{"id":21572,"date":"2024-10-23T13:32:27","date_gmt":"2024-10-23T17:32:27","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/verkaeufe-von-eigenheimen-fallen-im-september-auf-den-niedrigsten-stand-seit-2010\/"},"modified":"2024-10-23T14:05:02","modified_gmt":"2024-10-23T18:05:02","slug":"verkaeufe-von-eigenheimen-fallen-im-september-auf-den-niedrigsten-stand-seit-2010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/verkaeufe-von-eigenheimen-fallen-im-september-auf-den-niedrigsten-stand-seit-2010\/","title":{"rendered":"Verk\u00e4ufe von Eigenheimen fallen im September auf den niedrigsten Stand seit 2010"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen gingen im September zur\u00fcck und erreichten ein Niveau wie seit Oktober 2010 nicht mehr. Der Markt steht vor Herausforderungen, darunter hohe Hypothekenzinsen, schwankende Lagerbest\u00e4nde und l\u00e4ngere Verkaufszyklen. Lawrence Yun, Chef\u00f6konom der National Association of Realtors, stellte fest: &#8222;Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen sind in den letzten 12 Monaten im Wesentlichen bei einem Tempo von etwa vier Millionen Einheiten stehen geblieben.&#8220;  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Schleppender Umsatz trifft die meisten US-Regionen<\/strong><\/h2>\n\n<p>Im September sank die saisonbereinigte annualisierte Rate der Hausverk\u00e4ufe auf 3,84 Millionen Einheiten &#8211; ein R\u00fcckgang um 1% gegen\u00fcber August und um 3,5% gegen\u00fcber dem Vorjahresmonat. Die Verk\u00e4ufe gingen in drei von vier Regionen der USA zur\u00fcck, wobei der Westen die einzige Ausnahme war, die einen leichten Anstieg verzeichnete. Diese Zahlen spiegeln die Vertragsabschl\u00fcsse im Juli und August wider, als die Hypothekenzinsen um die 7% lagen und sp\u00e4ter auf knapp unter 6,5% fielen.    <\/p>\n\n<p>Yun zeigte sich trotz des langsamen Tempos vorsichtig optimistisch: &#8222;Die Faktoren, die normalerweise mit h\u00f6heren Hausverk\u00e4ufen einhergehen, entwickeln sich.&#8220; Dennoch ist der Markt noch nicht \u00fcber den Berg, denn die Erschwinglichkeit bleibt ein Problem. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steigende Best\u00e4nde geben K\u00e4ufern Anlass zur Hoffnung<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Lagerbest\u00e4nde haben sich gegen\u00fcber August um 1,5% auf 1,39 Millionen zum Verkauf stehende H\u00e4user verbessert. Bei dem derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einem Angebot von 4,3 Monaten, was eine gewisse Erleichterung f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet. Der Bestand ist im Jahresvergleich um 23% gestiegen und bietet damit mehr Optionen in einem ansonsten angespannten Markt.  <\/p>\n\n<p>&#8222;Ein gr\u00f6\u00dferer Bestand ist sicherlich eine gute Nachricht f\u00fcr Hausk\u00e4ufer, da die Verbraucher dadurch mehr Immobilien besichtigen k\u00f6nnen, bevor sie eine Entscheidung treffen&#8220;, sagte Yun. Er betonte jedoch, dass Verk\u00e4ufe von Not leidenden Immobilien weiterhin selten sind. &#8222;Der Bestand an notleidenden Immobilien ist minimal, da die Hypothekenzahl weiterhin sehr niedrig ist&#8220;, f\u00fcgte Yun hinzu und wies darauf hin, dass notleidende Verk\u00e4ufe im September nur 2% der gesamten Transaktionen ausmachten.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hauspreise steigen inmitten knapper Best\u00e4nde weiter an<\/strong><\/h2>\n\n<p>Trotz des gestiegenen Bestands zeigten die Hauspreise keine Anzeichen einer Verlangsamung. Der Medianpreis f\u00fcr ein bestehendes Haus erreichte 404.500 $, was einem Anstieg von 3% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Dies war der 15. Monat in Folge mit einem j\u00e4hrlichen Preisanstieg, der haupts\u00e4chlich auf die anhaltende Angebotsverknappung zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bark\u00e4ufer und Investorenaktivit\u00e4ten pr\u00e4gen den Markt<\/strong><\/h2>\n\n<p>Im September wurden 30% aller Hausk\u00e4ufe in bar get\u00e4tigt &#8211; ein bemerkenswerter Anstieg gegen\u00fcber dem Durchschnitt vor der Pandemie von 20%. Die Aktivit\u00e4t von Investoren ging jedoch leicht zur\u00fcck: 16% der Verk\u00e4ufe entfielen auf Investoren, gegen\u00fcber 19% im August. Diese Verschiebung deutet darauf hin, dass Bargeldk\u00e4ufer nicht nur Investoren sind, sondern auch Einzelk\u00e4ufer, die sich auf dem umk\u00e4mpften Markt zurechtfinden wollen.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erstk\u00e4ufer ziehen sich zur\u00fcck, da die H\u00e4user l\u00e4nger auf dem Markt bleiben<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die H\u00e4user bleiben l\u00e4nger auf dem Markt. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt betr\u00e4gt jetzt 28 Tage, verglichen mit nur 21 Tagen vor einem Jahr. Auch die Erstk\u00e4ufer ziehen sich weiter zur\u00fcck. Im September entfielen nur 26% der Verk\u00e4ufe auf sie, was dem historischen Tiefstand vom August entspricht. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ein Markt im Umbruch<\/strong><\/h2>\n\n<p>Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Der steigende Bestand gibt K\u00e4ufern Hoffnung, aber die hohen Preise und Hypothekenzinsen stellen weiterhin eine Herausforderung dar. Der R\u00fcckgang der Aktivit\u00e4ten von Erstk\u00e4ufern unterstreicht die Schwierigkeiten, die viele haben, sich ein Haus zu sichern. Wie Yun betonte, zeichnen sich positive Trends ab, aber der Weg zur Erholung k\u00f6nnte noch lang sein. Sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer m\u00fcssen die Bedingungen in den kommenden Monaten genau beobachten.    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen gingen im September zur\u00fcck und erreichten ein Niveau wie seit Oktober 2010 nicht mehr. Der Markt steht vor Herausforderungen, darunter hohe Hypothekenzinsen, schwankende Lagerbest\u00e4nde und l\u00e4ngere Verkaufszyklen. 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