Die Hauspreise im Vereinigten K\u00f6nigreich sind zum vierten Mal in Folge gesunken, wobei die Daten von Halifax darauf hindeuten, dass die steigenden Kreditkosten zu einer Verschiebung der Pr\u00e4ferenzen von Erstk\u00e4ufern hin zu kleineren H\u00e4usern f\u00fchren.<\/p>\n\n
Im Juli sank der Durchschnittspreis um 0,3 % und lag damit bei 285.044 \u00a3. Dies ist ein deutlicher R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem H\u00f6chststand im August des Vorjahres, der bei 293.992 \u00a3 lag. Der j\u00e4hrliche R\u00fcckgang hat sich jedoch leicht abgeschw\u00e4cht. Die Immobilienpreise sind im Juli um 2,4 % gesunken, gegen\u00fcber 2,6 % im Juni.<\/p>\n\n
Die Region S\u00fcdost verzeichnete mit einem durchschnittlichen R\u00fcckgang von 3,9 % im Juli den st\u00e4rksten R\u00fcckgang. Dies entspricht einem R\u00fcckgang des typischen Immobilienwerts um mehr als 15.500 Pfund im vergangenen Jahr. Dagegen stagnierten die Immobilienpreise in den West Midlands, w\u00e4hrend sie in Wales und anderen Regionen zur\u00fcckgingen.<\/p>\n\n
Nach Angaben von Halifax bleibt der Wohnungsmarkt trotz dieser Trends robust gegen\u00fcber den schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen. Kim Kinnaird, der Direktor von Halifax Mortgages, kommentierte die Situation: „Wir haben eine konstante Aktivit\u00e4t bei Erstk\u00e4ufern beobachtet. Es gibt Anzeichen f\u00fcr ein wachsendes Interesse an kleineren Wohnungen als Gegenma\u00dfnahme zu den eskalierenden Kreditkosten.<\/p>\n\n
Der „Buy-to-Let“-Sektor leidet unter den gestiegenen Zinss\u00e4tzen und m\u00f6glichen Ver\u00e4nderungen auf dem Mietmarkt, die sich auf die Gesch\u00e4ftsmodelle der Vermieter auswirken.<\/p>\n\n
Indem er die Entwicklung des Wohnungsmarktes mit der allgemeinen Wirtschaftslage verkn\u00fcpfte, wies Kinnaird auf mehrere unterst\u00fctzende Faktoren hin, wie etwa ein j\u00e4hrliches Lohnwachstum von 7 %. Der j\u00fcngste Anstieg der Arbeitslosigkeit k\u00f6nnte diesen Trend jedoch abschw\u00e4chen. Sie f\u00fcgte hinzu, dass die Bank of England vor kurzem die Zinss\u00e4tze auf 5,25 % angehoben hat und die Hausbesitzer mit der Realit\u00e4t konfrontiert sind, dass die Kreditkosten hoch bleiben k\u00f6nnten.<\/p>\n\n
Dieser „Erschwinglichkeitsdruck“ k\u00f6nnte im kommenden Jahr zu einem weiteren R\u00fcckgang der Hauspreise f\u00fchren. Kinnaird rechnet eher mit einem langsamen Abstieg als mit einem drastischen Einbruch. Trotz der gegenw\u00e4rtigen Bedingungen erw\u00e4hnte sie, dass die durchschnittlichen Hauspreise immer noch 19 % \u00fcber dem Niveau vor dem Covid liegen, was einer Differenz von 45.000 \u00a3 entspricht.<\/p>\n\n
Mehrere Immobilienmakler und Immobilienspezialisten stimmen mit der Sichtweise der Bank of England \u00fcberein, dass die Erschwinglichkeitsprobleme zu sinkenden Hauspreisen f\u00fchren. Tom Bill von Knight Frank prognostiziert f\u00fcr 2023 einen R\u00fcckgang der Hauspreise im Vereinigten K\u00f6nigreich um 5 %, ist jedoch der Ansicht, dass die Nachfrage durch Faktoren wie ein starkes Lohnwachstum und Einsparungen durch die Haushaltssperre gest\u00fctzt wird.<\/p>\n\n
Gareth Lewis von MT Finance wies auf das ver\u00e4nderte Verhalten der K\u00e4ufer hin, die entweder den Kauf aufschieben oder aggressivere Angebote machen, aber dennoch eine bestehende Kaufabsicht bekunden.<\/p>\n\n
Unterst\u00fctzt wurden diese Beobachtungen durch die Warnung von LSL Property Services vor r\u00fcckl\u00e4ufigen Hauskaufaktivit\u00e4ten, die auf Ver\u00e4nderungen auf dem Markt f\u00fcr Wohnungsbaudarlehen infolge der gestiegenen Zinss\u00e4tze hinwiesen. Das Unternehmen meldete f\u00fcr das erste Halbjahr einen erheblichen Umsatzr\u00fcckgang auf 104 Mio. Pfund, ein deutlicher R\u00fcckgang gegen\u00fcber 160,9 Mio. Pfund im gleichen Zeitraum des Vorjahres.<\/p>\n\n
Die Dynamik des britischen Wohnungsmarktes unterstreicht die komplizierte Beziehung zwischen allgemeinen Wirtschaftsindikatoren und dem individuellen Kaufverhalten. Bei der Entwicklung der Landschaft werden Faktoren wie Lohnwachstum, politische Ver\u00e4nderungen und die Widerstandsf\u00e4higkeit des Marktes eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Zukunft von Immobilieninvestitionen spielen. Sowohl Erstk\u00e4ufer als auch Immobilienmakler und Kreditgeber m\u00fcssen sich anpassen, Strategien entwickeln und innovativ sein, um die Herausforderungen und Chancen dieser neuen Marktrealit\u00e4t zu bew\u00e4ltigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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