Rosalind Evans
Es ist ein starker Rückgang um 5,3 % zu beobachten, der mit einem Rückgang der Verkaufsabschlüsse im ersten Halbjahr um etwa 40 % gegenüber 2021 korreliert.
Im August sanken die Hauspreise im Vereinigten Königreich um 5,3 % im Vergleich zur gleichen Zeit des Vorjahres, was den schnellsten jährlichen Rückgang seit mehr als einem Jahrzehnt darstellt, wie die Nationwide Building Society berichtet.
Dieser bemerkenswerte Rückgang, der steilste seit der globalen Finanzkrise im Juli 2009, wurde durch die in die Höhe schießenden Hypothekenkosten angetrieben, die potenzielle Hauskäufer abgeschreckt haben. Derzeit ist der durchschnittliche Hauspreis im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 14.500 Pfund gesunken, und die Hypothekengenehmigungen sind im Vergleich zu den Zahlen vor der Pandemie um 20 % zurückgegangen.
Im August wurde im Vergleich zum Juli ein monatlicher Rückgang um 0,8 % verzeichnet, womit sich die durchschnittlichen Kosten für einen Wohnsitz im Vereinigten Königreich auf 259.153 £ beliefen.
Robert Gardner, Chefvolkswirt von Nationwide, kommentierte: „Der Rückgang ist zu erwarten, wenn man den jüngsten Anstieg der Kreditkosten bedenkt, der zu einer gedämpften Entwicklung des Wohnungsmarktes im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie führte.“
Als Reaktion auf die Entscheidung der Bank of England, die seit Dezember 2021 14 Zinserhöhungen von 0,1 % auf 5,25 % vorgenommen hat, sind die Hypothekenzinsen deutlich gestiegen.
Im Vergleich zu 2019 gab es in der ersten Hälfte dieses Jahres einen Rückgang der abgeschlossenen Hausverkäufe um 20 % und einen Rückgang um 40 % im Vergleich zu 2021 – einem Zeitraum, in dem der britische Immobilienmarkt aufgrund attraktiver Zinssätze und der Einführung einer Stempelsteuerbefreiung florierte.
Während die Barkäufe nach wie vor robust sind, hat die Häufigkeit der hypothekenpflichtigen Abschlüsse abgenommen. Gardner stellte fest: „In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 sind die Abschlüsse, die eine Hypothek für Hausumzüge beinhalten, um 33 % gegenüber 2019 zurückgegangen, und die Abschlüsse von Erstkäufern waren um etwa 25 % geringer. Bei den Barkäufen war jedoch ein Anstieg um 2 % zu verzeichnen. Dieser Trend, der die geringere Hypothekenaktivität hervorhebt, ist größtenteils auf den starken Anstieg der Hypothekenzinsen in der jüngsten Vergangenheit zurückzuführen“.
Anfang der Woche prognostizierte die Immobilienplattform Zoopla in einer Studie, dass der Verkauf von Häusern im Vereinigten Königreich in diesem Jahr den niedrigsten Stand seit mehr als zehn Jahren erreichen wird, da die exorbitanten Hypothekenkosten Käufer abschrecken.
Es wird erwartet, dass die Fertigstellungen von Häusern im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 21 % sinken und bei etwa 1 Million liegen werden – ein Wert, der seit 2012 nicht mehr erreicht wurde.
Tomer Aboody, Direktor beim Immobilienfinanzierer MT Finance, bemerkte: „Der ständige Anstieg der Zinssätze stellt die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer in Frage. Viele haben keine andere Wahl, als sich zurückzuhalten, bis wieder Stabilität einkehrt. Angesichts der jüngsten positiven Nachrichten über die Inflation wäre es für die Bank of England von Vorteil, die anstehende Zinserhöhung zu verschieben und dem Markt etwas Zeit zu geben, sich neu zu kalibrieren.“
Die kumulative Wirkung dieser wirtschaftlichen Verschiebungen unterstreicht den komplizierten Tanz zwischen der nationalen Finanzpolitik und dem Wohnungsmarkt. Da sich das Vereinigte Königreich mit diesen Veränderungen auseinandersetzt, sind angehende Hausbesitzer und Investoren gleichermaßen zur Vorsicht aufgerufen. Angesichts der sich rasch verändernden Landschaft ist eine fundierte Entscheidungsfindung von entscheidender Bedeutung. Mit den richtigen politischen Maßnahmen und einem stabileren finanziellen Umfeld besteht jedoch die Hoffnung, dass der Wohnungsmarkt wieder sein Gleichgewicht finden wird.
