Das chinesische Wohnungsbauministerium hat seine Absicht erkl\u00e4rt, das Verfahren zum Erwerb von Immobilien f\u00fcr die B\u00fcrger zu vereinfachen.<\/p>\n\n
Diese Ank\u00fcndigung, die am sp\u00e4ten Donnerstag erfolgte, macht deutlich, dass die verschiedenen Regierungsebenen nur wenige Tage, nachdem Peking eine Abkehr von seiner Kampagne gegen Immobilienspekulationen angedeutet hatte, Ma\u00dfnahmen ergriffen haben.<\/p>\n\n
Die vorgeschlagenen Initiativen umfassen eine Lockerung der Erwerbsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr Personen, die eine Zweitwohnung erwerben m\u00f6chten, und eine Senkung der Anzahlungsquoten f\u00fcr Personen, die ihre erste Wohnung kaufen, hei\u00dft es in einem Artikel auf der Website des Ministeriums f\u00fcr Wohnungswesen und l\u00e4ndliche Entwicklung.<\/p>\n\n
Um die Spekulationen auf dem umfangreichen chinesischen Immobilienmarkt einzud\u00e4mmen, hatte China zuvor den Erwerb einer Zweitwohnung erheblich erschwert. <\/p>\n\n
F\u00fcr ein zweites Haus k\u00f6nnen die Hypothekenzinsen um einen ganzen Prozentpunkt h\u00f6her sein als f\u00fcr den ersten Kauf, und die Anzahlungsquote f\u00fcr eine zweite Immobilie kann laut Natixis in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten auf 70 % oder 80 % steigen.<\/p>\n\n
Der Artikel des Wohnungsbauministeriums bezog sich auf die \u00c4u\u00dferungen von Minister Ni Hong w\u00e4hrend eines k\u00fcrzlichen Treffens mit acht staatlichen und nichtstaatlichen Bau- und Immobilienunternehmen.<\/p>\n\n
Da es sich um ein Treffen auf Ministerialebene der Zentralregierung handelte, wurde die Politik der einzelnen St\u00e4dte nicht angesprochen, sagte Bruce Pang, Chef\u00f6konom und Leiter der Forschungsabteilung f\u00fcr Greater China bei JLL.<\/p>\n\n
Pang geht jedoch davon aus, dass Peking die lokalen Regierungen ermutigen wird, \u00c4nderungen der Immobilienpolitik vorzunehmen, die auf ihre spezifischen Bedingungen zugeschnitten sind. Pang betonte auch, dass die Teilnahme von Bauunternehmen an dem Treffen deren Rolle bei der F\u00f6rderung von Investitionen und der Stabilisierung des Wachstums unterstreicht.<\/p>\n\n
China hat noch keine offiziellen Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung des Immobiliensektors bekannt gegeben. Dennoch signalisierten die Spitzenpolitiker, dass sie der Wohnungsnachfrage Vorrang vor dem Angebot einr\u00e4umen wollen.<\/p>\n\n
Die staatliche Steuerverwaltung Chinas hat „Leitlinien“ f\u00fcr die Befreiung oder Senkung wohnungsbezogener Steuern vorgeschlagen. Wie dies jedoch f\u00fcr Hausk\u00e4ufer umgesetzt werden soll, bleibt unklar.<\/p>\n\n
Im Briefing der Politb\u00fcrositzung vom Montag fehlte auch der Satz „H\u00e4user sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation“, der ein Eckpfeiler der strengen Haltung Pekings und der Versuche war, die starke Abh\u00e4ngigkeit der Bautr\u00e4ger von Krediten f\u00fcr die Expansion einzud\u00e4mmen.<\/p>\n\n
Jizhou Dong, China-Immobilien-Research-Analyst bei Nomura, bemerkte am Freitag: „Wir haben den Eindruck, dass [the housing ministry] dieses Mal schnell reagiert und auch bei der Lockerung der Immobilienpolitik mutiger wird.“<\/p>\n\n
Aufgrund dieser Schnelligkeit glaubt Dong, dass die M\u00e4rkte auf spezifische politische Ma\u00dfnahmen in St\u00e4dten wie Shanghai oder Guangzhou vorbereitet sind.<\/p>\n\n
Am Freitag wurden in Hongkong gehandelte chinesische Immobilienaktien wie Longfor, Country Garden und Greentown China h\u00f6her gehandelt und sollten die Woche mit Gewinnen abschlie\u00dfen, nachdem sie am Montag aufgrund von Schuldenproblemen stark gefallen waren.<\/p>\n\n
„Wir gehen weiterhin davon aus, dass sich die Rallye im Immobiliensektor fortsetzen wird, und raten Anlegern, sich auf Beta-Namen im Immobiliensektor zu konzentrieren“, so Dong von Nomura weiter.<\/p>\n\n
Aktien wie die in den USA b\u00f6rsennotierte Ke Holdings und die in Hongkong notierte Longfor sowie China Overseas Land and Investment wurden in dem Bericht hervorgehoben, wobei Nomura alle drei mit „Kaufen“ bewertete.<\/p>\n\n
„Wir raten Investoren weiterhin, sich von schw\u00e4cheren privaten Bautr\u00e4gern fernzuhalten.<\/p>\n\n
Kurz gesagt, das chinesische Wohnungsbauministerium scheint eine proaktivere Haltung zur Unterst\u00fctzung des Immobiliensektors einzunehmen. Diese potenziellen politischen \u00c4nderungen deuten auf eine Schwerpunktverlagerung hin, die darauf abzielt, die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb zu lockern und den Markt zu beleben. Dies k\u00f6nnte zu positiven Ereignissen f\u00fcr die wichtigsten Immobilienaktien f\u00fchren, da den Anlegern empfohlen wird, auf starke Performer zu achten. Bei Investitionen in schw\u00e4chere private Bautr\u00e4ger ist jedoch Vorsicht geboten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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