Crest Nicholson sagt sinkende Gewinne voraus, da die Zahl der Erstk\u00e4ufer von Wohneigentum stark zur\u00fcckgeht.<\/p>\n\n
Nach der Gewinnwarnung eines f\u00fchrenden Unternehmens des Sektors sahen sich die britischen H\u00e4uslebauer mit einer heftigen Gegenreaktion der Aktienm\u00e4rkte konfrontiert. Dies wurde mit Informationen kombiniert, die den st\u00e4rksten R\u00fcckgang der Immobilienpreise in den letzten f\u00fcnf Jahren aufzeigten.<\/p>\n\n
Crest Nicholson, ein bekanntes Wohnungsbauunternehmen, hat seine Gewinnerwartungen f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr auf rund 50 Mio. \u00a3 korrigiert, was einen R\u00fcckgang gegen\u00fcber den im Juni prognostizierten 74 Mio. \u00a3 bedeutet. Diese Anpassung erfolgt im Zuge des j\u00fcngsten R\u00fcckgangs der Hausverk\u00e4ufe.<\/p>\n\n
Diese Nachricht l\u00f6ste eine Welle sinkender Aktienkurse im Wohnungsbausektor aus. An der Spitze des Abw\u00e4rtstrends stand Taylor Wimpey mit einem R\u00fcckgang von 4 % im FTSE 100. Persimmon, Berkeley und Barratt folgten mit R\u00fcckg\u00e4ngen von jeweils \u00fcber 2 %. Dies f\u00fchrte dazu, dass der Marktwert der wichtigsten britischen Hausbaufirmen um 500 Millionen Pfund sank. Die Online-Immobilienplattform Rightmove musste ebenfalls einen Aktienr\u00fcckgang von fast 2 % hinnehmen, w\u00e4hrend Crest Nicholson mit einem Minus von 10 % den gr\u00f6\u00dften R\u00fcckgang im FTSE 250 hinnehmen musste.<\/p>\n\n
Dieser Abschwung ist ein Beleg f\u00fcr die negativen Auswirkungen der eskalierenden Zinss\u00e4tze, die zur Bew\u00e4ltigung der steigenden Inflation eingef\u00fchrt wurden, einer sich verlangsamenden Wirtschaft und der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise auf den britischen Immobilienmarkt. Im August reduzierten Hausverk\u00e4ufer ihre Preisvorstellungen um durchschnittlich 1,9 % und verzeichneten damit den st\u00e4rksten R\u00fcckgang seit 2018, wie Rightmove berichtet.<\/p>\n\n
Die j\u00fcngsten Ma\u00dfnahmen der Bank of England zur Eind\u00e4mmung der Inflation, die zu einem Anstieg der Zinss\u00e4tze von 0,25 % Ende 2021 auf 5,25 %, dem h\u00f6chsten Stand seit der Finanzkrise 2008, gef\u00fchrt haben, haben ungewollt zu einem sprunghaften Anstieg der Hypothekenzinsen gef\u00fchrt. Dieser Anstieg hat die Sicherung von Wohnungsbaudarlehen f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer zunehmend schwieriger gemacht.<\/p>\n\n
Crest Nicholson wies auf einen R\u00fcckgang der Immobilientransaktionen hin. Ein bemerkenswerter R\u00fcckgang war bei den Erstk\u00e4ufern zu beobachten, die in der Regel weniger eigenkapitalintensiv sind als erfahrene Hausbesitzer, was vor allem auf die Einstellung des Programms „Hilfe zum Kauf“ zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n
Die Firma bemerkte: „Angesichts der anhaltend hohen Inflation und der steigenden Zinss\u00e4tze hat der Immobilienmarkt in diesem Sommer mit schwierigen Handelsbedingungen zu k\u00e4mpfen. Auch wenn die Preise aufgrund des begrenzten Angebots stabil bleiben, schreckt die vorherrschende wirtschaftliche Instabilit\u00e4t potenzielle Hausk\u00e4ufer ab“.<\/p>\n\n
Victoria Scholar von Interactive Investor kommentierte die Situation wie folgt: „Steigende Hypothekenkosten, breitere finanzielle Anspannungen und ein allgemein instabiles makro\u00f6konomisches Umfeld mit ged\u00e4mpftem Wachstum und einem nachlassenden Arbeitsmarkt wirken sich negativ auf die Immobilienwerte aus. Dieser Abw\u00e4rtstrend wird sich voraussichtlich im Laufe des Jahres fortsetzen.“<\/p>\n\n
Auch wenn diese Verlangsamung den Gewinnen der Bauherren schaden k\u00f6nnte, ist der R\u00fcckgang der Angebotspreise vor dem Hintergrund der seit Jahrzehnten anhaltenden Preissteigerungen zu sehen, die den Erwerb von Immobilien f\u00fcr viele Neulinge unvorstellbar machen. Rightmove berichtet, dass trotz der Senkung der Angebotspreise um 1,9 %, was einer Senkung um \u00a3 7.012 entspricht, der durchschnittliche Angebotspreis immer noch bei \u00a3 364.895 liegt. Diese Zahl ist um 59.000 \u00a3 (oder 19 %) h\u00f6her als im August 2019.<\/p>\n\n
Die offiziellen Statistiken vom Juni weisen einen durchschnittlichen britischen Immobilienpreis von 288.000 \u00a3 aus, 5.000 \u00a3 mehr als im Vorjahr, aber 5.000 \u00a3 weniger als der H\u00f6chststand vom November 2022.<\/p>\n\n
Tim Bannister von Rightmove sagte: „Der Immobilienmarkt ist nicht mit Angeboten \u00fcberschwemmt, da das Volumen geringer ist als 2019. Die Immobilien werden auch schneller verkauft, im Durchschnitt in 55 Tagen gegen\u00fcber 61 Tagen im Jahr 2019. Die reduzierten Verkaufsabschl\u00fcsse verdeutlichen jedoch die Erschwinglichkeitsprobleme, mit denen viele Kaufinteressenten konfrontiert sind.“<\/p>\n\n
Die derzeitigen Schwankungen auf dem britischen Wohnungsmarkt verdeutlichen das labile Gleichgewicht zwischen makro\u00f6konomischem Druck und Marktnachfrage. W\u00e4hrend sich Hausbesitzer und potenzielle K\u00e4ufer in einer Landschaft schwankender Preise und Zinss\u00e4tze bewegen, wird die Widerstandsf\u00e4higkeit des Immobiliensektors in den kommenden Monaten auf eine harte Probe gestellt. W\u00e4hrend sich Finanzinstitute, Bauherren und Hausk\u00e4ufer auf diese Ver\u00e4nderungen einstellen, werden alle Augen auf die Anpassungsf\u00e4higkeit des Marktes und seine zuk\u00fcnftige Entwicklung gerichtet bleiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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