{"id":20854,"date":"2024-10-01T13:12:13","date_gmt":"2024-10-01T17:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/neue-regeln-fuer-die-immobilienprovision-was-sie-wissen-muessen\/"},"modified":"2024-10-01T16:06:36","modified_gmt":"2024-10-01T20:06:36","slug":"neue-regeln-fuer-die-immobilienprovision-was-sie-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/neue-regeln-fuer-die-immobilienprovision-was-sie-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Neue Regeln f\u00fcr die Immobilienprovision: Was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Landschaft des Immobilienkaufs und -verkaufs hat sich mit dem j\u00fcngsten Vergleich in einem Kartellverfahren, an dem die National Association of Realtors (NAR) beteiligt war, drastisch ver\u00e4ndert.\nDer Vergleich in H\u00f6he von 418 Millionen Dollar, der am 17. August in Kraft getreten ist, zielt darauf ab, das fr\u00fchere System abzuschaffen, das es der NAR und gro\u00dfen Immobilienmaklern erm\u00f6glichte, sich bei der Aufbl\u00e4hung der Maklerprovisionen zu verschw\u00f6ren.\nDieser neue Rahmen bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Eine neue Wettbewerbslandschaft<\/strong><\/h2>\n\n<p>Nach dem fr\u00fcheren Modell legte der Multiple Listing Service (MLS) des NAR die Provisionss\u00e4tze f\u00fcr K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferagenten fest.\nHausverk\u00e4ufer mussten mit ihrem Makler eine Provision aushandeln, die dann im MLS ver\u00f6ffentlicht wurde.\nOft waren sich die Verk\u00e4ufer nicht bewusst, dass sie verhandeln konnten, was dazu f\u00fchrte, dass Standardprovisionen berechnet wurden.    <\/p>\n\n<p>Glenn Kelman, CEO von Redfin, beschrieb die Verschiebung wie folgt: &#8222;Jetzt entscheidet der K\u00e4ufer, wie viel der K\u00e4ufermakler verdient, und der Verk\u00e4ufer, wie viel der Verk\u00e4ufermakler verdient. Das ist ein neues Wettbewerbsspiel.&#8220;\nDiese \u00c4nderung gibt K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern mehr Kontrolle \u00fcber die Provisionss\u00e4tze und f\u00f6rdert den Wettbewerb unter den Maklern. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vor\u00fcbergehende Verwirrung vorprogrammiert<\/strong><\/h2>\n\n<p>Da sich Makler und Verbraucher an diese neuen Regeln anpassen, sind Unstimmigkeiten auf dem Markt zu erwarten.\nClaudia Cobreiro, eine Anw\u00e4ltin f\u00fcr Immobilienrecht, stellte fest, dass potenzielle Hausk\u00e4ufer von den Maklern unterschiedliche Informationen erhalten k\u00f6nnten.\n&#8222;Wenn Sie vor dem 17. August f\u00fcnf Immobilienmakler angerufen haben, um die gleiche Frage zum Kauf eines Hauses zu stellen, haben Sie in vier von f\u00fcnf F\u00e4llen die gleiche Antwort erhalten. Jetzt werden Sie vielleicht in zwei von f\u00fcnf F\u00e4llen die gleiche Antwort erhalten&#8220;, sagte sie.  <\/p>\n\n<p>Diese Unterschiede sind darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass die verschiedenen Maklerfirmen unterschiedliche Anweisungen zur Umsetzung der \u00c4nderungen geben, was bei K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern zu Verwirrung f\u00fchren kann.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Bedeutung des Angebots von Provisionen<\/strong><\/h2>\n\n<p>Trotz der neuen Vorschriften ist es wichtig, Hausverk\u00e4ufer \u00fcber die Vorteile des Angebots von Provisionen an K\u00e4uferagenten aufzukl\u00e4ren.\nCobreiro betont, dass das Anbieten einer Provision, auch wenn es nicht vorgeschrieben ist, den Wettbewerb unter den Maklern anregen kann, die die Immobilie zeigen m\u00f6chten, was den Verkaufspreis in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnte.\nSie erkl\u00e4rt: &#8222;Es geh\u00f6rt zu den Aufgaben der Makler, diese Vorteile zu erkl\u00e4ren, wenn sie eine Provision anbieten, auch wenn diese nicht vorgeschrieben ist.&#8220;  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verstehen von K\u00e4ufer-Makler-Vertr\u00e4gen<\/strong><\/h2>\n\n<p>Im Zuge dieser \u00c4nderungen m\u00fcssen sich K\u00e4ufer mit den K\u00e4ufer-Makler-Vertr\u00e4gen vertraut machen.\nIn diesen Vertr\u00e4gen wird die Beziehung zwischen einem Immobilienmakler und einem Hausk\u00e4ufer definiert und im Einzelnen festgelegt, unter welchen Bedingungen der Makler beim Kauf einer Immobilie Anspruch auf eine Provision hat.\nCobreiro merkt an: &#8222;Der Zweck dieses Formulars ist es, den K\u00e4ufern mitzuteilen, dass sie f\u00fcr ihre Provision auf der K\u00e4uferseite verantwortlich sind.&#8220;  <\/p>\n\n<p>In Szenarien, in denen der Verk\u00e4ufer keine Provision anbietet, m\u00fcssen sich die K\u00e4ufer an die Bedingungen halten, die in ihren K\u00e4ufer-Makler-Vertr\u00e4gen festgelegt sind, weshalb es wichtig ist, die Dokumente gr\u00fcndlich zu verstehen.\nMelcher r\u00e4t: &#8222;Die Formulare sind so gestaltet, dass sie von den K\u00e4ufern gelesen werden k\u00f6nnen und dass die K\u00e4ufer sie verstehen&#8220;, und betont, wie wichtig es ist, bei unverst\u00e4ndlicher Sprache Fragen zu stellen. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umarmen Sie den Wandel<\/strong><\/h2>\n\n<p>W\u00e4hrend sich der Immobilienmarkt an diese neuen Provisionsregeln anpasst, m\u00fcssen sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sorgf\u00e4ltig in der Landschaft zurechtfinden.\nDas Verst\u00e4ndnis der Auswirkungen der Regelung, einschlie\u00dflich der potenziell gr\u00f6\u00dferen Verhandlungsmacht und der Bedeutung von K\u00e4ufer-Makler-Vereinbarungen, wird f\u00fcr den Erfolg entscheidend sein.\nVerbraucher k\u00f6nnen die Vorteile dieses neuen Wettbewerbsumfelds voll aussch\u00f6pfen, indem sie sich informieren und sich Klarheit verschaffen.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Landschaft des Immobilienkaufs und -verkaufs hat sich mit dem j\u00fcngsten Vergleich in einem Kartellverfahren, an dem die National Association of Realtors (NAR) beteiligt war, drastisch ver\u00e4ndert. 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