{"id":21295,"date":"2024-10-15T13:01:51","date_gmt":"2024-10-15T17:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/seltene-hypothekenannahmen-bieten-hauskaeufern-3-zinsen\/"},"modified":"2024-10-16T09:46:04","modified_gmt":"2024-10-16T13:46:04","slug":"seltene-hypothekenannahmen-bieten-hauskaeufern-3-zinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/seltene-hypothekenannahmen-bieten-hauskaeufern-3-zinsen\/","title":{"rendered":"Seltene Hypothekenannahmen bieten Hausk\u00e4ufern 3% Zinsen"},"content":{"rendered":"\n<p>Da sich die Hypothekenzinsen um die 6% bewegen, suchen Hausk\u00e4ufer nach kreativen Alternativen, um die Zinskosten zu senken. Eine zunehmend beliebte Option ist die Hypotheken\u00fcbernahme, eine Methode, die es K\u00e4ufern erm\u00f6glicht, einen bestehenden Hypothekenzins zu \u00fcbernehmen, der bis zu 2% oder 3% betragen kann. Dies hat zu einem Wiederaufleben des Interesses an einer einstmals \u00fcblichen Praxis gef\u00fchrt, zumal in den letzten Jahren ein Anstieg der Suchanfragen nach Hypotheken\u00fcbernahmen zu verzeichnen war.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ein vergessener Weg zu zinsg\u00fcnstigen Hypotheken<\/strong><\/h2>\n\n<p>Das Konzept der Hypotheken\u00fcbernahme, das in den 1970er und 1980er Jahren sehr beliebt war, ist inzwischen weitgehend aus dem \u00f6ffentlichen Bewusstsein verschwunden. Es erm\u00f6glicht Hausk\u00e4ufern, eine bestehende Hypothek von einem Verk\u00e4ufer zu \u00fcbernehmen und dabei den urspr\u00fcnglichen Zinssatz zu sichern. F\u00fcr diejenigen, die in der Lage sind, diese seltenen Gelegenheiten zu finden, kann dies bedeuten, dass sie sich eine Hypothek zu den viel niedrigeren Zinss\u00e4tzen der Jahre 2020 und 2021 sichern. Infolgedessen haben die Google-Suchanfragen f\u00fcr &#8222;\u00fcbernehmbare Hypothek&#8220; im Jahr 2022 deutlich zugenommen und werden auch im Jahr 2023 fortgesetzt.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum die Hypothekenzinsen gesunken sind<\/strong><\/h2>\n\n<p>Der R\u00fcckgang der Hypothekenannahmen ist in erster Linie auf den Garn St.-Germain Act von 1982 zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dieses Gesetz erlaubte es privaten Kreditgebern, eine F\u00e4lligkeitsklausel durchzusetzen, die die vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung des Kredits verlangt, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Dadurch wurde die Verwendung von Hypotheken, die \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen, auf Ausnahmef\u00e4lle wie Scheidungen oder Erbschaften beschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aktuelle Marktchancen f\u00fcr abtretbare Hypotheken<\/strong><\/h2>\n\n<p>Trotz der Herausforderungen bleibt eine Teilmenge der Hypotheken heute \u00fcbernahmef\u00e4hig, insbesondere diejenigen, die durch die Veterans Affairs (VA), die Federal Housing Administration (FHA) und das United States Department of Agriculture (USDA) abgesichert sind. Raunaq Singh, CEO von Roam, meint: &#8222;Zwanzig bis 25 % der auf dem Markt befindlichen H\u00e4user werden auf einmal vollst\u00e4ndig \u00fcbernehmbar sein. Er weist jedoch darauf hin, dass &#8222;die Zahl der \u00dcbernahmetransaktionen weitaus geringer ist als die Zahl der Hypotheken, die \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen.&#8220;  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Annahmen nehmen zu, sind aber immer noch selten<\/strong><\/h2>\n\n<p>Obwohl Hypotheken\u00fcbernahmen noch relativ selten sind, werden sie immer h\u00e4ufiger. Nach Angaben der FHA wurden im Jahr 2023 4.052 FHA-gest\u00fctzte Hypotheken\u00fcbernahmen abgeschlossen, was einem Anstieg von 59% gegen\u00fcber 2021 entspricht. Die VA verzeichnete mit einem Anstieg der Hypotheken\u00fcbernahmen um 713% im gleichen Zeitraum ein noch st\u00e4rkeres Wachstum. Im Jahr 2024 haben sowohl die FHA als auch die VA bereits die Marke von 5.000 Hypotheken\u00fcbernahmen \u00fcberschritten, was auf eine m\u00f6gliche Marktverschiebung hindeutet.   <\/p>\n\n<p>\u00dcbernehmbare Hypotheken sind auf dem heutigen Immobilienmarkt zwar immer noch eine seltene Gelegenheit, aber sie bieten Hausk\u00e4ufern ein leistungsstarkes Instrument, um sich historisch niedrige Zinss\u00e4tze zu sichern. Der Trend k\u00f6nnte sich noch verst\u00e4rken, wenn mehr K\u00e4ufer diese Option entdecken und damit diejenigen entlasten, die mit hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind. F\u00fcr diejenigen, die das Gl\u00fcck haben, sie zu finden, k\u00f6nnten \u00fcbertragbare Hypotheken ihre finanzielle Zukunft erheblich beeinflussen.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Da sich die Hypothekenzinsen um die 6% bewegen, suchen Hausk\u00e4ufer nach kreativen Alternativen, um die Zinskosten zu senken. 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