Rosalind Evans
Halifax meldet einen Rückgang der Hauspreise um 4,6 %, da die erhöhten Zinssätze die Begeisterung potenzieller Käufer dämpfen.
Der britische Immobilienmarkt hat den stärksten jährlichen Rückgang seit 14 Jahren erlebt, was auf die saisonale Abschwächung im Sommer und die Belastung durch steigende Hypothekenkosten zurückzuführen ist.
Halifax, Großbritanniens führender Hypothekenanbieter, hat für August einen Preisrückgang von 4,6 % bekannt gegeben, was den stärksten Rückgang im Jahresvergleich seit 2009 darstellt.
Dies bedeutet, dass der durchschnittliche Preis für ein Eigenheim im Vereinigten Königreich im vergangenen Jahr um etwa 14.000 £ auf 279.569 £ gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs liegen die Durchschnittspreise nach wie vor um 40 000 Pfund über dem Niveau vor der Pandemie, als die Nachfrage nach geräumigeren Häusern aufgrund von Sperrungen gestiegen war.
Der derzeitige Rückgang deutet darauf hin, dass Hausbesitzer durch die hohen Zinssätze, die von den Behörden zur Bekämpfung der Inflation eingeführt wurden, entmutigt bleiben, was zu erhöhten Hypothekenkosten führt.
Seit Dezember 2021 hat die Bank of England die Zinssätze 14 Mal erhöht und dabei 5,25 % erreicht. Nach den jüngsten Daten von Moneyfacts ist dadurch der durchschnittliche zweijährige Festhypothekenzins auf etwa 6,67 % gestiegen.
Kim Kinnaird, der Direktor von Halifax Mortgages, wies darauf hin, dass die traditionelle Verlangsamung des Hauskaufs im Sommer zum Rückgang im Vormonat beigetragen hat. „Der Markt verlangsamt sich immer im August, aber der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen im Juni und Juli hat dazu beigetragen. Auch wenn sich diese Zinsen in letzter Zeit stabilisiert haben, sind sie immer noch deutlich höher als in den vergangenen Jahren. Dies hat potenzielle Käufer wahrscheinlich dazu veranlasst, in der Hoffnung auf vorhersehbarere Zinsen in der nahen Zukunft zu warten“, so Kinnaird.
Der Markt passe sich an und werde sich an einem Punkt einpendeln, an dem die Käufer mit den gestiegenen Hypothekenkosten zurechtkämen – eine Situation, die in den letzten 15 Jahren ungewohnt war.
Halifax erwartet für das kommende Jahr einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise. Kinnaird glaubt, dass dies eine gute Nachricht für diejenigen sein könnte, die in den Wohnungsmarkt einsteigen wollen, da die Lohnerhöhung ihnen mehr finanziellen Spielraum verschafft.
„In letzter Zeit hat sich das Einkommensniveau stabilisiert, so dass das Verhältnis zwischen Hauspreis und Einkommen für neue Käufer von 5,8 im vergangenen Juni auf aktuell 5,1 gesunken ist. Diese Erschwinglichkeit, die beste seit Juni 2020, wird die Auswirkungen der steigenden Hypothekenkosten etwas ausgleichen“, kommentierte Kinnaird.
Der Gouverneur der Bank of England, Andrew Bailey, äußerte sich dahingehend, dass die britischen Zinssätze ihren Zenit erreicht haben könnten, was auf ein mögliches Ende des derzeitigen Zinserhöhungszyklus hindeutet. Es wird jedoch erwartet, dass die Bank die Zinssätze auf ihrer nächsten Sitzung am 21. September um 0,25 % auf 5,5 % anheben wird.
Während sich das Vereinigte Königreich mit den Veränderungen in der wirtschaftlichen Landschaft und der Dynamik des Immobilienmarktes auseinandersetzt, bleibt die unmittelbare Zukunft für Hausbesitzer und potenzielle Käufer ungewiss. Während Hausbesitzer über den Wertverfall von Immobilien besorgt sein könnten, sehen potenzielle Erstkäufer in der Verschiebung des Sandes einen Silberstreif am Horizont. Der Wohnungsmarkt, der häufig die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung widerspiegelt, wird auch in den kommenden Monaten ein wichtiger Indikator für die finanzielle Gesundheit und Stabilität des Landes sein.
