Die Sommermietpreise in den Hamptons sind um 20 % oder mehr gesunken, da die Eigent\u00fcmer mit einem \u00dcberangebot an Mietobjekten konfrontiert sind, was dazu f\u00fchrt, dass wohlhabende Personen, wie Wall Streeters und Tech-Arbeiter, ihre Sommerausgaben zur\u00fcckschrauben.<\/p>\n\n
Nach Angaben von Judi Desiderio, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von Town & Country Real Estate in East Hampton, stehen f\u00fcr diesen Sommer etwa 5.700 Saisonmietobjekte auf der Halbinsel South Fork in New York zur Verf\u00fcgung, die den gr\u00f6\u00dften Teil der Hamptons umfasst. Diese Zahl ist doppelt so hoch wie die Zahl der f\u00fcr eine Sommersaison verf\u00fcgbaren Wohnungen vor der durch die Covid-Pandemie verursachten Ver\u00e4nderung der Urlaubsgewohnheiten.<\/p>\n\n
Desiderio erkl\u00e4rte: „Es gibt einen \u00dcberschuss an Best\u00e4nden auf jeder Ebene“.<\/p>\n\n
Das \u00dcberangebot an Mietobjekten in einer der wohlhabendsten Strandgemeinden Amerikas f\u00fchrt zu Preissenkungen. Makler berichten, dass viele Hausbesitzer die Preise f\u00fcr ihre Mietobjekte um 10 % bis 20 % senken, und weitere Preissenkungen werden erwartet, da Hausbesitzer sich beeilen, um noch vor dem Memorial Day Mieter zu finden.<\/p>\n\n
Enzo Morabito, ein Hamptons-Makler bei Douglas Elliman, erkl\u00e4rte: „Wir haben ein \u00fcberw\u00e4ltigendes Angebot, und dieser Trend erstreckt sich auf die gesamten Hamptons.“<\/p>\n\n
Der Begriff „Schn\u00e4ppchen“ bleibt in den Hamptons jedoch relativ, wo ein typisches Haus mit drei Schlafzimmern im Sommer je nach Lage einen Mietpreis von 60.000 bis 100.000 Dollar erzielt. H\u00e4user am Meer k\u00f6nnen \u00fcber 1 Million Dollar pro Monat kosten.<\/p>\n\n
Dennoch haben die Folgen der Pandemie zu einer Rekordzahl an verf\u00fcgbaren Mietobjekten gef\u00fchrt, und die Makler glauben, dass es noch ein paar Sommer dauern k\u00f6nnte, bis sich Preise und Nachfrage stabilisieren. Im Fr\u00fchjahr 2020 str\u00f6mten zahlreiche wohlhabende New Yorker in die Hamptons, von denen viele H\u00e4user kauften. Dies f\u00fchrte zu einem sprunghaften Anstieg des Verkaufsvolumens und der Preise, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis um \u00fcber 40 % auf \u00fcber 1,2 Mio. $ anstieg.<\/p>\n\n
Jetzt wollen viele dieser neuen Hausbesitzer ihre Immobilien vermieten, entweder um w\u00e4hrend eines Teils des Sommers zu verreisen oder um ein zus\u00e4tzliches Einkommen f\u00fcr die Heimkosten zu erzielen. Dieser Anstieg des Angebots hat einen Markt gest\u00f6rt, der traditionell nur begrenzte Mietoptionen und konstant hohe Preise aufwies.<\/p>\n\n
Desiderio erkl\u00e4rte: „Vor Covid hatten wir einen ausgeglichenen Markt. Die Nachfrage war nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig gro\u00df, und die Preise blieben jahrelang stabil.“<\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus geben die Makler an, dass sich viele neue Hausbesitzer f\u00fcr die Vermietung ihrer Immobilien entschieden haben, weil sie mit den hohen Mietpreisen der Jahre 2020 und 2021 rechneten, die nun unrealistisch geworden sind.<\/p>\n\n
Gary DePersia von der Corcoran Group erz\u00e4hlte: „Ich habe Kunden, die zu mir kommen und sagen: ‚Ich m\u00f6chte mein Haus f\u00fcr 250.000 Dollar mieten.‘ Ich sage ihnen, dass das nicht mehr realistisch ist. Der Markt hat sich ver\u00e4ndert.“<\/p>\n\n
DePersia r\u00e4t seinen Vermietungskunden, flexiblere Mietbedingungen anzubieten, z. B. zwei Wochen oder einen Monat statt des gesamten Sommers, und ihre Preise zu senken.<\/p>\n\n
Eine weitere gro\u00dfe Herausforderung ist der R\u00fcckgang der Nachfrage. Da die Hamptons in hohem Ma\u00dfe von der Wirtschaft in Manhattan abh\u00e4ngig sind, insbesondere vom Finanz- und Technologiesektor, bekommen sie die Auswirkungen des fallenden Aktienmarktes und des R\u00fcckgangs der B\u00f6rseng\u00e4nge und Kapitalm\u00e4rkte zu sp\u00fcren. Die Boni an der Wall Street sind im vergangenen Jahr um 26 % gesunken, und mehrere gro\u00dfe Wall-Street-Firmen und -Banken, darunter Morgan Stanley, Citigroup, Bank of America und Lazard, haben Stellenstreichungen angek\u00fcndigt.<\/p>\n\n
„Die Hamptons sind stark mit der Wall Street verbunden“, so Desiderio. „Wenn die Wall Street floriert, florieren wir. Wenn sie sich zur\u00fcckzieht, ziehen wir uns zur\u00fcck.“<\/p>\n\n
Der Markt f\u00fcr hochwertige Mietobjekte, vor allem in Meeresn\u00e4he, bleibt der Lichtblick f\u00fcr Immobilienbesitzer. Makler verraten, dass ein Haus am Meer in den Hamptons bereits f\u00fcr 2 Millionen Dollar pro Monat f\u00fcr diesen Sommer vermietet wurde, obwohl die Makler keine genauen Details bekannt gaben.<\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus sind Berichten zufolge mindestens drei weitere H\u00e4user f\u00fcr den gesamten Sommer zu einem Preis von 2 Millionen Dollar oder mehr zu mieten, was darauf hindeutet, dass es immer noch eine Nachfrage nach exklusiven, luxuri\u00f6sen Immobilien gibt.<\/p>\n\n
Gary DePersia hat ein bemerkenswertes Haus mit Meerblick in Bridgehampton, das sich \u00fcber 12.000 Quadratmeter erstreckt und das derzeit f\u00fcr 600.000 Dollar f\u00fcr zwei Wochen angeboten wird. Diese neu errichtete Residenz verf\u00fcgt \u00fcber 10 Schlafzimmer, mehr als ein Dutzend B\u00e4der, mehrere K\u00fcchen, einen Pool mit Blick auf den Ozean und eine Dachterrasse mit Whirlpool. Es \u00fcberrascht nicht, dass die Immobilie bereits mehrere Mietinteressenten angezogen hat.<\/p>\n\n
„Wenn es um Grundst\u00fccke direkt am Meer geht, die neu gebaut werden und ein umfangreiches Unterhaltungs- und Familienangebot haben, gibt es einfach nicht viele“, betonte DePersia. „Au\u00dferdem sind die Personen, die sich f\u00fcr die Anmietung einer solchen Wohnung interessieren, weniger von den Schwankungen des Aktienmarktes oder dem Abbau von Arbeitspl\u00e4tzen betroffen.<\/p>\n\n
W\u00e4hrend der gesamte Hamptons-Mietmarkt aufgrund des \u00dcberangebots an Immobilien und einer Abschw\u00e4chung der Wirtschaft in Manhattan einen R\u00fcckgang erlebt, sind Luxusimmobilien am Meer immer noch attraktiv f\u00fcr anspruchsvolle Mieter, die ein reichhaltiges Erlebnis suchen und nicht wesentlich von finanziellen Schwankungen betroffen sind.<\/p>\n\n
Da die Sommervermietungssaison n\u00e4her r\u00fcckt und Hauseigent\u00fcmer sich bem\u00fchen, ihre Immobilien zu f\u00fcllen, bleibt abzuwarten, wie sich die Mietpreise in den Hamptons entwickeln werden. Der Markt k\u00e4mpft mit einem reichlichen Angebot und einer vorsichtigeren Nachfrage von Wall Streetern und Tech-Arbeitern. Die Hamptons und ihre exklusiven Strandgrundst\u00fccke \u00fcben jedoch nach wie vor eine gro\u00dfe Anziehungskraft auf diejenigen aus, die auf der Suche nach der ultimativen Sommerfrische sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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