Da die Wohnungspreise in den Vereinigten Staaten aufgrund einer steigenden Nachfrage und eines unzureichenden Angebots eskalieren, wird das Ziel, ein Eigenheim zu besitzen oder eine bezahlbare Mietwohnung zu finden, f\u00fcr viele Menschen immer unerreichbarer.<\/p>\n\n
Steigende Immobilienpreise f\u00fchren dazu, dass sich das mittlere Haushaltseinkommen in den meisten Teilen des Landes ein typisches Haus nicht mehr leisten kann. Dieser Trend auf dem US-Immobilienmarkt hat dazu gef\u00fchrt, dass Immobilienmakler seit 2021 eine ungew\u00f6hnlich hohe Nachfrage verzeichnen. Sasha Davis, eine erfahrene Immobilienmaklerin in Florida, schrieb zum Beispiel in einer einzigen Woche 50 Angebote. Es wurden jedoch nur f\u00fcnf angenommen, was auf eine deprimierende Erfolgsquote hindeutet.<\/p>\n\n
Davis bemerkte einen ungew\u00f6hnlichen Anstieg der Angebote f\u00fcr Angebote, die traditionell etwa f\u00fcnf Angebote erhielten. Einige ihrer Kunden legten Angebote vor, die den Listenpreis \u00fcberstiegen, brauchten aber Hilfe, um sich ein Haus zu sichern. Es war \u00fcblich, dass die K\u00e4ufer sogar 100.000 Dollar mehr als den Listenpreis boten. Dieses Ph\u00e4nomen war kein Einzelfall in Florida, sondern ein landesweiter Trend. Bis 2023 wird der durchschnittliche Wert eines Hauses in den USA von etwa 230.000 Dollar Anfang 2020 auf \u00fcber 330.000 Dollar ansteigen.<\/p>\n\n
Es sind nicht nur die Preise f\u00fcr Wohnungen, die steigen. Die ansteigenden Wohnkosten stellen f\u00fcr viele Mieter eine erhebliche Belastung dar. Eine Rekordzahl von Menschen gilt inzwischen als „mietpreisbelastet“, was bedeutet, dass mehr als 30 % ihres Einkommens f\u00fcr die Wohnung aufgewendet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n
Ab 2022 erreichen die durchschnittlichen Hauspreise und Mieten in den USA Rekordh\u00f6hen. Diese Situation kommt den bestehenden Hausbesitzern zugute, da ihre Immobilienwerte weiter steigen. Vielen Amerikanern bleibt jedoch aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten, einschlie\u00dflich der Kosten f\u00fcr Lebensmittel und Gesundheitsf\u00fcrsorge, wenig Zeit, um f\u00fcr ein Haus zu sparen. Der Traum vom Eigenheim oder einer bezahlbaren Mietwohnung r\u00fcckt daher immer mehr in unerreichbare Ferne.<\/p>\n\n
Zu den Faktoren, die zu den hohen Immobilienpreisen beitragen, geh\u00f6ren der Zustrom von Millennials auf den Wohnungsmarkt, ein Anstieg der von Investoren gekauften Immobilien und die rekordtiefen Hypothekenzinsen w\u00e4hrend der Pandemie, die zu einem erh\u00f6hten Absatz f\u00fchrten. Au\u00dferdem z\u00f6gern die derzeitigen Hausbesitzer aufgrund der hohen Zinss\u00e4tze, in den Markt einzusteigen. Viele geburtenstarke Jahrg\u00e4nge ziehen es vor, in ihren eigenen vier W\u00e4nden zu altern, anstatt in ein Seniorenwohnheim zu ziehen.<\/p>\n\n
Trotz der hohen Nachfrage konnte der Wohnungsneubau keinen Schritt halten. Dieses Ungleichgewicht f\u00fchrte dazu, dass bis Ende 2022 rund 2,3 Millionen Wohnungen fehlen werden. Dies ist zwar vorteilhaft f\u00fcr Hausbesitzer, die \u00fcber ein hohes Eigenkapital verf\u00fcgen, schlie\u00dft aber viele potenzielle K\u00e4ufer vom Markt aus.<\/p>\n\n
Diese Situation wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus. Die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen von Millennials, die ihren eigenen Wohnraum w\u00fcnschen, und von Fernarbeitern, die andere Wohnformen suchen, hat zu einem Mangel an Mietobjekten gef\u00fchrt. Diese Knappheit in Verbindung mit den steigenden Wohnkosten macht es f\u00fcr die Haushalte immer schwieriger, ihre Wohnkosten zu decken.<\/p>\n\n
Besonders schlimm ist die Situation f\u00fcr Haushalte mit geringem Einkommen. Im Jahr 2021 hatten Familien mit einem Einkommen von weniger als 30.000 Dollar nur noch wenig Geld \u00fcbrig, um Miete und Nebenkosten zu bezahlen. Auch die Zahl der Menschen ohne Obdach stieg von 2020 bis 2022 deutlich an.<\/p>\n\n
Trotz der Herausforderungen, denen sich potenzielle Hausbesitzer und Mieter gegen\u00fcbersehen, m\u00fcssen die Politiker das Problem anerkennen, wahrscheinlich weil viele Hausbesitzer von den steigenden Wohnkosten profitieren.<\/p>\n\n
Wohneigentum ist in den USA traditionell ein Weg zu Wohlstand, aber die steigenden Immobilienpreise haben diesen Traum immer schwerer erreichbar gemacht, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die noch auf das Verm\u00f6gen ihrer Familie angewiesen sind, um eine Anzahlung leisten zu k\u00f6nnen. Dieses Problem wird durch das Wohlstandsgef\u00e4lle zwischen den Rassen und den fehlenden politischen Willen zur Wiedereinf\u00fchrung von Sicherheitsnetzprogrammen, die nach der Pandemie gestrichen wurden, noch versch\u00e4rft.<\/p>\n\n
Da die Immobilienpreise weiter steigen, r\u00fcckt der Traum vom Eigenheim f\u00fcr viele Amerikaner immer weiter in unerreichbare Ferne, vor allem f\u00fcr diejenigen, die nicht \u00fcber Familienverm\u00f6gen verf\u00fcgen, um eine Anzahlung zu leisten. Diese wachsende Kluft k\u00f6nnte die Kluft zwischen Wohneigentum und Wohlstand in den USA noch vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n\n
Die Vorstellung von der amerikanischen Erfolgsgeschichte beruht h\u00e4ufig auf dem Erwerb von Wohneigentum, das seit vielen Generationen ein verl\u00e4sslicher Weg zur Anh\u00e4ufung von Verm\u00f6gen ist. Dies hat jedoch zu einem fast erwarteten j\u00e4hrlichen Anstieg der Immobilienwerte um etwa 6 % gef\u00fchrt. Bei Kommunalwahlen stimmen Hauseigent\u00fcmer h\u00e4ufig f\u00fcr den Erhalt ihrer Immobilienwerte und verhindern so neue Bauprojekte und Gebietsreformen, die mehr erschwinglichen Wohnraum schaffen w\u00fcrden.<\/p>\n\n
Diese Gruppe von Hausbesitzern ist der Ansicht, dass die Immobilienpreise im Laufe der Zeit immer steigen m\u00fcssen. Diese \u00dcberzeugung hat sich so sehr verfestigt, dass es ungew\u00f6hnlich ist, \u00f6ffentliche Erkl\u00e4rungen zu h\u00f6ren, wonach die Immobilienpreise nur um 2 bis 3 % j\u00e4hrlich steigen sollten.<\/p>\n\n
Obwohl die Wohnungspreise rasch steigen, k\u00f6nnen bestimmte Bev\u00f6lkerungsgruppen von Mietern immer noch Wohneigentum anstreben. So k\u00f6nnen beispielsweise Eltern, die Wohneigentum besitzen, ihre Kinder der Millennials und der Gen Z bei der Anzahlung unterst\u00fctzen. „Da die Immobilienpreise gestiegen sind, verf\u00fcgen Mama und Papa \u00fcber ein Eigenkapital von 500.000 Dollar, so dass sie Ihnen einen Betrag schenken k\u00f6nnen, der Ihnen den Einstieg in das Wohneigentum erm\u00f6glicht“, so Sch\u00fctz.<\/p>\n\n
Dies ist jedoch nur bei einigen der Fall. Die Federal Housing Administration wurde in den 1930er Jahren gegr\u00fcndet, um die Zahl der Eigenheimbesitzer zu erh\u00f6hen und den Wohlstand der Generationen zu f\u00f6rdern. Zwar konnte die Wohneigentumsquote von etwa 50 % auf heute fast 70 % gesteigert werden, doch blieben von diesen Bem\u00fchungen in erster Linie nicht-wei\u00dfe Amerikaner ausgeschlossen. Die Auswirkungen dieser diskriminierenden Praktiken waren f\u00fcr schwarze Amerikaner besonders verheerend, und um 1960 war es offensichtlich: Nur 38 % der schwarzen Haushalte besa\u00dfen ein eigenes Haus, verglichen mit 65 % der wei\u00dfen Familien.<\/p>\n\n
Laut einer Analyse des Urban Institute aus dem Jahr 2021 vergr\u00f6\u00dfert sich die Kluft bei den Wohneigent\u00fcmern und wird bis 2040 weiter zunehmen. Steigende Wohnungspreise lassen den Traum vom Eigenheim f\u00fcr Mieter in weite Ferne r\u00fccken, vor allem f\u00fcr diejenigen, die kein Familienverm\u00f6gen haben, um eine Anzahlung zu leisten.<\/p>\n\n
W\u00e4hrend der Pandemie f\u00fchrte die Bundesregierung mehrere beispiellose Ma\u00dfnahmen durch, wie z. B. B. Miethilfe, ein Moratorium f\u00fcr Zwangsr\u00e4umungen und eine erweiterte Steuergutschrift f\u00fcr Kinder. Dank dieser Bem\u00fchungen konnten Millionen von Amerikanern w\u00e4hrend der Krise untergebracht werden. Diese Sicherheitsnetzprogramme wurden jedoch inzwischen wieder aufgehoben, und es scheint wenig politisches Interesse an ihrer Wiedereinf\u00fchrung zu geben.<\/p>\n\n
Angesichts dieser Situation stellte Whitney Airgood-Obrycki, eine leitende wissenschaftliche Mitarbeiterin am Joint Center for Housing Studies der Harvard University, fest: „Es gab viele Bem\u00fchungen, das Ausbluten zu stoppen. Jetzt ist es vorbei – aber alle bluten immer noch“.<\/p>\n\n
Der exorbitante Anstieg der Wohnkosten in den Vereinigten Staaten hat f\u00fcr viele angehende Hausbesitzer und Mieter eine entmutigende Realit\u00e4t geschaffen. Die Kombination aus erh\u00f6hter Nachfrage, begrenztem Wohnungsangebot und einem Mangel an erschwinglichen Optionen hat den Traum vom Wohneigentum f\u00fcr einen gro\u00dfen Teil der Bev\u00f6lkerung weiter in unerreichbare Ferne ger\u00fcckt. Da die Immobilienpreise weiter steigen, wird die Kluft zwischen denjenigen, die sich ein Haus leisten k\u00f6nnen, und denjenigen, die dies nicht k\u00f6nnen, immer gr\u00f6\u00dfer und versch\u00e4rft das Wohlstandsgef\u00e4lle. Es besteht dringender Handlungsbedarf, um diese Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum anzugehen und daf\u00fcr zu sorgen, dass Wohnraum f\u00fcr alle Amerikaner zug\u00e4nglich und erschwinglich wird, unabh\u00e4ngig von ihrem Einkommen oder ihrer Herkunft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Da die Wohnungspreise in den Vereinigten Staaten aufgrund einer steigenden Nachfrage und eines unzureichenden Angebots eskalieren, wird das Ziel, ein Eigenheim zu besitzen oder eine bezahlbare Mietwohnung zu finden, f\u00fcr viele Menschen immer unerreichbarer. Steigende Immobilienpreise f\u00fchren dazu, dass sich das mittlere Haushaltseinkommen in den meisten Teilen des Landes ein typisches Haus nicht mehr leisten kann. Dieser Trend auf dem US-Immobilienmarkt hat dazu gef\u00fchrt, dass Immobilienmakler seit 2021 eine ungew\u00f6hnlich hohe Nachfrage verzeichnen. Sasha Davis, eine erfahrene Immobilienmaklerin in Florida, schrieb zum Beispiel in einer einzigen Woche 50 Angebote. Es wurden jedoch nur f\u00fcnf angenommen, was auf eine deprimierende Erfolgsquote<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5581,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[383],"tags":[1020,1022,1027,1025,450,1021,1023,1024,1026],"class_list":["post-6055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt","tag-angebot","tag-aufsteigen","tag-krise-der-erschwinglichkeit-von-wohnraum","tag-nachfrage","tag-vereinigte-staaten","tag-vermieter","tag-wohlstandsgefalle","tag-wohneigentum","tag-wohnkosten","style--link-4"],"yoast_head":"\n