, ist der Verkauf des Hauses.&#8220;<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ratschl\u00e4ge f\u00fcr angehende Hausk\u00e4ufer<\/strong><\/h2>\n\n<p>Devon Viehman von der NAR empfiehlt denjenigen, die den Kauf eines Hauses in Erw\u00e4gung ziehen, sich bei der Beratung stark auf ihren Makler zu verlassen. &#8222;Wenden Sie sich zuerst an ihren Makler&#8220;, r\u00e4t sie. Hausk\u00e4ufer sollten sich nach der Entwicklung der Kosten erkundigen, die mit dem Besitz des Hauses verbunden sind, einschlie\u00dflich Grundsteuer, Versicherung und Stromrechnungen.<\/p>\n\n<p>&#8222;Nur weil Sie sich f\u00fcr eine monatliche Hypothekenzahlung von 3.000 Dollar qualifizieren, hei\u00dft das nicht, dass Sie gleich das Maximum herausholen sollten&#8220;, sagte Viehman. &#8222;Gehen Sie ein wenig tiefer, um sich den n\u00f6tigen Spielraum zu verschaffen.&#8220;<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strategien f\u00fcr aktuelle Hausbesitzer<\/strong><\/h2>\n\n<p>Hauseigent\u00fcmer, die Schwierigkeiten haben, ihre monatlichen Zahlungen zu leisten, haben mehrere M\u00f6glichkeiten. Das Consumer Financial Protection Bureau empfiehlt, sich beim Department of Housing and Urban Development nach m\u00f6glichen Hilfsprogrammen zu erkundigen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Hausbesitzer ihren Hypothekenverwalter kontaktieren, um R\u00fcckzahlungspl\u00e4ne oder Darlehens\u00e4nderungen zu besprechen.<\/p>\n\n<p>Ein Wechsel der Versicherungsgesellschaft kann ebenfalls von Vorteil sein, wenn die Pr\u00e4mien zu hoch werden. &#8222;Sie sollten mit den Versicherungsgesellschaften sprechen&#8220;, sagte Viehman. Interviewen Sie alle. Sprechen Sie mit ein paar Kreditgebern. Befragen Sie ein paar Makler. Sprechen Sie mit einigen Versicherungsvertretern, denn alle bieten unterschiedliche Dinge an, und Sie m\u00fcssen herausfinden, was f\u00fcr Sie am besten ist.&#8220;<\/p>\n\n<p>Da die Bewertungen von Immobilien schneller steigen als die Einkommen, stehen Hausbesitzer vor immer gr\u00f6\u00dferen finanziellen Herausforderungen. Wenn Sie sich \u00fcber das Potenzial steigender Kosten im Klaren sind und sich von einem Experten beraten lassen, k\u00f6nnen Sie sich als zuk\u00fcnftiger oder aktueller Hausbesitzer besser in der Komplexit\u00e4t des Eigenheimsrechtes zurechtfinden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Rekordinflation l\u00e4sst viele Menschen daran zweifeln, ob Wohneigentum noch eine gute Investition ist. Da die Immobilienpreise schneller steigen als die Einkommen, sp\u00fcren die Hausbesitzer den finanziellen Druck, da die Instandhaltungskosten in die H\u00f6he schnellen. Die wachsende Kostenbelastung durch Wohneigentum Mehr als jeder vierte Hausbesitzer mit Hypothek gilt heute als &#8222;kostenbelastet&#8220;, d.h. er gibt mehr als 30% seines Einkommens f\u00fcr Wohnkosten aus. 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