Die Verk\u00e4ufe von Eigenheimen sind im Juni im Vergleich zum Mai um 3,3 % gesunken, was einer saisonbereinigten Jahresrate von 4,16 Millionen Einheiten entspricht, wie die National Association of Realtors berichtet. <\/p>\n\n
Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 18,9 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum und ist das langsamste Verkaufstempo im Juni seit 2009. <\/p>\n\n
Die Tr\u00e4gheit auf dem Wohnungsmarkt ist eher auf einen akuten Mangel an verf\u00fcgbaren Wohnungen als auf einen Mangel an Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren. Ende Juni waren lediglich 1,08 Millionen H\u00e4user zum Verkauf gelistet, das sind 13,6 % weniger als im Juni 2022. Angesichts des derzeitigen Verkaufstempos entspricht dies einem Angebot von 3,1 Monaten. Bei einem ausgeglichenen Markt wird von einem Angebot von sechs Monaten ausgegangen. <\/p>\n\n
Lawrence Yun, Chefvolkswirt der Realtors, erkl\u00e4rte: „Es gibt einfach nicht genug H\u00e4user zum Verkauf. Der Markt k\u00f6nnte problemlos eine Verdoppelung des Bestandes verkraften“.<\/p>\n\n
Diese Knappheit f\u00fchrt zu einem anhaltenden Aufw\u00e4rtsdruck auf die Immobilienpreise. Der Medianpreis eines im Juni verkauften Eigenheims lag bei 410.200 Dollar, dem zweith\u00f6chsten Preis, der jemals von den Realtors verzeichnet wurde. Der h\u00f6chste Preis wurde im Juni des vergangenen Jahres verzeichnet und \u00fcbertraf den diesj\u00e4hrigen um knapp 1 %. Dieser Medianwert spiegelt aber auch die derzeit gefragten Immobilien wider. Da die Hypothekenzinsen deutlich h\u00f6her sind als im letzten Jahr, ist das untere Ende des Marktes am aktivsten.<\/p>\n\n
Yun f\u00fcgte hinzu: „W\u00e4hrend die Hausverk\u00e4ufe zur\u00fcckgegangen sind, bleiben die Preise in den meisten Gebieten des Landes stabil. Der Mangel an Angebot f\u00fchrt nach wie vor zu Mehrfachangeboten, wobei etwa ein Drittel der H\u00e4user im letzten Monat \u00fcber dem Angebotspreis verkauft wurde“.<\/p>\n\n
Es scheint unwahrscheinlich, dass die Verk\u00e4ufe bald wieder anziehen werden, da die hohen Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit beeintr\u00e4chtigen. Die Juni-Verkaufsdaten der Immobilienmakler basieren auf Abschl\u00fcssen, die wahrscheinlich die im April und Mai unterzeichneten Vertr\u00e4ge widerspiegeln. In diesen Monaten bewegten sich die Hypothekenzinsen um die 6 %, stiegen dann gegen Ende Mai auf \u00fcber 7 % und blieben den ganzen Juni \u00fcber auf diesem Niveau, w\u00e4hrend die Immobilienpreise weiter stiegen. <\/p>\n\n
Besonders betroffen sind Erstk\u00e4ufer, deren Anteil an den Verk\u00e4ufen im Juni auf 26 % gesunken ist, gegen\u00fcber 30 % im Juni 2022. Dies ist der niedrigste Prozentsatz, der seit Beginn der Beobachtung dieses Indikators durch die Immobilienmakler verzeichnet wurde.<\/p>\n\n
Das obere Ende des Marktes scheint sich jedoch zu stabilisieren. W\u00e4hrend die Verk\u00e4ufe in allen Preisklassen zur\u00fcckgegangen sind, ist der R\u00fcckgang am oberen Ende der Skala weniger stark. Dies steht im Gegensatz zum Vorjahr, als die Verk\u00e4ufe von hochwertigen Eigenheimen stark r\u00fcckl\u00e4ufig waren.<\/p>\n\n
Angesichts des zunehmenden Wettbewerbs auf dem Markt greifen die K\u00e4ufer zunehmend auf Bark\u00e4ufe zur\u00fcck, um sich Immobilien zu sichern. Der Anteil der Barverk\u00e4ufe an den Transaktionen lag im Juni bei 26 %, ein leichter Anstieg sowohl gegen\u00fcber Mai als auch gegen\u00fcber dem Juni des Vorjahres.<\/p>\n\n
Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass sich der Markt f\u00fcr bestehende H\u00e4user schnell erholen wird, sieht es bei den Verk\u00e4ufen von neu gebauten H\u00e4usern besser aus. Der gr\u00f6\u00dfte Hausbauer des Landes, DR Horton, meldete in seiner j\u00fcngsten Gewinnmitteilung am Donnerstag einen deutlichen Anstieg der Auftragseing\u00e4nge.<\/p>\n\n
„Trotz der steigenden Hypothekenzinsen und des Inflationsdrucks stiegen unsere Nettoverkaufsauftr\u00e4ge im Vergleich zum Vorjahresquartal um 37 %. Sowohl neue als auch bestehende H\u00e4user zu erschwinglichen Preisen sind Mangelware. Gleichzeitig st\u00fctzt die demografische Entwicklung weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum“, erkl\u00e4rte Donald Horton, der Vorsitzende des Verwaltungsrats, in einer Mitteilung.<\/p>\n\n
W\u00e4hrend der Wohnungsmarkt diese schwierigen Zeiten durchl\u00e4uft, ist das Problem des anhaltenden Angebotsmangels weiterhin ein beherrschendes Thema. W\u00e4hrend der Verkauf von bestehenden H\u00e4usern Schwierigkeiten hat, erleben Bauunternehmen wie DR Horton einen Nachfrageschub f\u00fcr Neubauten. H\u00f6here Hypothekenzinsen und ein begrenztes Angebot betreffen vor allem Erstk\u00e4ufer und K\u00e4ufer der unteren Preisklasse. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich das obere Marktsegment widerstandsf\u00e4hig, was auf ein komplexes und vielschichtiges Umfeld schlie\u00dfen l\u00e4sst. Die Branche wird diese Trends genau beobachten und hofft auf ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis von Angebot und Nachfrage, das den Wohnungsmarkt stabilisieren und den Druck auf K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer verringern k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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