Die Welt der Hypotheken hat in der vergangenen Woche eine \u00fcberraschende Wendung erfahren. Die Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM), eine Hypothek, deren Zinssatz in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden auf der Grundlage bestimmter Indizes angepasst wird, verzeichnete einen starken Anstieg der Nachfrage. Diese Entwicklung stand in direktem Gegensatz zu den Festhypothekenzinsen, die ein seit 2000 nicht mehr gesehenes Niveau erreichten.<\/p>\n\n
Der saisonal bereinigte Index der Mortgage Bankers Association zeigt, dass der Zinssatz f\u00fcr 30-j\u00e4hrige Festhypotheken deutlich gestiegen ist, w\u00e4hrend Hypotheken mit variablen Zinss\u00e4tzen gesunken sind. Dies f\u00fchrte in der Folge zu einem Anstieg der Hypothekenantr\u00e4ge, wenn auch nur um 0,6 % gegen\u00fcber der Vorwoche.<\/p>\n\n
F\u00fcr 30-j\u00e4hrige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehen Salden von $ 726.200 oder weniger, schoss der Zinssatz bis zu 7,67% von 7,53% f\u00fcr Darlehen mit einer 20% Anzahlung. Bei den 5\/1 ARMs sank der durchschnittliche Vertragszins von 6,49% auf 6,33%. Der eigentliche Reiz von ARMs liegt in den typischerweise niedrigeren Zinss\u00e4tzen, die sich aus den k\u00fcrzeren festen Laufzeiten ergeben. Obwohl der Unterschied zwischen den ARM-S\u00e4tzen und den 30-j\u00e4hrigen Festzinsen in letzter Zeit marginal war, hat er sich in der letzten Woche vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n\n
Joel Kan, MBA-Vizepr\u00e4sident und stellvertretender Chefvolkswirt, erkl\u00e4rte: „Die Zahl der ARM-Antr\u00e4ge ist in dieser Woche um 15 % gestiegen, womit der ARM-Anteil an allen Antr\u00e4gen auf 9,2 % gestiegen ist, der h\u00f6chste Anteil seit November 2022. Die Renditekurve ist in letzter Zeit weniger invers geworden, und die ARM-Preise haben sich sicherlich verbessert.“<\/p>\n\n
Die Antr\u00e4ge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen gegen\u00fcber der Vorwoche um 0,3 %, blieben aber um 9 % unter dem Vorjahreszeitraum. Die Hypothekenantr\u00e4ge f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum stiegen in dieser Woche um 1 %, sind aber immer noch um 19 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.<\/p>\n\n
Kan erkl\u00e4rte: „Die Antragsaktivit\u00e4t ist nach wie vor ged\u00e4mpft und liegt nahe am Tiefststand seit mehreren Jahrzehnten, wobei die Kaufantr\u00e4ge immer noch fast 20 % hinter dem Vorjahresniveau zur\u00fcckbleiben.“<\/p>\n\n
Eine aufschlussreiche Beobachtung ist der R\u00fcckgang des durchschnittlichen Kreditvolumens, das derzeit so gering ist wie seit 2017 nicht mehr. Dieser R\u00fcckgang deutet darauf hin, dass sich die meisten Verk\u00e4ufe am unteren Ende des Marktes bewegen. Aufgrund der erheblichen Beeintr\u00e4chtigung der Erschwinglichkeit scheint der mittlere Bereich des Marktes praktisch statisch zu sein. <\/p>\n\n
Allerdings ist die Stimmung auf dem Wohnungsmarkt eher kontemplativ als aktiv. Wie die Immobilienmaklerin Lisa Resch bei einem Tag der offenen T\u00fcr in Washington, D.C., feststellte, „sind die Best\u00e4nde in den ersten beiden Oktoberwochen erwartungsgem\u00e4\u00df sprunghaft angestiegen, aber da auch die Zinss\u00e4tze sprunghaft angestiegen sind, haben wir weniger K\u00e4ufer. Es gibt viel Verkehr, aber nicht viele tats\u00e4chliche K\u00e4ufer.<\/p>\n\n
Die Hypothekenlandschaft ist derzeit von Anomalien gepr\u00e4gt. W\u00e4hrend Hypotheken mit anpassbarem Zinssatz der Renner des Monats zu sein scheinen, wirkt das allgemeine Umfeld bestenfalls nachdenklich. Angesichts der greifbaren Herausforderungen steigender Zinss\u00e4tze und der Erschwinglichkeit bleibt abzuwarten, wie sich diese Geschichte auf dem breiteren Immobilienmarkt entwickelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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