{"id":19578,"date":"2024-08-26T13:41:59","date_gmt":"2024-08-26T17:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/moegliche-herausforderungen-fuer-hauskaeufer-inmitten-der-unsicherheit-ueber-die-hochwasserversicherung\/"},"modified":"2024-09-06T09:29:55","modified_gmt":"2024-09-06T13:29:55","slug":"moegliche-herausforderungen-fuer-hauskaeufer-inmitten-der-unsicherheit-ueber-die-hochwasserversicherung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/moegliche-herausforderungen-fuer-hauskaeufer-inmitten-der-unsicherheit-ueber-die-hochwasserversicherung\/","title":{"rendered":"M\u00f6gliche Herausforderungen f\u00fcr Hausk\u00e4ufer inmitten der Unsicherheit \u00fcber die Hochwasserversicherung"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Herbst steht vor der T\u00fcr und potenzielle Hausk\u00e4ufer erwarten eine m\u00f6gliche Zinssenkung durch die US-Notenbank und sehen sich mit m\u00f6glichen Komplikationen im Zusammenhang mit der Hochwasserversicherung konfrontiert.\nOhne rechtzeitiges Handeln des Kongresses k\u00f6nnte ein wichtiges Programm auslaufen, was den Kauf, Verkauf oder die Refinanzierung von H\u00e4usern in \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdeten Gebieten erschweren w\u00fcrde.\nDiese Ungewissheit dreht sich um die Wiedergenehmigung des National Flood Insurance Program (NFIP), einer von der Regierung unterst\u00fctzten Initiative, die Millionen von Amerikanern Versicherungsschutz gegen \u00dcberschwemmungen bietet.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Dilemma der NFIP Reauthorisierung<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die NFIP, die mehr als 4,7 Millionen Versicherungsnehmer versichert und Verm\u00f6genswerte im Wert von \u00fcber 1,28 Billionen Dollar sch\u00fctzt, muss bis zum 30. September neu autorisiert werden.\nAndernfalls k\u00f6nnten keine neuen Policen mehr ausgestellt und der Versicherungsschutz f\u00fcr bestehende Policen nicht mehr erh\u00f6ht werden.\n&#8222;Hier geht es um die M\u00f6glichkeit, nach dem 30. September eine Hypothek in einem \u00dcberschwemmungsgebiet zu erhalten&#8220;, erkl\u00e4rte Jaret Seiberg, Managing Director und Analyst f\u00fcr Finanzpolitik bei TD Cowen.\n&#8222;Ohne eine Verl\u00e4ngerung von [NFIP] werden Sie keine Hypothek in einem Gebiet bekommen k\u00f6nnen, das eine Flutversicherung erfordert.&#8220;   <\/p>\n\n<p>Die Ausf\u00e4lle des Programms sind zwar selten, haben aber in der Vergangenheit zu erheblichen St\u00f6rungen gef\u00fchrt.\nSo verz\u00f6gerte oder stornierte ein Ausfall im Jahr 2010 6 % der Hausverk\u00e4ufe, was die Auswirkungen solcher St\u00f6rungen auf den Immobilienmarkt verdeutlicht.\nJeremy Porter, Leiter der Klimafolgenforschung bei der First Street Foundation, merkt an: &#8222;Es ist m\u00f6glich, dass der Verkauf eines Hauses gestoppt oder aufgeschoben wird, bis der K\u00e4ufer eine Flutversicherung abschlie\u00dfen kann.&#8220;\nDiese Situation k\u00f6nnte K\u00e4ufer dazu zwingen, auf Ma\u00dfnahmen des Kongresses zu warten oder sich auf dem begrenzten privaten Versicherungsmarkt zu versichern.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Auswirkungen auf Hauseigent\u00fcmer und den Immobilienmarkt<\/strong><\/h2>\n\n<p>Hausbesitzer sollten proaktiv handeln, wenn die Frist f\u00fcr die Wiederzulassung der NFIP n\u00e4her r\u00fcckt.\n&#8222;Pr\u00fcfen Sie das Ablaufdatum und planen Sie im Voraus&#8220;, r\u00e4t Yanjun Liao, ein angewandter Mikro\u00f6konom und Fellow bei Resources for the Future.\nDiejenigen, deren Policen Ende September auslaufen, sollten eine fr\u00fchzeitige Erneuerung in Betracht ziehen, um Komplikationen zu vermeiden.    <\/p>\n\n<p>Ein Erl\u00f6schen der NFIP hat m\u00f6glicherweise keine unmittelbaren Auswirkungen auf bestehende Versicherungsnehmer, da ihr Versicherungsschutz bestehen bleibt und Anspr\u00fcche weiterhin gezahlt werden.\nF\u00fcr diejenigen, die ihre Hypothek refinanzieren m\u00f6chten, k\u00f6nnte es jedoch schwierig werden, wenn eine Hochwasserversicherung erforderlich ist.\nDie Unsicherheit k\u00f6nnte auch potenzielle K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer abschrecken und zu einer Verlangsamung des Immobilienmarktes f\u00fchren.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Zwickm\u00fchle der NFIP Reauthorisierung<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Neugenehmigung der NFIP ist zu einem immer wiederkehrenden Thema geworden.\nSie wird zwar f\u00fcr ihre M\u00e4ngel kritisiert, wie z.B. veraltete Preismodelle und finanzielle Instabilit\u00e4t, aber es hat sich keine brauchbare Alternative ergeben.\n&#8222;Wir befinden uns in einer echten Zwickm\u00fchle&#8220;, sagte Daniel Schwarcz, Juraprofessor an der University of Minnesota.\n&#8222;Wir haben ein schlechtes Programm, das niemandem gef\u00e4llt. Aber man kann es nicht abschaffen, weil die Menschen darauf angewiesen sind, ohne eine bessere Alternative zu haben.&#8220;   <\/p>\n\n<p>Die Bem\u00fchungen um eine Reform der NFIP stie\u00dfen auf Widerstand, insbesondere nach der Einf\u00fchrung des Risk Rating 2.0 im Jahr 2021. Dieses neue System zielte darauf ab, die Pr\u00e4mien st\u00e4rker an das tats\u00e4chliche Risiko anzupassen, was f\u00fcr einige Hausbesitzer, vor allem in K\u00fcstenregionen, zu deutlich h\u00f6heren Kosten f\u00fchrte. &#8222;Pl\u00f6tzlich zahlten Sie nicht mehr 800 Dollar pro Jahr, sondern Tausende von Dollar pro Jahr f\u00fcr Ihre Versicherung&#8220;, sagte Porter. Diese steigenden Kosten haben zu Forderungen nach einer Reform gef\u00fchrt. Senator Bill Cassidy, R-La., setzt sich f\u00fcr \u00c4nderungen ein, um die Flutversicherung erschwinglicher zu machen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der Weg in die Zukunft<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die sich abzeichnende Frist f\u00fcr die Wiederzulassung der NFIP ist ein kritisches Thema f\u00fcr Hausbesitzer, K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und den Immobilienmarkt im Allgemeinen.\nSeiberg r\u00e4t: &#8222;Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, sollten Sie Ende September und Anfang Oktober vermeiden. Es gibt keinen Grund, das Risiko einzugehen, dass das Flutversicherungsprogramm ausl\u00e4uft, wenn Sie vor dem 30. September abschlie\u00dfen k\u00f6nnten.&#8220;\nEs ist zwar unwahrscheinlich, dass der Kongress das NFIP auslaufen l\u00e4sst, aber sein st\u00e4ndiger R\u00fcckgriff auf kurzfristige Wiedergenehmigungen schafft Unsicherheit und unterstreicht die Notwendigkeit einer langfristigen L\u00f6sung f\u00fcr die Herausforderungen der Flutversicherung.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Herbst steht vor der T\u00fcr und potenzielle Hausk\u00e4ufer erwarten eine m\u00f6gliche Zinssenkung durch die US-Notenbank und sehen sich mit m\u00f6glichen Komplikationen im Zusammenhang mit der Hochwasserversicherung konfrontiert. Ohne rechtzeitiges Handeln des Kongresses k\u00f6nnte ein wichtiges Programm auslaufen, was den Kauf, Verkauf oder die Refinanzierung von H\u00e4usern in \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdeten Gebieten erschweren w\u00fcrde. 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