Sino Ocean, ein f\u00fchrendes chinesisches Immobilienunternehmen, hat seine Offshore-Schuldenzahlungen eingestellt und damit die Besorgnis in der ohnehin schon angeschlagenen Immobilienbranche noch verst\u00e4rkt.<\/p>\n\n
Sino Ocean, das zu den 20 f\u00fchrenden Immobilienentwicklern Chinas geh\u00f6rt, erkl\u00e4rte am vergangenen Freitag in einer B\u00f6rsenmitteilung, dass es seine Zahlungen auf in US-Dollar denominierte Anleihen vor\u00fcbergehend aussetzen werde. Das Unternehmen stoppte auch den Handel mit dem Hinweis auf eine laufende Umschuldungsinitiative.<\/p>\n\n
Dieser Schritt erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Unternehmen mit zunehmenden Liquidit\u00e4tsproblemen konfrontiert ist, die gr\u00f6\u00dftenteils auf einen anhaltenden branchenweiten Umsatzr\u00fcckgang seit 2021 zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, der sich negativ auf seine F\u00e4higkeit zur Schuldentilgung auswirkt.<\/p>\n\n
Im Laufe dieses Jahres hatte das Unternehmen mit einem starken Umsatzr\u00fcckgang und einer Zunahme der Unsicherheiten bei der Ver\u00e4u\u00dferung von Verm\u00f6genswerten zu k\u00e4mpfen, teilte das Unternehmen mit.<\/p>\n\n
Sino Ocean bittet seine Gl\u00e4ubiger inst\u00e4ndig, ihm die Zeit zu geben, die es braucht, um diese Liquidit\u00e4tsschwierigkeiten zu \u00fcberwinden und in Absprache mit seinen Beratern einen wirksamen Plan auszuarbeiten.<\/p>\n\n
Das Portfolio von Sino Ocean, das von Peking aus operiert, umfasst Wohn- und Gewerbeimmobilien mit rund 600 Projekten in \u00fcber 80 chinesischen St\u00e4dten, darunter hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen und Einkaufszentren.<\/p>\n\n
Auf die Frage nach der Dauer des Umschuldungsprozesses, den potenziellen Auswirkungen auf die inl\u00e4ndischen Schuldentilgungen und den potenziellen rechtlichen Konsequenzen antworteten weder der Bautr\u00e4ger noch seine Beraterteams von Houlihan Loukey und Sidley Austin.<\/p>\n\n
Die Aktien von Sino Ocean fielen am vergangenen Freitag an der B\u00f6rse in Hongkong um 10,6 % auf 59 Hongkong-Cent (entspricht 8 US-Cent).<\/p>\n\n
Wie aus dem j\u00fcngsten Halbjahresbericht hervorgeht, sind die drohenden Verbindlichkeiten des Unternehmens – d. h. die im kommenden Jahr f\u00e4lligen Schulden – auf rund 60 Mrd. Yuan (etwa 8,4 Mrd. $) angestiegen.<\/p>\n\n
Diese besorgniserregende Nachricht versch\u00e4rft die vorherrschenden \u00c4ngste im Zusammenhang mit Chinas Eigentumsrecht noch weiter. Vor allem Country Garden, Chinas gr\u00f6\u00dfter Hausbauer des Vorjahres, erw\u00e4gt derzeit die Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsausfalls. Dies folgt auf die Aussetzung des Handels mit bestimmten Anleihen im vergangenen Monat, um eine Umschuldung zu erw\u00e4gen.<\/p>\n\n
J\u00fcngste Zahlen des Nationalen Statistikamtes zeigen einen R\u00fcckgang der Immobilieninvestitionen in China um 8,8 % in den ersten acht Monaten dieses Jahres im Vergleich zur entsprechenden Phase des Vorjahres. Die Verk\u00e4ufe, gemessen an der Fl\u00e4che, sind von Januar bis August im Vergleich zu den ersten acht Monaten des Jahres 2022 um 7,1 % gesunken.<\/p>\n\n
Moody’s hat seine Einsch\u00e4tzung des Sektors k\u00fcrzlich auf eine pessimistischere Sichtweise umgestellt und verweist dabei auf r\u00fcckl\u00e4ufige Wohnungsverk\u00e4ufe und anhaltende Unsicherheiten im Sektor.<\/p>\n\n
Ihre Analyse von Juni und Juli zeigt einen landesweiten Umsatzr\u00fcckgang von fast 20 % im Vergleich zu den gleichen Monaten des Vorjahres.<\/p>\n\n
Damit wird „das in den ersten f\u00fcnf Monaten beobachtete Wachstum von 11,9 % zunichte gemacht, was auf einen erneuten Abschwung im Wohnimmobiliensektor hindeutet“, so die Ratingagentur.<\/p>\n\n
St\u00e4dte mit geringerer wirtschaftlicher Zugkraft werden den Prognosen zufolge aufgrund der anhaltenden Bev\u00f6lkerungsabwanderung die erheblichen Auswirkungen dieses Umsatzeinbruchs zu sp\u00fcren bekommen. Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte k\u00f6nnten jedoch eine st\u00e4rkere Nachfrage aufweisen.<\/p>\n\n
Moody’s stufte am Donnerstag auch die Kreditw\u00fcrdigkeit eines anderen chinesischen Immobilienriesen, der China SCE Group, auf Non-Investment-Grade herab und begr\u00fcndete dies mit erheblichen Schulden- und Cashflow-Problemen. Die Ratings des Unternehmens wurden von B3 auf Caa1 herabgestuft.<\/p>\n\n
Das sich entwickelnde Szenario im chinesischen Immobiliensektor ist eine ern\u00fcchternde Erinnerung an das schwierige Gleichgewicht zwischen schnellem Wachstum und nachhaltigen Finanzpraktiken. Da f\u00fchrende Bauunternehmen mit Schulden- und Liquidit\u00e4tsproblemen zu k\u00e4mpfen haben, werden sich die Auswirkungen wahrscheinlich auf viele Bereiche der Wirtschaft auswirken. Die Weltgemeinschaft schaut genau hin und hofft auf Stabilisierungsma\u00dfnahmen, um die langfristige Gesundheit eines der wichtigsten Immobilienm\u00e4rkte der Welt zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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