Rosalind Evans
Die jüngsten Aktionen von prominenten Kreditgebern wie Nationwide, HSBC und TSB, die ihre Festhypothekenzinsen gesenkt haben, deuten darauf hin, dass der Höhepunkt der Kosten für Wohnungsbaudarlehen kurz bevorsteht, nachdem sie auf fast 7 % angestiegen sind.
Dieser Schritt ist eine Reaktion auf die Daten der Vorwoche, aus denen hervorgeht, dass die Inflation im Juni stärker als erwartet zurückgegangen ist, was die Finanzmärkte beruhigt und die Prognose für die Anzahl der erforderlichen Zinserhöhungen zur Kontrolle der Inflation verringert.
In der kommenden Woche wird die Bank of England voraussichtlich zum vierzehnten Mal in Folge die Zinsen um einen Viertelpunkt auf 5,25 % anheben. Die Anleger gehen nun davon aus, dass die Zinssätze im März nächsten Jahres einen Höchststand von 5,75 % erreichen werden, was niedriger ist als die frühere Vorhersage eines Anstiegs auf bis zu 6,5 %. Eine solche Anhebung hätte die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen für britische Bürger, für die derzeit Zinssätze von weniger als 2 % vereinbart sind, weiter in die Höhe getrieben.
Der Anstieg der Wohnkosten stellt eine zusätzliche Belastung für die britischen Bürger dar, die bereits mit gestiegenen Lebensmittel- und Energiekosten zu kämpfen haben. Eine kürzlich durchgeführte amtliche Umfrage ergab, dass 45 % der Mieter oder Hypothekenzahler im letzten halben Jahr einen Kostenanstieg zu verzeichnen hatten und 40 % Schwierigkeiten haben, diese Zahlungen zu leisten.
Nach einem stetigen Anstieg von unter 6 % Mitte Juni erreichte die durchschnittliche zweijährige Festhypothek am Mittwoch 6,86 %, wie aus den Daten von Moneyfacts hervorgeht. Am Freitag war er jedoch auf 6,81 % gesunken.
Diese Trendwende spiegelt sich in den verbesserten Zinssätzen der großen Anbieter wie Barclays, TSB, HSBC und Nationwide wider, die alle in den letzten Tagen ihre Zinssätze gesenkt haben. Analysten gehen davon aus, dass sich dieser Abwärtstrend bei den Durchschnittspreisen fortsetzen wird.
Sarah Coles, Leiterin des Bereichs Persönliche Finanzen bei Hargreaves Lansdown, vertrat die Ansicht, dass die Festhypothekenzinsen zwar ihren Höchststand erreicht haben, dass aber dasselbe auch für die Sparzinsen gelten könnte. Sie warnte jedoch, dass die Zinssätze für Hausbesitzer mit variablen Zinssätzen wahrscheinlich noch steigen würden, wenn der Leitzins wie vorhergesagt steigt.
Coles bemerkte: „Für eine deutliche Bewegung unter 6 % müssen wir einen anhaltenden Rückgang der Inflation sehen und die Bank of England muss Zinssenkungen in Erwägung ziehen.“
Diese Zinssenkung ist zwar eine willkommene Erleichterung für die Kreditnehmer, aber es ist nicht zu erwarten, dass sie zu den früheren mageren Zinssätzen zurückkehren. Nichtsdestotrotz wird die Verschiebung eine erhebliche Erleichterung für diejenigen bedeuten, die eine Umschuldung vornehmen und sich Sorgen machen, ein neues Angebot zu finden, sowie für einige Kaufinteressenten, denen der Zugang zum Markt bisher verwehrt war.
Auch wenn eine Rückkehr zu den historisch niedrigen Zinssätzen nicht vorhergesagt wird, bedeuten diese Senkungen eine mögliche Atempause für Hausbesitzer und Kaufinteressenten. Da die Kreditgeber eine konservativere Haltung zu den Zinssätzen einnehmen, könnte sich der britische Immobilienmarkt dynamisch verändern. Kreditnehmern wird jedoch empfohlen, wachsam zu bleiben, da sich mögliche Zinsschwankungen weiterhin auf ihre finanzielle Situation auswirken können.
