{"id":19153,"date":"2024-08-16T13:59:48","date_gmt":"2024-08-16T17:59:48","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/u-s-bauboom-senkt-mieten-bietet-vorteile-fuer-mieter\/"},"modified":"2024-08-16T15:30:37","modified_gmt":"2024-08-16T19:30:37","slug":"u-s-bauboom-senkt-mieten-bietet-vorteile-fuer-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/u-s-bauboom-senkt-mieten-bietet-vorteile-fuer-mieter\/","title":{"rendered":"U.S. Bauboom senkt Mieten, bietet Vorteile f\u00fcr Mieter"},"content":{"rendered":"\n<p>Die starke Baut\u00e4tigkeit in den USA ver\u00e4ndert den Mietmarkt und f\u00fchrt zu niedrigeren Mieten und attraktiven Vorteilen f\u00fcr Mieter.\nDie rekordverd\u00e4chtige Baut\u00e4tigkeit, die neue Mehrfamilienh\u00e4user entstehen l\u00e4sst, bietet Mietern mehr M\u00f6glichkeiten und Anreize.\nDieser Trend hat zu den gr\u00f6\u00dften Mietverg\u00fcnstigungen seit Jahrzehnten gef\u00fchrt und macht die Zeit f\u00fcr Mieter g\u00fcnstig.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rekordverd\u00e4chtiger Anstieg der Baut\u00e4tigkeit erh\u00f6ht den Mietbestand<\/strong><\/h2>\n\n<p>Seit der Pandemie haben die USA einen nie dagewesenen Bauboom erlebt, der zu einem erheblichen Anstieg des Mietbestands gef\u00fchrt hat.\nNach Angaben der Zillow Group wurden im Juni mehr Mehrfamilienh\u00e4user fertiggestellt als in jedem anderen Monat seit fast 50 Jahren.\nDieser Bauboom hat die Verf\u00fcgbarkeit von Mietwohnungen deutlich erh\u00f6ht und bietet Mietern eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Immobilien.  <\/p>\n\n<p>Die Vermieter reagieren auf diesen Anstieg der Best\u00e4nde, indem sie mehr Mietzugest\u00e4ndnisse anbieten.\n&#8222;Etwa ein Drittel, 33,2 %, der Vermieter boten im Juli in den USA mindestens eine Mietverg\u00fcnstigung an, gegen\u00fcber etwa einem Viertel, 25,4 %, im letzten Jahr&#8220;, berichtet Zillow.\nZu diesen Zugest\u00e4ndnissen geh\u00f6ren Rabatte wie kostenlose Mietwochen oder kostenlose Parkpl\u00e4tze, die immer h\u00e4ufiger angeboten werden.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sinkende Mieten in den Vereinigten Staaten<\/strong><\/h2>\n\n<p>Der Zustrom neuer Mietwohnungen hat zu einem R\u00fcckgang der mittleren Angebotsmiete beigetragen.\nDie Daten von Redfin zeigen, dass die mittlere Angebotsmiete f\u00fcr ein Studio oder eine Ein-Zimmer-Wohnung im Juli um 0,1 % auf 1.498 $ gesunken ist, w\u00e4hrend Wohnungen mit zwei Schlafzimmern um 0,3 % auf 1.730 $ fielen.\nBei Wohnungen mit drei Schlafzimmern war der R\u00fcckgang mit 2% auf 2.010 $ deutlicher.\nDies ist der erste R\u00fcckgang der mittleren Angebotsmiete seit 2020.   <\/p>\n\n<p>Chen Zhao, Leiter des Wirtschaftsteams bei Redfin, kommentierte: &#8222;Die Mieten sind immer noch hoch, weil die Preise w\u00e4hrend der Pandemie so stark gestiegen sind. Aber jetzt hat sich das Mietwachstum abgeflacht, was als gute Nachricht f\u00fcr Mieter angesehen werden kann.&#8220;\nDiese Stabilisierung bedeutet eine gewisse Erleichterung f\u00fcr diejenigen, die mit hohen Mietkosten zu k\u00e4mpfen haben. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sun Belt Staaten f\u00fchren den R\u00fcckgang an<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Staaten des Sonneng\u00fcrtels, insbesondere Florida und Texas, verzeichnen die deutlichsten R\u00fcckg\u00e4nge bei den Mietpreisen.\nIn Austin, Texas, sank der Median der Angebotsmiete im Juli auf 1.458 $, was einem R\u00fcckgang von 16,9% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.\nAuch in Jacksonville, Florida, sank die Miete um 14,3% auf 1.465 $.  <\/p>\n\n<p>Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Texas laut Zillow bei 1.950 $, w\u00e4hrend sie in Florida bei 2.500 $ liegen.\nDer Anstieg der Mietnachl\u00e4sse ist in St\u00e4dten wie Jacksonville und Austin bemerkenswert hoch und spiegelt den allgemeinen Trend im Sun Belt wider. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lohnwachstum und seine Auswirkungen auf die Mietkosten<\/strong><\/h2>\n\n<p>Das Lohnwachstum ist ein weiterer entscheidender Faktor, der die Mietpreise beeinflusst.\nOrphe Divounguy, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler im Economic Research Team von Zillow, erkl\u00e4rt: &#8222;Wenn die L\u00f6hne schnell steigen, hilft das, die Wohnungsnachfrage zu st\u00fctzen.&#8220;\nDas Lohnwachstum hat sich jedoch verlangsamt, da sich der Arbeitsmarkt entspannt hat und die Arbeitslosenquote gestiegen ist.\nIm Juni 2024 stiegen die L\u00f6hne im vergangenen Jahr um 5,1 %, verglichen mit einem H\u00f6chststand von 9,3 % im Januar 2022.   <\/p>\n\n<p>Chen Zhao f\u00fcgte hinzu: &#8222;Die L\u00f6hne steigen j\u00e4hrlich um 4 bis 5 %. Das bedeutet, dass die Mieten im Verh\u00e4ltnis zu den L\u00f6hnen sinken.&#8220;\nTrotz des langsameren Lohnwachstums profitieren die Mieter von der aktuellen Marktdynamik, da die Mieten nicht st\u00e4rker steigen als die L\u00f6hne. <\/p>\n\n<p>Der anhaltende Bauboom in den USA ver\u00e4ndert die Mietlandschaft und bietet mehr erschwingliche Optionen und zus\u00e4tzliche Anreize f\u00fcr Mieter.\nMit dem zunehmenden Bestand und den immer h\u00e4ufigeren Mietnachl\u00e4ssen sehen die Mieter greifbare Vorteile.\nAuch wenn die Mieten im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie immer noch hoch sind, ist der aktuelle Trend zu niedrigeren Mieten und mehr Verg\u00fcnstigungen eine positive Entwicklung f\u00fcr die Akteure auf dem Mietmarkt.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die starke Baut\u00e4tigkeit in den USA ver\u00e4ndert den Mietmarkt und f\u00fchrt zu niedrigeren Mieten und attraktiven Vorteilen f\u00fcr Mieter. 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