Rosalind Evans
Crest Nicholson sagt sinkende Gewinne voraus, da die Zahl der Erstkäufer von Wohneigentum stark zurückgeht.
Nach der Gewinnwarnung eines führenden Unternehmens des Sektors sahen sich die britischen Häuslebauer mit einer heftigen Gegenreaktion der Aktienmärkte konfrontiert. Dies wurde mit Informationen kombiniert, die den stärksten Rückgang der Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren aufzeigten.
Crest Nicholson, ein bekanntes Wohnungsbauunternehmen, hat seine Gewinnerwartungen für das Geschäftsjahr auf rund 50 Mio. £ korrigiert, was einen Rückgang gegenüber den im Juni prognostizierten 74 Mio. £ bedeutet. Diese Anpassung erfolgt im Zuge des jüngsten Rückgangs der Hausverkäufe.
Diese Nachricht löste eine Welle sinkender Aktienkurse im Wohnungsbausektor aus. An der Spitze des Abwärtstrends stand Taylor Wimpey mit einem Rückgang von 4 % im FTSE 100. Persimmon, Berkeley und Barratt folgten mit Rückgängen von jeweils über 2 %. Dies führte dazu, dass der Marktwert der wichtigsten britischen Hausbaufirmen um 500 Millionen Pfund sank. Die Online-Immobilienplattform Rightmove musste ebenfalls einen Aktienrückgang von fast 2 % hinnehmen, während Crest Nicholson mit einem Minus von 10 % den größten Rückgang im FTSE 250 hinnehmen musste.
Dieser Abschwung ist ein Beleg für die negativen Auswirkungen der eskalierenden Zinssätze, die zur Bewältigung der steigenden Inflation eingeführt wurden, einer sich verlangsamenden Wirtschaft und der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise auf den britischen Immobilienmarkt. Im August reduzierten Hausverkäufer ihre Preisvorstellungen um durchschnittlich 1,9 % und verzeichneten damit den stärksten Rückgang seit 2018, wie Rightmove berichtet.
Die jüngsten Maßnahmen der Bank of England zur Eindämmung der Inflation, die zu einem Anstieg der Zinssätze von 0,25 % Ende 2021 auf 5,25 %, dem höchsten Stand seit der Finanzkrise 2008, geführt haben, haben ungewollt zu einem sprunghaften Anstieg der Hypothekenzinsen geführt. Dieser Anstieg hat die Sicherung von Wohnungsbaudarlehen für potenzielle Käufer zunehmend schwieriger gemacht.
Crest Nicholson wies auf einen Rückgang der Immobilientransaktionen hin. Ein bemerkenswerter Rückgang war bei den Erstkäufern zu beobachten, die in der Regel weniger eigenkapitalintensiv sind als erfahrene Hausbesitzer, was vor allem auf die Einstellung des Programms „Hilfe zum Kauf“ zurückzuführen ist.
Die Firma bemerkte: „Angesichts der anhaltend hohen Inflation und der steigenden Zinssätze hat der Immobilienmarkt in diesem Sommer mit schwierigen Handelsbedingungen zu kämpfen. Auch wenn die Preise aufgrund des begrenzten Angebots stabil bleiben, schreckt die vorherrschende wirtschaftliche Instabilität potenzielle Hauskäufer ab“.
Victoria Scholar von Interactive Investor kommentierte die Situation wie folgt: „Steigende Hypothekenkosten, breitere finanzielle Anspannungen und ein allgemein instabiles makroökonomisches Umfeld mit gedämpftem Wachstum und einem nachlassenden Arbeitsmarkt wirken sich negativ auf die Immobilienwerte aus. Dieser Abwärtstrend wird sich voraussichtlich im Laufe des Jahres fortsetzen.“
Auch wenn diese Verlangsamung den Gewinnen der Bauherren schaden könnte, ist der Rückgang der Angebotspreise vor dem Hintergrund der seit Jahrzehnten anhaltenden Preissteigerungen zu sehen, die den Erwerb von Immobilien für viele Neulinge unvorstellbar machen. Rightmove berichtet, dass trotz der Senkung der Angebotspreise um 1,9 %, was einer Senkung um £ 7.012 entspricht, der durchschnittliche Angebotspreis immer noch bei £ 364.895 liegt. Diese Zahl ist um 59.000 £ (oder 19 %) höher als im August 2019.
Die offiziellen Statistiken vom Juni weisen einen durchschnittlichen britischen Immobilienpreis von 288.000 £ aus, 5.000 £ mehr als im Vorjahr, aber 5.000 £ weniger als der Höchststand vom November 2022.
Tim Bannister von Rightmove sagte: „Der Immobilienmarkt ist nicht mit Angeboten überschwemmt, da das Volumen geringer ist als 2019. Die Immobilien werden auch schneller verkauft, im Durchschnitt in 55 Tagen gegenüber 61 Tagen im Jahr 2019. Die reduzierten Verkaufsabschlüsse verdeutlichen jedoch die Erschwinglichkeitsprobleme, mit denen viele Kaufinteressenten konfrontiert sind.“
Die derzeitigen Schwankungen auf dem britischen Wohnungsmarkt verdeutlichen das labile Gleichgewicht zwischen makroökonomischem Druck und Marktnachfrage. Während sich Hausbesitzer und potenzielle Käufer in einer Landschaft schwankender Preise und Zinssätze bewegen, wird die Widerstandsfähigkeit des Immobiliensektors in den kommenden Monaten auf eine harte Probe gestellt. Während sich Finanzinstitute, Bauherren und Hauskäufer auf diese Veränderungen einstellen, werden alle Augen auf die Anpassungsfähigkeit des Marktes und seine zukünftige Entwicklung gerichtet bleiben.
