{"id":20681,"date":"2024-09-25T12:54:18","date_gmt":"2024-09-25T16:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/u-s-immobilienmarkt-ist-es-so-gut-wie-moeglich-fuer-kaeufer\/"},"modified":"2024-09-25T14:10:44","modified_gmt":"2024-09-25T18:10:44","slug":"u-s-immobilienmarkt-ist-es-so-gut-wie-moeglich-fuer-kaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/u-s-immobilienmarkt-ist-es-so-gut-wie-moeglich-fuer-kaeufer\/","title":{"rendered":"U.S. Immobilienmarkt: Ist es so gut wie m\u00f6glich f\u00fcr K\u00e4ufer?"},"content":{"rendered":"\n

Der US-Immobilienmarkt war f\u00fcr viele potenzielle K\u00e4ufer eine Herausforderung. Die j\u00fcngsten Entwicklungen deuten jedoch darauf hin, dass sich die Bedingungen verbessern k\u00f6nnten, auch wenn die Erschwinglichkeit nach wie vor eine gro\u00dfe H\u00fcrde darstellt.\nEine Kombination aus niedrigeren Hypothekenzinsen und einem gr\u00f6\u00dferen Bestand bietet eine gewisse Erleichterung, aber Experten warnen davor, dass der weitere Weg ungewiss bleibt.\nLassen Sie uns erkunden, was K\u00e4ufer in den kommenden Monaten erwarten k\u00f6nnen, wenn sich der Markt anpasst. <\/p>\n\n

Erschwinglichkeit verbessert sich leicht, aber die Herausforderungen bleiben bestehen<\/strong><\/h2>\n\n

Einem neuen Bericht von Redfin zufolge m\u00fcssen K\u00e4ufer jetzt etwa 115.000 $ j\u00e4hrlich verdienen, um sich ein typisches Haus in den USA leisten zu k\u00f6nnen. Diese Zahl ist zwar immer noch hoch, aber sie ist im Vergleich zum Vorjahr um 1 % gesunken – der erste R\u00fcckgang seit 2020.\nAuch die Hypothekenzahlungen sind so stark gesunken wie seit vier Jahren nicht mehr. Der Medianwert der Hypothekenzahlungen lag Mitte September bei 2.534 $ und damit um 2,7% niedriger als vor einem Jahr. <\/p>\n\n

„Der einzige Grund, warum die Hypothekenzahlungen gesunken sind, ist der Zinseffekt“, erkl\u00e4rt Daryl Fairweather, Chef\u00f6konom von Redfin.\nAm 19. September lag der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr eine 30-j\u00e4hrige Festhypothek bei 6,09%, verglichen mit 6,20% in der Vorwoche, so die Daten von Freddie Mac. <\/p>\n\n

Der mittlere Angebotspreis f\u00fcr H\u00e4user liegt jedoch weiterhin bei 398.475 $, was einem Anstieg von 5,4% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.\nWie Fairweather betonte, „verdient der typische Haushalt immer noch 27% weniger, als er braucht, um sich ein Haus zu leisten“. <\/p>\n\n

Mehr H\u00e4user zu verkaufen, aber die Hypothekenzinsen bleiben unsicher<\/strong><\/h2>\n\n

Ein weiterer Faktor, der sich positiv auf den Markt auswirkt, ist die wachsende Zahl der zum Verkauf stehenden H\u00e4user.\nDie National Association of Realtors (NAR) berichtet, dass Ende August 1,35 Millionen H\u00e4user auf dem Markt waren, was einem Anstieg von 22,7% im Vergleich zum letzten Jahr entspricht. <\/p>\n\n

„Es gibt einen h\u00f6heren Bestand an zum Verkauf stehenden H\u00e4usern, was den Wohnungsmarkt f\u00fcr K\u00e4ufer g\u00fcnstiger macht“, sagte Orphe Divounguy, Senior Economist bei Zillow.\nDieser Anstieg der verf\u00fcgbaren H\u00e4user k\u00f6nnte kurzfristig zu einer Entspannung des Wettbewerbs beitragen. <\/p>\n\n

Die niedrigeren Hypothekenzinsen haben das Wohnen zwar etwas erschwinglicher gemacht, aber sie sind immer noch unberechenbar.\nMelissa Cohn, regionale Vizepr\u00e4sidentin von William Raveis Mortgage, wies darauf hin, dass die Hypothekenzinsen nicht nur von den Entscheidungen der Federal Reserve beeinflusst werden.\n„Die Hypothekenzinsen werden sich wie die Wirtschaft entwickeln“, sagte sie. Wenn die Wirtschaft schw\u00e4chelt, k\u00f6nnten die Zinsen fallen, aber eine starke Wirtschaftsleistung k\u00f6nnte die Zinsen nach oben treiben. <\/p>\n\n

Bauherren sehen mehr Zuversicht, Preiswachstum h\u00e4ngt vom Bestand ab<\/strong><\/h2>\n\n

Auch die H\u00e4uslebauer zeigen mehr Vertrauen in den Markt.\nIm September hat sich das Vertrauen der Bauherren verbessert. Laut der National Association of Home Builders (NAHB) haben 32% der Bauherren ihre Preise gesenkt, der erste R\u00fcckgang der Preissenkungen seit April. <\/p>\n\n

„Das sagt mir, dass einige Bauherren wahrscheinlich beginnen, einen Anstieg der Besucherzahlen zu verzeichnen“, bemerkte Divounguy.\nDas k\u00fcnftige Preiswachstum wird jedoch vom Bestand an bestehenden H\u00e4usern abh\u00e4ngen.\nRobert Dietz, der Chef\u00f6konom des NAHB, erwartet, dass die Best\u00e4nde steigen werden, wenn der Effekt der Hypothekenzinsbindung nachl\u00e4sst, was einen Abw\u00e4rtsdruck auf die Hauspreise aus\u00fcben k\u00f6nnte. <\/p>\n\n

Warten auf den Kauf k\u00f6nnte mehr Wettbewerb bedeuten<\/strong><\/h2>\n\n

F\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer, die auf g\u00fcnstigere Bedingungen warten wollen, sind die Aussichten gemischt.\nFairweather prognostiziert, dass im n\u00e4chsten Jahr zwar mehr H\u00e4user zur Verf\u00fcgung stehen werden, dass aber der zunehmende Wettbewerb alle Vorteile zunichte machen k\u00f6nnte.\n„Sie tauschen eine Schwierigkeit gegen eine andere“, warnte sie.\nWenn die Hypothekenzinsen weiter sinken, k\u00f6nnten sich Hausbesitzer mit niedrigen Zinss\u00e4tzen zum Verkauf entschlie\u00dfen, wodurch mehr H\u00e4user auf den Markt k\u00e4men, aber das k\u00f6nnte auch zu einem Anstieg der K\u00e4uferzahlen f\u00fchren. <\/p>\n\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass sich die Bedingungen auf dem US-Wohnungsmarkt zwar leicht verbessert haben, aber nach wie vor erhebliche Herausforderungen bestehen.\nNiedrigere Hypothekenzinsen und ein gr\u00f6\u00dferer Bestand bieten eine gewisse Erleichterung, aber die Zukunft ist ungewiss.\nK\u00e4ufer m\u00fcssen die Risiken des Abwartens gegen das Potenzial f\u00fcr mehr Wettbewerb in den kommenden Monaten abw\u00e4gen. <\/p>\n\n

Der Immobilienmarkt mag nicht ideal sein, aber Experten sind sich einig, dass es im Moment „so gut ist, wie es nur geht“.\nK\u00e4ufer sollten ihre Optionen sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen, sich \u00fcber Hypothekentrends informieren und darauf vorbereitet sein, dass die Erschwinglichkeit und der Wettbewerb weiterhin Herausforderungen darstellen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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