{"id":20494,"date":"2024-09-19T13:52:33","date_gmt":"2024-09-19T17:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/rueckgang-der-hausverkaeufe-im-august-inmitten-steigender-preise-und-knapper-bestaende\/"},"modified":"2024-09-19T15:55:17","modified_gmt":"2024-09-19T19:55:17","slug":"rueckgang-der-hausverkaeufe-im-august-inmitten-steigender-preise-und-knapper-bestaende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/rueckgang-der-hausverkaeufe-im-august-inmitten-steigender-preise-und-knapper-bestaende\/","title":{"rendered":"R\u00fcckgang der Hausverk\u00e4ufe im August inmitten steigender Preise und knapper Best\u00e4nde"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen sind im August st\u00e4rker als erwartet zur\u00fcckgegangen, was auf eine anhaltende Abschw\u00e4chung des Immobilienmarktes hindeutet.\nNach Angaben der National Association of Realtors (NAR) gingen die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen gegen\u00fcber Juli um 2,5% zur\u00fcck und erreichten eine Jahresrate von 3,86 Millionen Einheiten.\nDieser R\u00fcckgang ist zwar geringf\u00fcgig, spiegelt aber die anhaltenden Herausforderungen auf dem Markt wider, die durch steigende Preise und begrenzte Best\u00e4nde bedingt sind.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00fcckl\u00e4ufige Hausverk\u00e4ufe im August<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Verk\u00e4ufe im August waren deutlich niedriger als erwartet und fielen um 4,2% gegen\u00fcber dem gleichen Monat im Jahr 2023.\nDer R\u00fcckgang markiert auch den dritten Monat in Folge, in dem die annualisierten Hausverk\u00e4ufe unter der 4-Millionen-Marke blieben.\nDiese Verlangsamung wird auf verschiedene Faktoren zur\u00fcckgef\u00fchrt, darunter die Hypothekenzinsen und die Lagerbest\u00e4nde.\nLawrence Yun, der Chef\u00f6konom des NAR, kommentierte: &#8222;Die Hausverk\u00e4ufe waren im August erneut entt\u00e4uschend, aber die j\u00fcngste Entwicklung niedrigerer Hypothekenzinsen in Verbindung mit steigenden Best\u00e4nden ist eine starke Kombination, die das Umfeld f\u00fcr einen Anstieg der Verk\u00e4ufe in den kommenden Monaten schaffen wird.&#8220;   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Rolle der Hypothekenzinsen<\/strong><\/h2>\n\n<p>Der R\u00fcckgang der Hausverk\u00e4ufe h\u00e4ngt teilweise mit den Schwankungen der Hypothekenzinsen zusammen.\nMitte Juni lag der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr ein 30-j\u00e4hriges Festdarlehen leicht \u00fcber 7%, aber Ende Juli war er auf 6,7% gesunken.\nDie Hypothekenzinsen sind weiter gesunken und erreichten im September mit 6,15% den niedrigsten Wert seit etwa zwei Jahren.\nEs wird erwartet, dass dieser stetige R\u00fcckgang den Verkauf von Eigenheimen in Zukunft ankurbeln wird, aber die Auswirkungen der h\u00f6heren Zinss\u00e4tze im Juni und Juli haben den Markt im Laufe des Sommers gebremst.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leichter Anstieg des Wohnungsbestands<\/strong><\/h2>\n\n<p>Trotz der r\u00fcckl\u00e4ufigen Verk\u00e4ufe gibt es einen Silberstreif am Horizont, denn der Bestand hat sich leicht verbessert.\nEnde August standen 1,35 Millionen H\u00e4user zum Verkauf, was einem Anstieg von 0,7 % gegen\u00fcber Juli und von 22,7 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.\nDer Bestand entspricht jedoch nur einem Angebot von 4,2 Monaten und liegt damit unter dem ausgewogenen Angebot von 6 Monaten, das erforderlich ist, um das Spielfeld zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern auszugleichen.  <\/p>\n\n<p>Yun wies auf die Bedeutung dieser Ver\u00e4nderung hin: &#8222;Der Anstieg der Best\u00e4nde &#8211; und, genauer gesagt, des damit einhergehenden monatlichen Angebots &#8211; bedeutet, dass Hausk\u00e4ufer in einer viel besseren Position sind, um das richtige Haus zu finden, und das zu g\u00fcnstigeren Preisen. In Gebieten, in denen das Angebot nach wie vor begrenzt ist, wie in vielen M\u00e4rkten im Nordosten, scheinen die Verk\u00e4ufer jedoch immer noch die Oberhand zu haben.&#8220;<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preise stellen weiterhin Rekorde auf<\/strong><\/h2>\n\n<p>Das knappe Angebot auf dem Wohnungsmarkt hat die Preise weiter in die H\u00f6he getrieben.\nIm August erreichte der Medianpreis f\u00fcr ein bestehendes Haus einen Rekordwert von 416.700 $, ein Anstieg um 3,1 % gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.\nDieser Anstieg ist zum Teil auf den Verkauf h\u00f6herwertiger H\u00e4user zur\u00fcckzuf\u00fchren, da die Verk\u00e4ufe von H\u00e4usern mit einem Preis von \u00fcber 750.000 $ stark anstiegen, w\u00e4hrend die Verk\u00e4ufe von H\u00e4usern unter 500.000 $ zur\u00fcckgingen.    <\/p>\n\n<p>Die anhaltenden Preiserh\u00f6hungen machen es f\u00fcr Erstk\u00e4ufer von Eigenheimen schwierig, die im August nur 26% des Marktes ausmachten, was dem Allzeittief vom November 2021 entspricht.\nDer Anteil der Barverk\u00e4ufe blieb mit 26% weiterhin hoch. Das ist ein leichter R\u00fcckgang im Vergleich zum Vorjahr, aber im historischen Vergleich immer noch signifikant. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ausblick f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufe<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Kombination aus sinkenden Hypothekenzinsen und steigendem Bestand l\u00e4sst auf einen Aufschwung bei den Hausverk\u00e4ufen in den kommenden Monaten hoffen.\nW\u00e4hrend die aktuellen Marktbedingungen Verk\u00e4ufer beg\u00fcnstigen, insbesondere in Regionen mit knapperem Angebot, k\u00f6nnte die verbesserte Erschwinglichkeit aufgrund niedrigerer Zinsen mehr M\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer bieten. <\/p>\n\n<p>Yun sagte: &#8222;Der Prozess des Hauskaufs dauert in der Regel mehrere Monate, von der ersten Suche bis zur \u00dcbergabe der Hausschl\u00fcssel. Wir sehen, wie sich der Markt ver\u00e4ndert, und die niedrigeren Zinsen werden die Aktivit\u00e4t im Herbst wahrscheinlich ankurbeln.&#8220;<\/p>\n\n<p>W\u00e4hrend die Hausverk\u00e4ufe im August zur\u00fcckgingen, sieht die Zukunft angesichts der sich verbessernden Bedingungen, die mehr K\u00e4ufer dazu ermutigen k\u00f6nnten, wieder auf den Markt zu kommen, besser aus.\nWir k\u00f6nnten in den kommenden Monaten eine ausgewogenere Dynamik zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern sehen, da die Hypothekenzinsen sinken und der Bestand steigt. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen sind im August st\u00e4rker als erwartet zur\u00fcckgegangen, was auf eine anhaltende Abschw\u00e4chung des Immobilienmarktes hindeutet. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) gingen die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen gegen\u00fcber Juli um 2,5% zur\u00fcck und erreichten eine Jahresrate von 3,86 Millionen Einheiten. 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