{"id":6264,"date":"2023-06-22T16:30:16","date_gmt":"2023-06-22T20:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/themarketswatch.com\/unkategorisiert\/fruehjahrs-wohnungsmarkt-zeigt-wenig-verschiebung-der-verkaeufe-von-april-auf-mai\/"},"modified":"2023-06-22T16:30:16","modified_gmt":"2023-06-22T20:30:16","slug":"fruehjahrs-wohnungsmarkt-zeigt-wenig-verschiebung-der-verkaeufe-von-april-auf-mai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themarketswatch.com\/de\/immobilienmarkt\/fruehjahrs-wohnungsmarkt-zeigt-wenig-verschiebung-der-verkaeufe-von-april-auf-mai\/","title":{"rendered":"Fr\u00fchjahrs-Wohnungsmarkt zeigt wenig Verschiebung der Verk\u00e4ufe von April auf Mai"},"content":{"rendered":"

Die National Association of Realtors meldete, dass sich die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen im Mai gegen\u00fcber April kaum ver\u00e4ndert haben, mit einem geringf\u00fcgigen Anstieg von 0,2 %, was einer annualisierten, saisonbereinigten Rate von 4,30 Millionen Einheiten entspricht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Umsatz jedoch deutlich um 20,4 % zur\u00fcckgegangen.<\/span><\/p>\n

Mehrere Faktoren tragen zu dem langsamen Verkaufsrhythmus im Fr\u00fchjahr bei, darunter hohe Immobilienpreise, ein Anstieg der Hypothekenzinsen und ein kritischer Mangel an Immobilien auf dem Markt.<\/span><\/p>\n

Ende Mai wurden auf dem Wohnungsmarkt nur 1,08 Millionen Wohnungen angeboten, ein R\u00fcckgang von 6,1 % gegen\u00fcber Mai letzten Jahres. Bei der derzeitigen Verkaufsrate w\u00fcrde dies einem Angebot entsprechen, das f\u00fcr drei Monate ausreicht. Ein Angebot von sechs Monaten ist in der Regel ein Indikator f\u00fcr einen ausgeglichenen Markt. Vor der Pandemie gab es auf dem Wohnungsmarkt fast doppelt so viele verf\u00fcgbare Wohnungen wie heute.<\/span><\/p>\n

Laut Lawrence Yun, Chef\u00f6konom der National Association of Realtors, werden neue H\u00e4user aufgrund des \u00dcberangebots in einem Tempo verkauft, das an die Zeit vor der Pandemie erinnert. Die Verk\u00e4ufe bestehender H\u00e4user sind jedoch deutlich zur\u00fcckgegangen, da das Angebot derzeit etwa halb so gro\u00df ist wie im Jahr 2019.<\/span><\/p>\n

Die Verk\u00e4ufe im Mai basieren auf abgeschlossenen Transaktionen, die wahrscheinlich als Vertr\u00e4ge im M\u00e4rz und April begannen. In dieser Zeit unterlagen die Hypothekenzinsen Schwankungen. Der durchschnittliche Vertragszins f\u00fcr die beliebte 30-j\u00e4hrige Festhypothek begann im M\u00e4rz bei \u00fcber 7 %, fiel kurzzeitig auf fast 6 %, stieg dann wieder an und lag im April meist bei 6,5 %.<\/span><\/p>\n

Trotz der schleppenden Verkaufsrate hat die anhaltende Nachfrage einen st\u00e4rkeren R\u00fcckgang der Immobilienpreise verhindert. Im Mai lag der Medianpreis f\u00fcr ein gebrauchtes Haus bei 396.100 $, ein R\u00fcckgang von 3,1 % gegen\u00fcber Mai 2022. W\u00e4hrend die Preise im Nordosten und Mittleren Westen gestiegen sind, sind sie im S\u00fcden und Westen gesunken.<\/span><\/p>\n

Dies ist zwar der st\u00e4rkste Preisr\u00fcckgang seit mehr als zehn Jahren, doch handelt es sich um eine Medianberechnung, die tendenziell die Kategorie von H\u00e4usern beg\u00fcnstigt, die am meisten verkauft wird. Gegenw\u00e4rtig sto\u00dfen Wohnungen mit niedrigeren Preisen auf das gr\u00f6\u00dfte Interesse. In allen Preiskategorien sind die Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr gesunken, wobei die H\u00e4user im Bereich von 250.000 bis 500.000 $ einen R\u00fcckgang von 12 % und die H\u00e4user zwischen 750.000 und 1 Mio. $ einen R\u00fcckgang von 21 % verzeichneten. Andere Preisindizes, die wiederholte Verk\u00e4ufe \u00e4hnlicher H\u00e4user widerspiegeln, deuten auf einen Preisanstieg hin.<\/span><\/p>\n

Das Tauziehen zwischen starker Nachfrage und begrenztem Angebot h\u00e4lt einen wettbewerbsf\u00e4higen Markt aufrecht. Etwa ein Drittel der Immobilien wurde \u00fcber dem Angebotspreis verkauft. H\u00e4user blieben im Mai durchschnittlich 18 Tage auf dem Markt, ein R\u00fcckgang gegen\u00fcber 22 Tagen im April, aber ein Anstieg gegen\u00fcber 16 Tagen im Mai 2022. Im Mai waren fast drei Viertel der verkauften H\u00e4user weniger als einen Monat lang auf dem Markt.<\/span><\/p>\n

Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, prognostiziert f\u00fcr das Jahr 2023 eine schwierige Situation f\u00fcr K\u00e4ufer, da weniger Hausbesitzer verkaufen wollen. Ein m\u00f6glicher Silberstreif am Horizont ist jedoch der prognostizierte allm\u00e4hliche R\u00fcckgang der Hypothekenzinsen und die Stabilisierung der hohen Wohnkosten aufgrund eines anhaltenden R\u00fcckgangs der Immobilienpreise.<\/span><\/p>\n

Der Beginn der Sommersaison spiegelt den Fr\u00fchjahrsmarkt mit langsameren Verk\u00e4ufen wider, die auf ein knappes Angebot zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Ein Bericht des Immobilienmaklers Redfin verzeichnete in den vier Wochen bis zum 18. Juni einen R\u00fcckgang der ausstehenden Hausverk\u00e4ufe um 16 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Diese schwebenden Verk\u00e4ufe spiegeln unterzeichnete Vertr\u00e4ge wider, nicht abgeschlossene Verk\u00e4ufe.<\/span><\/p>\n

Trotz des Umsatzr\u00fcckgangs meldete Redfin einen Anstieg der Anfragen f\u00fcr Besichtigungen und andere Dienstleistungen im Fr\u00fchstadium des Kaufs um 11 % im Vergleich zum Vorjahr. Auf dem Markt gibt es einen \u00dcberschuss an K\u00e4ufern und ein Defizit an zum Verkauf stehenden H\u00e4usern, wobei die Zahl der neuen Angebote im Vergleich zum Vorjahr um 24 % gesunken ist. Die Gesamtzahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen ist um 8 % zur\u00fcckgegangen, was den st\u00e4rksten R\u00fcckgang innerhalb eines Jahres darstellt.<\/span><\/p>\n

Die derzeitige Lage auf dem Wohnungsmarkt stellt K\u00e4ufer vor gro\u00dfe Herausforderungen. Trotz des r\u00fcckl\u00e4ufigen Absatzes ist die Nachfrage nach wie vor gro\u00df, was zu einem wettbewerbsintensiven Markt f\u00fchrt, der sich in absehbarer Zeit nicht abk\u00fchlen d\u00fcrfte. Die Knappheit der zum Verkauf stehenden Immobilien in Verbindung mit hohen Preisen und schwankenden Hypothekenzinsen stellt eine komplexe Situation f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer dar. Im weiteren Verlauf wird es interessant sein zu beobachten, wie sich der Markt auf diese Trends einstellt und ob Ma\u00dfnahmen zur Beseitigung des Ungleichgewichts ergriffen werden.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die National Association of Realtors meldete, dass sich die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen im Mai gegen\u00fcber April kaum ver\u00e4ndert haben, mit einem geringf\u00fcgigen Anstieg von 0,2 %, was einer annualisierten, saisonbereinigten Rate von 4,30 Millionen Einheiten entspricht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Umsatz jedoch deutlich um 20,4 % zur\u00fcckgegangen. Mehrere Faktoren tragen zu dem langsamen Verkaufsrhythmus im Fr\u00fchjahr bei, darunter hohe Immobilienpreise, ein Anstieg der Hypothekenzinsen und ein kritischer Mangel an Immobilien auf dem Markt. Ende Mai wurden auf dem Wohnungsmarkt nur 1,08 Millionen Wohnungen angeboten, ein R\u00fcckgang von 6,1 % gegen\u00fcber Mai letzten Jahres. 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