Trotz eines Jahresgewinns von 705 Millionen Pfund hebt das Hausbauunternehmen Hindernisse bei der Erschwinglichkeit von Hypotheken als limitierenden Faktor f\u00fcr K\u00e4ufer hervor.<\/p>\n\n
Das f\u00fchrende britische Wohnungsbauunternehmen Barratt Developments sieht f\u00fcr die nahe Zukunft eine schwierige Situation f\u00fcr den Wohnungsmarkt voraus und f\u00fchrt die Flaute auf die steigenden Kosten f\u00fcr Hypotheken f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer zur\u00fcck.<\/p>\n\n
Als Reaktion auf diese Marktbedingungen schraubt Barratt seine Baut\u00e4tigkeit deutlich zur\u00fcck, obwohl das Unternehmen einen robusten Jahresgewinn von 705 Millionen Pfund verzeichnet.<\/p>\n\n
Separate Daten des Einkaufsmanagerindex f\u00fcr das Baugewerbe von S&P Global best\u00e4tigten den Abschwung im britischen Baugewerbe und zeigten, dass das Aktivit\u00e4tsniveau im August auf einem nahezu historischen Tiefstand seit Beginn der Pandemie im Mai 2020 lag.<\/p>\n\n
Die Instabilit\u00e4t auf dem Wohnungsmarkt l\u00e4sst sich bis zum September 2022 zur\u00fcckverfolgen, als Premierministerin Liz Truss und Schatzkanzler Kwasi Kwarteng einen turbulenten Mini-Haushalt vorlegten, der die Finanzm\u00e4rkte durcheinanderbrachte. Infolgedessen verh\u00e4ngte Barratt einen Einstellungsstopp, der zu einem Personalabbau von 6 % f\u00fchrte, was etwa 400 Stellen entspricht und die Gesamtzahl der Mitarbeiter auf 6.000 reduziert.<\/p>\n\n
Erschwerend kommt hinzu, dass der Anstieg der Inflation die Kaufkraft der Verbraucher weiter schw\u00e4cht und die Bank of England dazu veranlasst hat, die Zinss\u00e4tze schrittweise 14 Mal zu erh\u00f6hen. Dies hat die Banken veranlasst, die Hypothekenzinsen zu erh\u00f6hen, so dass neue H\u00e4user f\u00fcr viele unerschwinglich geworden sind.<\/p>\n\n
„Der anhaltende Druck auf die Lebenshaltungskosten in Verbindung mit den Schwierigkeiten, erschwingliche Hypotheken zu erhalten, sowie ein ineffizientes Planungssystem wirken sich auf neue Entwicklungen aus“, erkl\u00e4rte David Thomas, CEO von Barratt Developments.<\/p>\n\n
Trotz des schleppenden Marktes betonte Barratt die anhaltende und wachsende Kluft zwischen der Nachfrage nach und dem Angebot an Wohnraum.<\/p>\n\n
Experten und einige Regierungsbeamte sind sich einig, dass nicht genug Wohnungen gebaut werden, um den langfristigen Bedarf im Vereinigten K\u00f6nigreich zu decken. Diese anhaltende Nachfrage sorgt daf\u00fcr, dass die Immobilienpreise selbst bei stagnierendem Wirtschaftswachstum in der N\u00e4he von Rekordh\u00f6hen bleiben. Nach Angaben der Nationwide Building Society sind die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahr bis August um 5,3 % gesunken und liegen nun bei rund 259.000 \u00a3.<\/p>\n\n
Zwar k\u00f6nnte eine verst\u00e4rkte Baut\u00e4tigkeit einen Teil der \u00fcberh\u00f6hten Immobilienpreise in der derzeitigen Wirtschaftskrise abmildern, doch sind die Bauunternehmen, darunter auch Barratt, vorsichtig, um ihre Gewinnspannen durch eine Beschr\u00e4nkung der Baut\u00e4tigkeit zu wahren. Barratt hat in dem am 30. Juni zu Ende gegangenen Gesch\u00e4ftsjahr 17.206 Wohnungen gebaut, was einem R\u00fcckgang von 3,9 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr strebt das Unternehmen eine weitere Reduzierung der Bauproduktion auf 13.250 bis 14.250 Wohnungen an, was einem R\u00fcckgang von bis zu 20 % entspricht.<\/p>\n\n
Barratt teilte mit, dass die seit September letzten Jahres durchgef\u00fchrten Kostensenkungsma\u00dfnahmen die Gewinnspanne um einen Prozentpunkt auf 18,3 % erh\u00f6ht haben. Der Gewinn vor Steuern stieg um 10 % auf 705 Mio. \u00a3. Dennoch sind die Gewinne des Unternehmens bei bereinigten Zahlen, die einmalige Ver\u00e4nderungen ber\u00fccksichtigen, zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n\n
Barratt wies auch darauf hin, dass die Inflationsrate der Immobilienpreise hinter dem Anstieg der Baukosten zur\u00fcckbleibt, was die Rentabilit\u00e4t zus\u00e4tzlich unter Druck setzt.<\/p>\n\n
Der britische Wohnungsmarkt hat mit komplexen Herausforderungen zu k\u00e4mpfen – von steigenden Hypothekenzinsen und Inflation \u00fcber politische Fehlentscheidungen bis hin zu einem ineffizienten Planungssystem. Trotz dieser Hindernisse bleibt Barratt Developments profitabel, aber vorsichtig, was auf einen potenziellen branchenweiten R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit hindeutet. Der Weg zur Marktstabilisierung bleibt ungewiss, da Experten und politische Entscheidungstr\u00e4ger sich mit dem anhaltenden Ungleichgewicht zwischen Wohnungsnachfrage und -angebot auseinandersetzen. Die \u00fcbergreifende Frage ist jedoch, ob sich die Branche schnell genug anpassen kann, um die langfristigen Bed\u00fcrfnisse einer Bev\u00f6lkerung zu befriedigen, die mit den Problemen der Erschwinglichkeit zu k\u00e4mpfen hat, ohne die Rentabilit\u00e4t zu beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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