Rosalind Evans
Das chinesische Wohnungsbauministerium hat seine Absicht erklärt, das Verfahren zum Erwerb von Immobilien für die Bürger zu vereinfachen.
Diese Ankündigung, die am späten Donnerstag erfolgte, macht deutlich, dass die verschiedenen Regierungsebenen nur wenige Tage, nachdem Peking eine Abkehr von seiner Kampagne gegen Immobilienspekulationen angedeutet hatte, Maßnahmen ergriffen haben.
Die vorgeschlagenen Initiativen umfassen eine Lockerung der Erwerbsbeschränkungen für Personen, die eine Zweitwohnung erwerben möchten, und eine Senkung der Anzahlungsquoten für Personen, die ihre erste Wohnung kaufen, heißt es in einem Artikel auf der Website des Ministeriums für Wohnungswesen und ländliche Entwicklung.
Um die Spekulationen auf dem umfangreichen chinesischen Immobilienmarkt einzudämmen, hatte China zuvor den Erwerb einer Zweitwohnung erheblich erschwert.
Für ein zweites Haus können die Hypothekenzinsen um einen ganzen Prozentpunkt höher sein als für den ersten Kauf, und die Anzahlungsquote für eine zweite Immobilie kann laut Natixis in größeren Städten auf 70 % oder 80 % steigen.
Der Artikel des Wohnungsbauministeriums bezog sich auf die Äußerungen von Minister Ni Hong während eines kürzlichen Treffens mit acht staatlichen und nichtstaatlichen Bau- und Immobilienunternehmen.
Da es sich um ein Treffen auf Ministerialebene der Zentralregierung handelte, wurde die Politik der einzelnen Städte nicht angesprochen, sagte Bruce Pang, Chefökonom und Leiter der Forschungsabteilung für Greater China bei JLL.
Pang geht jedoch davon aus, dass Peking die lokalen Regierungen ermutigen wird, Änderungen der Immobilienpolitik vorzunehmen, die auf ihre spezifischen Bedingungen zugeschnitten sind. Pang betonte auch, dass die Teilnahme von Bauunternehmen an dem Treffen deren Rolle bei der Förderung von Investitionen und der Stabilisierung des Wachstums unterstreicht.
Warten auf weitere Details
China hat noch keine offiziellen Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors bekannt gegeben. Dennoch signalisierten die Spitzenpolitiker, dass sie der Wohnungsnachfrage Vorrang vor dem Angebot einräumen wollen.
Die staatliche Steuerverwaltung Chinas hat „Leitlinien“ für die Befreiung oder Senkung wohnungsbezogener Steuern vorgeschlagen. Wie dies jedoch für Hauskäufer umgesetzt werden soll, bleibt unklar.
Im Briefing der Politbürositzung vom Montag fehlte auch der Satz „Häuser sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation“, der ein Eckpfeiler der strengen Haltung Pekings und der Versuche war, die starke Abhängigkeit der Bauträger von Krediten für die Expansion einzudämmen.
Jizhou Dong, China-Immobilien-Research-Analyst bei Nomura, bemerkte am Freitag: „Wir haben den Eindruck, dass [the housing ministry] dieses Mal schnell reagiert und auch bei der Lockerung der Immobilienpolitik mutiger wird.“
Aufgrund dieser Schnelligkeit glaubt Dong, dass die Märkte auf spezifische politische Maßnahmen in Städten wie Shanghai oder Guangzhou vorbereitet sind.
Am Freitag wurden in Hongkong gehandelte chinesische Immobilienaktien wie Longfor, Country Garden und Greentown China höher gehandelt und sollten die Woche mit Gewinnen abschließen, nachdem sie am Montag aufgrund von Schuldenproblemen stark gefallen waren.
„Wir gehen weiterhin davon aus, dass sich die Rallye im Immobiliensektor fortsetzen wird, und raten Anlegern, sich auf Beta-Namen im Immobiliensektor zu konzentrieren“, so Dong von Nomura weiter.
Aktien wie die in den USA börsennotierte Ke Holdings und die in Hongkong notierte Longfor sowie China Overseas Land and Investment wurden in dem Bericht hervorgehoben, wobei Nomura alle drei mit „Kaufen“ bewertete.
„Wir raten Investoren weiterhin, sich von schwächeren privaten Bauträgern fernzuhalten.
Kurz gesagt, das chinesische Wohnungsbauministerium scheint eine proaktivere Haltung zur Unterstützung des Immobiliensektors einzunehmen. Diese potenziellen politischen Änderungen deuten auf eine Schwerpunktverlagerung hin, die darauf abzielt, die Beschränkungen für den Immobilienerwerb zu lockern und den Markt zu beleben. Dies könnte zu positiven Ereignissen für die wichtigsten Immobilienaktien führen, da den Anlegern empfohlen wird, auf starke Performer zu achten. Bei Investitionen in schwächere private Bauträger ist jedoch Vorsicht geboten.
