{"id":21471,"date":"2024-10-21T13:55:16","date_gmt":"2024-10-21T17:55:16","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/erholung-bei-gewerbeimmobilien-ein-allmaehlicher-ungleichmaessiger-aufschwung\/"},"modified":"2024-10-21T14:39:22","modified_gmt":"2024-10-21T18:39:22","slug":"erholung-bei-gewerbeimmobilien-ein-allmaehlicher-ungleichmaessiger-aufschwung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/erholung-bei-gewerbeimmobilien-ein-allmaehlicher-ungleichmaessiger-aufschwung\/","title":{"rendered":"Erholung bei Gewerbeimmobilien: Ein allm\u00e4hlicher, ungleichm\u00e4\u00dfiger Aufschwung"},"content":{"rendered":"\n

Der Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien (CRE) zeigt Anzeichen einer Erholung, die durch g\u00fcnstige Zinsentwicklungen beg\u00fcnstigt wird. Die Erholung in den Bereichen B\u00fcro-, Einzelhandels- und Mehrfamilienh\u00e4user ist jedoch alles andere als einheitlich. Der Weg nach vorne bleibt komplex, mit Verbesserungen in einigen Bereichen und anhaltenden Herausforderungen in anderen. <\/p>\n\n

Zinssenkungen signalisieren Erholung<\/strong><\/h2>\n\n

Die Entscheidung der Federal Reserve, die Zinss\u00e4tze im September um 50 Basispunkte zu senken, markierte einen Wendepunkt f\u00fcr Gewerbeimmobilien. Die Analysten von Wells Fargo bezeichneten die \u00c4nderung der Politik als „den bemerkenswertesten Impuls“ f\u00fcr den CRE-Sektor. Auch wenn dies keine „Wunderwaffe“ ist, so legen sie doch „den Grundstein f\u00fcr eine Erholung bei Gewerbeimmobilien“, so die Analysten in einem Folgebericht. <\/p>\n\n

Niedrigere Kreditkosten sind f\u00fcr Immobilien besonders wichtig, da sie die finanzielle Belastung von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern verringern. Alan Todd, Leiter der Strategie f\u00fcr gewerbliche hypothekarisch besicherte Wertpapiere bei der Bank of America, stellte fest: „Wenn die Fed erst einmal anf\u00e4ngt, die Zinsen zu senken, wird sie auf diesem Weg weitergehen, was ein Gef\u00fchl der Stabilit\u00e4t f\u00f6rdert.“ Dies schafft ein Umfeld, das „Anreize f\u00fcr Kreditnehmer schafft, von der Seitenlinie wegzukommen und zu handeln“, f\u00fcgte Todd hinzu. <\/p>\n\n

Verk\u00e4ufe im Aufwind<\/strong><\/h2>\n\n

Nach stagnierenden Ums\u00e4tzen gab es auf dem CRE-Markt erste Anzeichen von Wachstum. Willy Walker, CEO von Walker & Dunlop, erkl\u00e4rte: „Die Stimmung im Sektor verbessert sich, und die Refinanzierungs- und Verkaufsvolumina nehmen zu.“ <\/p>\n\n

Das zweite Quartal 2024 markierte den ersten viertelj\u00e4hrlichen Umsatzanstieg seit 2022, vor allem angetrieben durch den Mehrfamilienhaussektor. Die Altus Group meldete Transaktionen im Wert von \u00fcber 40 Milliarden Dollar, was einem Anstieg von 13,9 % gegen\u00fcber dem Vorquartal entspricht. Auch die Immobilienbewertungen begannen sich zu erholen, und der MSCI U.S. REIT Index verzeichnete seit dem Fr\u00fchjahr stetige Gewinne. <\/p>\n\n

Es bleiben jedoch Herausforderungen. „Der Weg nach vorne wird wahrscheinlich uneinheitlich sein“, warnten die Analysten, da einige Teilsektoren mehr H\u00fcrden zu \u00fcberwinden haben als andere. <\/p>\n\n

Herausforderungen im B\u00fcrosektor bleiben bestehen<\/strong><\/h2>\n\n

Der B\u00fcroimmobiliensektor hat trotz einer leichten Verbesserung der Nettoabsorption weiterhin mit erheblichem Gegenwind zu k\u00e4mpfen. Wells Fargo meldete zum ersten Mal seit 2022 eine positive Nettoabsorption von \u00fcber 2 Millionen Quadratfu\u00df. <\/p>\n\n

„Obwohl bescheiden, war dies das beste Ergebnis seit Q4-2021“, so die Analysten. Dennoch bleibt der B\u00fcroleerstand ein dr\u00e4ngendes Problem, da die Verf\u00fcgbarkeit einen H\u00f6chststand von 16,7% erreicht hat. <\/p>\n\n

Die Verlagerung auf hybride Arbeitsformen hat die Erholungsbem\u00fchungen weiter erschwert. In St\u00e4dten wie Manhattan erreichte die B\u00fcrobelegung im Juni 2024 77% des Niveaus von 2019, den h\u00f6chsten Stand seit Februar 2023. Chad Littell, National Director bei der CoStar Group, erkl\u00e4rte: „W\u00e4hrend andere Immobilientypen wieder Fu\u00df fassen, k\u00f6nnte das B\u00fcro einen l\u00e4ngeren Weg vor sich haben – vielleicht noch ein Jahr oder l\u00e4nger, bevor sich die Preise stabilisieren.“ <\/p>\n\n

Starke Nachfrage nach Mehrfamilienhaus-Immobilien<\/strong><\/h2>\n\n

Der Sektor der Mehrfamilienh\u00e4user hat dagegen ein deutliches Wachstum erfahren. Wells Fargo berichtete, dass die Nettoabsorption den h\u00f6chsten Stand seit drei Jahren erreicht hat, da die Haushalte von der besseren Verf\u00fcgbarkeit von Wohnraum und den \u00fcberschaubaren Mietsteigerungen profitierten. <\/p>\n\n

Obwohl sich das Mietwachstum bei Mehrfamilienh\u00e4usern von zweistelligen Raten im Jahr 2021 auf heute etwa 1 % verlangsamt hat, bleibt die Nachfrage hoch. RentCafe geht davon aus, dass bis Ende 2024 eine Rekordzahl von 518.000 Mietwohnungen fertiggestellt werden wird, was die robuste Entwicklung in diesem Sektor widerspiegelt. <\/p>\n\n

Die hohen Kosten f\u00fcr Wohneigentum treiben viele Verbraucher in Richtung Miete. Die Daten von Wells Fargo zeigen, dass die durchschnittliche Hypothekenzahlung im zweiten Quartal 2024 bei 2.248 $ lag – 31% h\u00f6her als die durchschnittliche Miete von 1.712 $. Stabilisierte Leerstandsquoten, die sich bei 7,8 % halten, deuten ebenfalls auf ein ges\u00fcnderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hin. <\/p>\n\n

F\u00fcr die Zukunft sind die Analysten optimistisch. „Die hohen Kosten f\u00fcr Wohneigentum d\u00fcrften die Mietnachfrage weiterhin st\u00fctzen“, so Wells Fargo und verweist auf das anhaltende Wachstum im Mehrfamilienhaussektor. <\/p>\n\n

Eine Erholung im Gange<\/strong><\/h2>\n\n

W\u00e4hrend einige Bereiche des Gewerbeimmobilienmarktes an Fahrt gewinnen, bleibt die Erholung insgesamt uneinheitlich. Mehrfamilienh\u00e4user haben sich als Lichtblick erwiesen, w\u00e4hrend der B\u00fcrosektor mit Leerst\u00e4nden und strukturellen Problemen zu k\u00e4mpfen hat. Da weitere Zinssenkungen in Aussicht stehen, stabilisiert sich der Markt allm\u00e4hlich. Walker sagte: „Die Erholung des Sektors ist im Gange, aber es wird einige Zeit dauern, bis sie wieder voll in Schwung kommt.“ <\/p>\n\n

Angesichts der erneuten Konzentration auf Wachstumschancen sollten Anleger ihre Strategien \u00fcberpr\u00fcfen und sich jetzt mit der sich ver\u00e4ndernden CRE-Landschaft befassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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