Der US-Immobilienmarkt hat einen deutlichen Abschwung erlebt: Die Hausverk\u00e4ufe sind im September auf den niedrigsten Stand seit der Zwangsversteigerungskrise im Jahr 2010 gesunken. Dieser R\u00fcckgang entspricht einem Minus von 2 % gegen\u00fcber August und 15,4 % gegen\u00fcber dem September des Vorjahres. Die National Association of Realtors meldet eine saisonbereinigte annualisierte Rate von 3,96 Millionen Einheiten im September, was das langsamste Verkaufstempo seit \u00fcber einem Jahrzehnt bedeutet.<\/p>\n\n
Lawrence Yun, der Chef\u00f6konom des NAR, hob die Auswirkungen des begrenzten Bestands und der geringen Erschwinglichkeit von Wohnraum auf den Immobilienmarkt hervor und erkl\u00e4rte: „Wie schon das ganze Jahr \u00fcber behindern begrenzter Bestand und geringe Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin den Verkauf von Eigenheimen. Die US-Notenbank kann die Zinss\u00e4tze angesichts der nachlassenden Inflation und des schwachen Besch\u00e4ftigungswachstums nicht weiter anheben.“ Der Markt steht unter zus\u00e4tzlichem Druck, da der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr 30-j\u00e4hrige Festhypotheken jetzt bei 8 % liegt, ein deutlicher Anstieg gegen\u00fcber den 3 %, die noch vor zwei Jahren \u00fcblich waren. Dieser Anstieg der Hypothekenzinsen in Verbindung mit dem auf 394.300 $ gestiegenen Medianpreis f\u00fcr Eigenheime hat viele Erstk\u00e4ufer aus dem Markt gedr\u00e4ngt, so dass ihr Umsatz von dem historischen Durchschnitt von 40 % auf nur 27 % gesunken ist.<\/p>\n\n
Trotz des allgemeinen Abschwungs ist das obere Marktsegment aufgrund des gestiegenen Angebots und der F\u00e4higkeit wohlhabenderer K\u00e4ufer, Bargeld zu kaufen, relativ stabil geblieben. Der Anteil der Barverk\u00e4ufe ist im September auf 29 % aller Transaktionen gestiegen, ein deutlicher Anstieg gegen\u00fcber den 22 % im Vorjahresmonat. Diese Verschiebung verdeutlicht die sich ver\u00e4ndernde Dynamik des Immobilienmarktes, der sich mit der aktuellen wirtschaftlichen Situation auseinandersetzt.<\/p>\n\n
Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, wies auf die M\u00f6glichkeit eines weiteren Umsatzr\u00fcckgangs in den kommenden Monaten hin: „Obwohl die Erschwinglichkeit ein Gegenwind ist, k\u00f6nnte der erneute Aufschwung, der auf die Prognosen der Fed vom September folgte, einige K\u00e4ufer dazu veranlasst haben, sich an den Verkaufstisch zu begeben, damit sie in den kommenden Monaten nicht mit h\u00f6heren Hypothekenzinsen und noch schlechterer Erschwinglichkeit konfrontiert werden. Wenn dies der Fall ist, k\u00f6nnte dies eine gr\u00f6\u00dfere Flaute bei den Verkaufsaktivit\u00e4ten in den kommenden Monaten bedeuten.“<\/p>\n\n
Der Immobilienmarkt ist mit vielen Herausforderungen konfrontiert, von hohen Hypothekenzinsen bis hin zu steigenden Immobilienpreisen, die alle zu dem starken R\u00fcckgang der Hausverk\u00e4ufe im September beigetragen haben. Die Marktdynamik hat sich verschoben, mit einem deutlichen Anstieg der Bargeldtransaktionen und einem R\u00fcckgang der Erstk\u00e4ufer. Die M\u00f6glichkeit eines weiteren R\u00fcckgangs der Verkaufsaktivit\u00e4ten erh\u00f6ht die Unsicherheit auf einem bereits angeschlagenen Markt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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