Der Wohnungsmarkt ist eine Herausforderung, da das Vertrauen der Bauherren in Einfamilienh\u00e4user auf den niedrigsten Stand seit Januar gesunken ist. Dieser Abschwung ist in erster Linie auf die steigenden Hypothekenzinsen und die h\u00f6heren Finanzierungskosten zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n
Die j\u00fcngsten Daten des National Association of Home Builders\/Wells Fargo Housing Market Index zeigen einen R\u00fcckgang um 4 Punkte auf 40 im Oktober. Da die Zahlen vom September um einen Punkt nach unten korrigiert wurden, wird jeder Wert unter 50 negativ bewertet. Besorgniserregend ist, dass dies der dritte Monat in Folge ist, in dem das Vertrauen der Bauunternehmer sinkt. Die ausufernden Hypothekenzinsen, die derzeit den h\u00f6chsten Stand seit 23 Jahren erreicht haben, spielen bei diesem Trend eine wichtige Rolle. Mit dem beliebten 30-j\u00e4hrigen Festhypothekenzins, der in den letzten zwei Monaten \u00fcber 7 % lag, ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum fast auf ein Rekordtief gesunken.<\/p>\n\n
Alicia Huey, NAHB-Vorsitzende und angesehene Hausbauerin und Bautr\u00e4gerin aus Birmingham, Alabama, bemerkte: „Die Bauunternehmen haben von einem geringeren K\u00e4uferaufkommen berichtet, da einige K\u00e4ufer, insbesondere j\u00fcngere, aufgrund der h\u00f6heren Zinss\u00e4tze aus dem Markt gedr\u00e4ngt werden.“ Dar\u00fcber hinaus hob sie hervor, wie sich diese Zinss\u00e4tze negativ auf die Entwicklungs- und Baukredite der Bauunternehmen auswirken, was wiederum die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n\n
Ein genauerer Blick auf die Indexkomponenten zeigt:<\/p>\n\n
– Ein R\u00fcckgang der aktuellen Verkaufsbedingungen um 4 Punkte auf 46.<\/p>\n\n
– Die Umsatzerwartungen f\u00fcr die kommenden sechs Monate sind um 5 Punkte auf 44 Punkte gestiegen.<\/p>\n\n
– Der K\u00e4uferverkehr geht um 4 Punkte zur\u00fcck und liegt nun bei 26 Punkten.<\/p>\n\n
Um das Interesse und den Absatz anzukurbeln, setzen die Bauherren weitere Anreize ein, wie z. B. den Kauf von niedrigeren Hypothekenzinsen. Im Oktober gaben etwa 62 % der Bauunternehmen an, verschiedene Verkaufsanreize zu bieten, was den bisherigen H\u00f6chststand dieses Zyklus vom Dezember 2022 widerspiegelt. Dar\u00fcber hinaus gaben 32 % der Bauunternehmen an, dass sie die Preise f\u00fcr Eigenheime gesenkt haben. Dies entspricht der gleichen Rate wie im Vormonat, ist aber mit einem durchschnittlichen Preisnachlass von 6 % der h\u00f6chste Wert seit Dezember.<\/p>\n\n
Robert Dietz, der Chef\u00f6konom des NAHB, betonte den dringenden Bedarf an mehr erschwinglichem Wohnraumangebot. Er erkl\u00e4rte: „Die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum kann nur durch ein zus\u00e4tzliches erreichbares und erschwingliches Angebot gel\u00f6st werden.“ Dietz verkn\u00fcpfte die Situation im Wohnungsbau mit allgemeineren wirtschaftlichen Bedenken und deutete an, dass eine erh\u00f6hte Wohnungsbauproduktion einen gewissen Inflationsdruck mildern k\u00f6nnte.<\/p>\n\n
Auf regionaler Ebene zeigte die Stimmung der Bauherren im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt an:<\/p>\n\n
– Der Nordosten geht um 4 Punkte auf 50 zur\u00fcck.<\/p>\n\n
– Der Mittlere Westen verzeichnet einen R\u00fcckgang um 3 Punkte auf 39 Punkte.<\/p>\n\n
– Der S\u00fcden verzeichnete einen R\u00fcckgang um 5 Punkte auf 49 Punkte.<\/p>\n\n
– Im Westen ist ein R\u00fcckgang um 6 Punkte auf 41 zu verzeichnen.<\/p>\n\n
Der Wohnungsmarkt befindet sich in einer turbulenten Phase, in der die Erschwinglichkeit im Mittelpunkt der Krise steht. Da die Hypothekenzinsen nie dagewesene H\u00f6hen erreichen und das Vertrauen der Bauherren schwindet, ist es f\u00fcr die Wiederherstellung der Stabilit\u00e4t des Marktes von entscheidender Bedeutung, die Angebotsseite zu verbessern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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