Rosalind Evans
Der Juli ist normalerweise ein Monat, in dem der Erwerb von Wohneigentum stark ansteigt; der Anstieg der Zinssätze zeigt jedoch bereits seine Auswirkungen.
Im Juli sank die Zahl der Hypothekengenehmigungen auf einen Fünfmonatstiefstand, was den zunehmenden Einfluss der gestiegenen Kreditkosten auf den Immobiliensektor und die allgemeine Wirtschaftslage verdeutlicht.
Daten der Bank of England zeigen, dass die Zahl der neuen Kreditvergaben, die noch nicht abgeschlossen sind, von 54.600 im Juni auf 49.400 im Juli gesunken ist, was einem Rückgang von 10 % entspricht.
Obwohl der Juli üblicherweise ein Zeitraum ist, in dem vermehrt Hauskäufe getätigt werden, lag die Genehmigungsquote im vergangenen Monat erstaunliche 20 % unter dem Mittelwert des Jahres 2022.
Experten wiesen darauf hin, dass die ständigen 14 Erhöhungen der Leitzinsen durch die Bank of England, die seit Dezember 2021 von 0,1 % auf 5,25 % gestiegen sind, die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinträchtigen. Sie rechnen mit einer stärkeren Abschwächung der Nachfrage in den kommenden Monaten.
Der Immobilienanalyst von Capital Economics, Andrew Wishart, kommentierte, dass der im April einsetzende Aufwärtstrend bei den Hypothekenzinsen sich allmählich auswirkt. „In Anbetracht des zeitlichen Abstands zwischen der Bekanntgabe der Hypothekenzinsen und ihrer Verabschiedung könnten wir jedoch erst im September den vollständigen Effekt erkennen“, fügte er hinzu.
Wishart erwähnte, dass die Hypothekenzinsen bei den Genehmigungen im Juli unter 4,5 % im Mai lagen. „Nach diesem Zeitraum sind diese Sätze auf 5,85 % geklettert. Dies deutet darauf hin, dass wir einen noch stärkeren Rückgang der Hypothekengenehmigungen erleben könnten, der bis September die 40.000er-Marke erreichen könnte, ähnlich wie nach der letzten Zinserhöhung im November“, schloss er.
Auf der anderen Seite haben die Monatsberichte der Halifax Bank und der Nationwide Building Society trotz des Anstiegs der Hypothekenzinsen nur einen geringen Rückgang der Immobilienpreise im vergangenen Jahr verzeichnet.
Myron Jobson, persönlicher Finanzanalyst von Interactive Investor, riet potenziellen Käufern, vorsichtig zu sein. „Angesichts der hohen Immobilienpreise und Hypothekenzinsen müssen Käufer darauf achten, dass sie sich nicht zu sehr verausgaben.
Simon Gammon von Knight Frank Finance bemerkte: „Erst in den letzten zehn Tagen des Monats konnten wir eine Stabilisierung und einen leichten Rückgang der Hypothekenzinsen feststellen, was zu einer leichten Aufhellung der Marktstimmung führte.“
Darüber hinaus zeigen die Aufzeichnungen der Bank of England einen Rückgang der Nettokreditaufnahme der Verbraucher, die von 1,6 Mrd. £ im Juni auf 1,2 Mrd. £ im Juli sank, was in erster Linie auf eine geringere Nachfrage nach Autofinanzierungen und Privatkrediten zurückzuführen ist. Derweil blieb die Kreditaufnahme für Kreditkarten weitgehend unverändert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der britische Immobilienmarkt zwar traditionell in der Jahresmitte floriert, dass aber die jüngsten Zinserhöhungen Käufern und Kreditgebern gleichermaßen einen Strich durch die Rechnung gemacht haben. Das Zusammentreffen dieser wirtschaftlichen Veränderungen unterstreicht die Notwendigkeit für potenzielle Hauskäufer, den Markt mit Umsicht und Weitsicht zu steuern, insbesondere angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Gezeiten. Da Analysten und Branchenexperten diese Veränderungen weiterhin beobachten, ist es für den Einzelnen nach wie vor unerlässlich, fundierte Entscheidungen zu treffen, um seine finanzielle Zukunft zu sichern.
